61RS0017-01-2020-000081-16

2 – 298/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Красный Сулин 27 февраля 2020 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лиханова А.П.

секретаря с/з Гусаревой С.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО6,

представителя ответчика ФИО7, место жительства которого неизвестно адвоката Абраамян Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО7 о признании договора аренды земельных участков незаключенным, признании незаконным регистрации договора, аннулировании регистрации,

установил:

ФИО8 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с 2016 года в отношении него Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершаются противоправные действия, т.е. на него составляются документы об административных правонарушениях, а затем привлекают его к административной ответственности и обязывают проводить рекультивацию земельного участка площадью 55700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также земельного участка площадью 92600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Собственником указанных земельных участков являлся ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, а с 04.05.2018 г. наследник умершего – ФИО7. 

Истец указывает, что никогда не являлся арендатором указанных земельных участков. О заключенном 29 августа 2013 года между ним и ФИО2 договоре аренды земельных участков истец узнал при рассмотрении дела в суде, однако никогда его не подписывал. Кроме того, истцу стало известно, что 07.05.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договор аренды был повторно зарегистрирован. 

Истец неоднократно обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с просьбой об аннулировании спорного договора аренды, однако получил отказ. Считает незаконным продление договора аренды после смерти ФИО2.

На основании изложенного ФИО8 просил суд: признать договор аренды земельных участков от 29.08.2013 г. с кадастровыми номерами № и № незаключенными со дня его подписания неизвестными для него лицами и признать незаконным с 13.09.2013 г. его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и аннулировать эту регистрацию. 

ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также заявил, что, как пояснил ему ФИО8, подпись в договоре аренды от 29.08.2013 г. была выполнена его супругой – ФИО4, о чем его доверитель узнал в 2018 году.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО8 не признала и заявила, что договор спорный договор аренды от 29.08.2013 г. был зарегистрирован истцом лично, регистрация оплачена государственной пошлиной. Договор аренды был заключен на 5 лет, однако содержит условие, согласно которому, в случае, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях. Кроме того, смена собственника земельного участка не являлась основанием для прекращения договора аренды. Заявила о применении срока исковой давности. 

Представитель ответчика ФИО7, место жительства которого неизвестно адвокат Абраамян Н.Х., назначенная судом в порядке ст. 50 ГК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО8 возражала, заявила о применении срока исковой давности. 

Выслушав доводы и возражения сторон, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО8, поскольку усматривает злоупотребление правом со стороны истца.

В соответствии с положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как усматривается из представленных суду копий Расписки в получении документов на государственную регистрацию и Заявления о регистрации сделки, истец ФИО8 30 августа 2013 г. лично, сдал на регистрацию в Красносулинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договор аренды земельного участка площадью 55700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также земельного участка площадью 92600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ним и ФИО2, от имени которого выступала супруга истца – ФИО4, действующая на основании доверенности.

Данное обстоятельство также подтверждено показаниями свидетеля ФИО9, которая судебном заседании пояснила, что в августе 2013 года истец ФИО8 лично, в присутствии супруги, сдал ей на регистрацию спорный договор аренды. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано выше, сторонами требования ст. 609 ГК РФ, при заключении договора аренды и его регистрации, были исполнены.

Судом также установлено, что арендатор ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и его наследником является ФИО3, получивший ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки: площадью 55700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и площадью 92600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как следует из текста договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, он был заключен сроком на 5 лет с возможностью продления на тот же срок, в случае, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие за 1 месяц до истечения срока действия.

Как усматривается из материалов дела, стороны не заявляли о намерении прекратить действие договора аренды. 

Более того, согласно материалам дела об административном правонарушении № 17.07-27/2018, супругой истца – ФИО4 26.04.2018 г. была получена доверенность от имени наследника арендодателя - ФИО7 с правом, в том числе на регистрационные действия в отношении спорных земельных участков, после чего истец ФИО8 представил в Красносулинский отдел ФИО5 Росреестра договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600009:747, в подтверждение ранее заключенного договора с наследодателем. 

Как следует из материалов дела, а также указывает сам истец и его представитель, ФИО8 с 2016 года неоднократно привлекался к административной ответственности, как арендатор спорных земельных участков, за нарушения земельного законодательства, оплачивал штрафы, расписывался в актах проверки и иных документах в рамках производства по делам об административных правонарушениях.

Указанные действия однозначно свидетельствуют о том, что истец был не только осведомлен о наличии договора аренды, но и о том, что истец приступил к исполнению сделки после заключения договора аренды.

По мнению суда, единственным основанием для предъявления ФИО8 иска, рассматриваемого в рамках настоящего дела, является желание избежать наказания за совершаемые административные правонарушения, связанные с использованием земельных участков, что расценивается судом как злоупотребление правом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из исследованных в судебном заседании доказательств, истец знал о заключенной сделке аренды земельных участков с августа 2013 года, с 2016 года неоднократно привлекался к административной ответственности за ненадлежащее их использование, представителями ответчиков заявлено о применении срока исковой давности, исковое заявление предъявлено в суд 16.01.2020 г. т.е. за пределами срока исковой давности.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО8 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ, 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО7 о признании договора аренды земельных участков незаключенным, признании незаконным регистрации договора, аннулировании регистрации отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 03.03.2020 г.

Судья: А.П. Лиханов