Производство номер

УИД номерRS0номер-35 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград дата 

Советский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием представителя истца ТСН «ТСЖ «Прибрежное» по доверенности б/н от дата Ф.И.О.4, 

представителя ответчика Ф.И.О.1 по доверенности №адрес2 от дата Ф.И.О.5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Прибрежное» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате дополнительных взносов и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указал, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» создано собственниками нескольких жилых домов, расположенных на имеющих общую границу земельных участках, в пределах которых имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу своих полномочий, ТСН «ТСЖ «Прибрежное» несет расходы, связанные с обслуживанием общих объектов инфраструктуры, финансирование которых осуществляется за счет собственников недвижимого имущества, находящегося на территории, которую обслуживает Товарищество.

Решением членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» на общем внеочередном собрании дата утверждены дополнительные взносы для всех собственников имущества за установку на территории поселка системы видеонаблюдения. С учетом стоимости системы видеонаблюдения в сумме иные данные и с учетом стоимости всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества размер дополнительного взноса составил иные данные, умноженные на площадь земельного участка. Срок оплаты установлен до дата. Размер дополнительного взноса для установки системы видеонаблюдения, подлежащий уплате ответчиком с учетом площади земельного участка, составил иные данные копеек. 

Кроме того, в целях обеспечения надлежащего технического состояния общего имущества, протоколом от дата на внеочередном общем собрании членов товарищества было принято решение об утверждении дополнительных взносов для всех собственников имущества на ремонт канализационного коллектора, проходящего по территории товарищества. С учетом стоимости ремонта в размере иные данные и с учетом площади всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества, размер дополнительных взносов составляет 33 рубля, умноженные на площадь земельного участка. Вышеназванным протоколом установлен срок оплаты дополнительных взносов - до дата Размер дополнительных взносов на ремонт канализационного коллектора, подлежащих уплате ответчиком, с учетом площади земельного участка, находящегося в его собственности, составил иные данные

В настоящее время задолженность ответчика по уплате дополнительных взносов, установленных протоколами внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от дата, дата, составляет в общей сумме иные данные

Ссылаясь на вышеуказанные о стоятельства, истец просит взыскать с Ф.И.О.1 в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате дополнительных взносов на установку системы видеонаблюдения в размере иные данные

Определением суда от дата производство по делу в части исковых требований ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по дополнительным взносам на ремонт канализационного коллектора в размере иные данные прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части. 

Представитель истца ТСН «ТСЖ «Прибрежное» по доверенности Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ф.И.О.1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечил явку представителя.

Представителя ответчика Ф.И.О.1 по доверенности Ф.И.О.5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленный иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. На основании ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Частью 8 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно частям 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Ф.И.О.1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером номер, общей площадью 1 677 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

В целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками жилых домов создано ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Согласно пояснениям представителя истца принадлежащий ответчику земельный участок обслуживается ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Ответчик членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» не является.

Из материалов дела усматривается, что протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от дата, в целях обеспечения безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений и общедомового имущества, принято решение об утверждении дополнительных взносов для всех собственников имущества за установку на территории поселка системы видеонаблюдения. Стоимость системы видеонаблюдения составила иные данные размер дополнительных взносов определен в сумме 12,3766 руб., умноженные на площадь земельного участка. Срок оплаты дополнительных взносов установлен до дата.

Согласно утвержденному протоколом расчету размера дополнительных взносов для установки системы видеонаблюдения, ответчику надлежало оплатить целевой взнос, с учетом площади земельного участка, находящегося в собственности, в размере иные данные коп., однако Ф.И.О.1 свою обязанность по оплате дополнительных взносов не исполнил до настоящего времени.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в пункте 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пп. 2 п. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (п. 4 ст. 136 ЖК РФ).

Таким образом, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, следовательно, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия общая граница земельных участков. Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от дата номер-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу положений п. 4 ст. 136, п. 2 ст. 137 ЖК РФ участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 17 и 25).

В силу п. 1 ст. 123.13 ГК РФ, п. 4 ст. 136, п. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Между тем, как указывалось выше, собственники индивидуальных жилых домов не лишены права выбора форм самоорганизации и взаимодействия в единых целях, а также предусмотренных законом форм пользования принадлежащим другим лицам, не являющимся собственниками жилых домов, на праве собственности отдельными объектами обслуживающей по существу интересы собственников индивидуальных жилых домов инфраструктуры, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию, восстановление, поддержание работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов, подразумевающий, по общему правилу, в силу пункта 3 статьи 423, пункта 5 статьи 274, пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ компенсационный характер такого пользования.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений, а также исходя из части 3 статьи 17, части 2 статьи 30, части 2 статьи 35, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, пунктов 1, 2 статьи 1, пункта 1 статьи 8 ГК РФ, пунктов 1, 2, 3 статьи 1, статьи 10 ЖК РФ, следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Отсутствие такого указания в законе для лиц, не принимавших участие в собрании, не влечет обязательности решения, принятого общим собранием, но не лишает юридическое или иное лицо, действующее во исполнение решения собрания, предоставляющее фактическое исполнение лицу, не принимавшему участие в собрание, каких-либо работ, услуг и предоставление имущества, права требования компенсации за оказанные работы, услуги или использование имущества в размере и порядке, установленных законом, либо, исходя из возникновения кондикционного обязательства на другой стороне (статьи 1102 - 1109 ГК РФ), в размере действительного неосновательного обогащения.

Таким образом, само по себе принятие собранием собственников индивидуальных жилых домов, земельных участков, находящихся на территории коттеджного поселка, по результатам проведения собрания решения об управлении поселком в какой-либо форме управляющей организации, не относящейся к товариществам собственников недвижимости, и установление каких-либо дополнительных взносов не влечет у остальных собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, находящихся по смежеству, в том числе в границах одного поселка, безусловной обязанности по оплате таких услуг в размере, установленном решением собрания, кроме случаев, непосредственно предусмотренных законом. Фактическому потреблению услуг и работ, обусловленности использования принадлежащего им недвижимого имущества правом и необходимостью использования объектов общего имущества, общего пользования, в силу статьи 1102 ГК РФ следует возникновение у таких собственников обязательства по выплате соответствующего неосновательного сбережения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса. Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Обозначенное требует определения конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу либо иному лицу, но право получения платы за использование которых принадлежит истцу в связи с наличием иных прав у него на это имущество либо в силу закона или договора, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период, установления объективной стоимости услуг и работ либо величины понесенных истцом затрат, а также того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика.

Для возложения на собственника земельного участка и (или) индивидуального жилого дома обязанности по оплате каких-либо услуг и работ по управлению и содержанию общим имуществом либо имуществом, предназначенным для обслуживания одновременно земельных участков и жилых домов других лиц и ответчика одновременно, необходимо определение того, действительно ли земельный участок и жилой дом ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого нес истец, имуществом общего пользования, его действительный правовой режим, наличие конкретных элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания земельного участка и построек ответчика, отношение ответчика собственника земельного участка и построек на нем к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом соответствующего сообщества.

Кроме того, следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из материалов дела следует и не оспаривается стороной истца, что коттеджный поселок «Прибрежное» является условным названием, данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлась и не является ни населенным пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединенным одной территорией, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Вместе с тем стороной истца доказательств того, что земельный участок ответчика расположен в границах территории ведения истца, наличия в собственности ТСН имущества общего пользования товарищества предназначенного для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельного участка ответчика, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, доказательств пользования ответчиком такими объектами, а также доказательств несения ТСН расходов по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и элементов инфраструктуры (расходы на установку системы видеонаблюдения), предназначенных, в том числе для обслуживания земельного участка ответчика, в материалы дела не представлено.

Кроме того, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что земельный участок с кадастровым номером иные данные, принадлежащий Ф.И.О.1, расположен обособлено по отношению к территории существующего коттеджного поселка, имеет два самостоятельных въезда и не зависит от въезда на территорию комплекса малоэтажной застройки. 

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера номер о дата, фототаблицей и схемой расположения земельных участков. 

Помимо этого территория земельного участка, принадлежащего ответчику оборудована автономной системой видеонаблюдения, которая фиксирует происходящее, в том числе на дорогах идущих к жилому дому ответчика, что сторонами не оспаривалось. 

Поскольку истцом не представлено доказательств принадлежности общего имущества, на сохранение которого понесены дополнительные расходы, а также не представлены относимые, допустимые доказательства, подтверждающие необходимость установления видеонаблюдения для обслуживания земельного участка и построек ответчика, экономическую обоснованность несения указанных расходов, в том числе в защиту прав и законных интересов ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку заявленные ТСН «ТСЖ «Прибрежное» исковые требования не подлежат удовлетворению, во взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины также следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате дополнительного взноса на установку системы видеонаблдюения и судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая