Дело № 2-513/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием прокурора Волницкой О.И.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***. В жилом доме зарегистрирован ответчик – бывший собственник жилого помещения, который фактически в доме не проживает, расходов по его содержанию не несет, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника данного имущества, а потому истец просит выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные ответчику по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения о том, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Из совокупности вышеприведенных норм законов и правоприменительной практики следует, что бывший собственник, не заключивший соглашения о праве пользования жилым помещением, при переходе права собственности к другому лицу утрачивает право пользования данным помещением, следовательно, обязан его освободить. В случае если бывший собственник жилого помещения является бывшим членом семьи нынешнего собственника, право пользования жилым помещением за ним также не сохраняется. 

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора дарения части жилого дома от ***, договора дарения 1/12 доли в праве на жилой дом от ***, договора купли-продажи от ***, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***.

При этом ранее 4/6 доли в праве на жилой дом принадлежали ФИО2, на основании договора дарения от ***. 

Из справки о регистрации формы 9 следует, что в указанной жилом доме с *** зарегистрирован бывший собственник 4/6 долей дома ФИО2 – дядя истца. 

Из объяснений представителя истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что ответчик членом семьи истца не является, проживает отдельно, соглашений о праве пользования жилым помещением с истцом не заключал. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик при отчуждении права собственности утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому, подлежит выселению из жилого дома без предоставления другого жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

выселить ФИО2 из жилого дома, расположенной по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 01.02.2017