Дело № 2-582/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца адвоката Перепелицыной Ю.А.,

при секретаре Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Донецка РО о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В обоснование исковых требований приведены следующие доводы.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., реестровый № ..., зарегистрированного в БТИ г. Донецка ... истец является собственником 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: ....

Вторая 1/2 доли указанного домовладения на основании договора № ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ..., реестровый № ..., значится за ФИО2

... ФИО2 умер. Наследственное дело после его смерти не открывалось, так как наследников по закону у него не было.

После его смерти фактически во владение его 1/2 долей домовладения вступила бабушка истца - ФИО3 (сожительница ФИО2 и собственник дома), которая в дальнейшем завещала истцу свою 1/2 долю домовладения.

... ФИО3 умерла, истец оформила наследство в виде 1/2 доли домовладения № 12 по ...., но фактически вступила во владение целым домом, так как с ... делает ремонты целого дома, оплачивает коммунальные услуги, налоги за целый дом, обрабатывает целый земельный участок.

Поскольку истец более 30 лет открыто, добросовестно владеет имуществом ФИО2 как своим собственным: платит налоги, ухаживает за садом и огородом, поддерживает дом в хорошем состоянии и пр., истец вынуждена обращаться в суд с иском и просить признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Перепелицына Ю.А., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... в силу приобретательной давности.

Ответчик представитель администрации г.Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что с ... года проживает по адресу ..... По .... проживала ФИО3 и ФИО1 После смерти ФИО3 в доме проживает ФИО1 вместе со своей семьей. Они смотрят за домом, ставили забор, относятся к дому, как к своему собственному.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что по .... проживает ФИО1 вместе со своей семьей. До этого ФИО1 там жила с бабушкой. После смерти бабушки ФИО1 осталась жить в этом доме. Они проживают там все время, делают ремонт дома.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд установил, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: .... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... (л.д.6).

Вторая 1/2 доли указанного домовладения на основании договора № ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ..., принадлежит ФИО2 (л.д.7,9).

... ФИО2 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось, так как наследников по закону у него не было (л.д.8).

После смерти ФИО2 фактически во владение 1/2 доли домовладения вступила бабушка ФИО1 - ФИО3, которая завещала ФИО1 данную долю домовладения.

... ФИО3 умерла, ФИО1 оформила наследство в виде 1/2 доли домовладения по ...., но фактически вступила во владение целым домом, так как с ... года делает ремонты дома, оплачивает налоги и коммунальные платежи, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. 

При этом в п. 15 и п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С ... года ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным домовладением как своим собственным, делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на домовладение на основании ст. 234 ГПК РФ по приобретательной давности.

С учетом изложенного, поскольку фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: