РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

По делу № 2 – 2362/17

07 ноября 2017 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе 

председательствующего Гончарова О.А., 

при секретаре Носковой Л.А. 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Крайинвестбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Армада Град».

В обоснование требований указано, что между ПАО «Крайинвестбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Армада Град» был заключены следующие договоры: договор об открытии кредитных линий № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 40 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ; договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 45 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ; договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 48 360 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ООО «Армада Град» обязательств по возврату кредитов в установленный срок задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ - 9 049 244 руб. 99 коп., по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ - 60 908 776 руб. 55 коп., по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ - 65 763 547 руб. 44 коп.

Ссылаясь на то, что ответчики являются поручителями и залогодателями по указанным договорам об открытии кредитных линий, истец направлял им требования о возврате кредита и обращении взыскания на залог. Ввиду того, что данные досудебные претензии не были исполнены ответчиками, истец ыл вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу Банка в пользу ПАО «Крайинвестбанк» задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 049 244 рублей 99 копеек, по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 908 776 рублей 55 копеек, по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 763 547 рублей 44 копеек, обратить взыскание на предмет залога, взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении в свое отсутствие в суд не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, отзыва на иск не направило.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (§ 1 «Заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу требований ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено и подтверждено материалами дела следующее.

Между ПАО «Крайинвестбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Армада Град» заключен договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 40 000 000 рублей под 14 % годовых (с ДД.ММ.ГГГГ – 20 % годовых) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт выдачи денежных средств заемщику подтвержден выпиской по ссудному счету.

В установленный договором срок кредит не возвращен.

В соответствии с п. 2.3 договоров об открытии кредитных линий указанный размер процентов уплачивается заемщиком до даты погашения кредита, указанной в п. 2.2 договора (вне зависимости от фактического исполнения заемщиком обязанности по возврату кредита) или даты досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.3 договоров об открытии кредитных линий период начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (не включая эту дату), и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности на начало операционного дня.

В случае невозврата кредита в установленный срок кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере процентной ставки по договору, действующей на момент невозврата кредита. Кредитор вправе применять данные правила также в случае несвоевременного возврата заемщиком части кредита, если в соответствии с условиями настоящего договора его возврат производится по частям. Неустойка подлежит уплате сверх процентов, предусмотренных первым абзацем настоящего пункта.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 049 244 руб. 99 коп., в том числе по кредиту – 6 385 276 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом – 1 640 928 руб. 59 коп., неустойка – 1 023 039 руб. 93 коп. 

Указанные обстоятельства также подтверждается выпиской по ссудному счету и расчету задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии между ПАО «Крайинвестбанк» и гр. ФИО2 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии между ПАО «Крайинвестбанк» и гр. ФИО3 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии между ПАО «Крайинвестбанк» и гр. ФИО2 заключен договор залога доли в уставном капитале от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО5 - ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре за №, согласно которому ФИО2 (Залогодатель) передает в залог ПАО «Крайинвестбанк» (Залогодержателю) принадлежащую ему на основании Протокола № внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Каприз-М от ДД.ММ.ГГГГ, решения участника ООО «Армада Град» от ДД.ММ.ГГГГ долю в уставном капитале ООО «Армада Град» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 50 % (пятьдесят процентов) до номинальной стоимостью 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии между ПАО «Крайинвестбанк» и ФИО4 заключен договор о залоге прав (требований) участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 1.1 которого предметом залога являются права (требования) участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № М/П-16А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в 

<

адрес> между ООО «Армада Град» и ООО «Кубанькапстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (Застройщик), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №, на получение в собственность нежилых помещений проектной площадью 469,28 кв.м. (согласно перечню объектов долевого строительства), расположенных в 19-этажном 360-квартирном доме по адресу: проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 16А) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23 398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый №, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Между ПАО «Крайинвестбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Армада Град» заключен договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 45 000 000 рублей под 15 % годовых (с ДД.ММ.ГГГГ – 20 % годовых) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт выдачи денежных средств заемщику подтвержден выпиской по ссудному счету.

В установленный договором срок кредит не возвращен.

В соответствии с п. 2.3 договоров об открытии кредитных линий указанный размер процентов уплачивается заемщиком до даты погашения кредита, указанной в п. 2.2 договора (вне зависимости от фактического исполнения заемщиком обязанности по возврату кредита) или даты досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.3 договоров об открытии кредитных линий период начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (не включая эту дату), и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности на начало операционного дня.

В случае невозврата кредита в установленный срок кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере процентной ставки по договору, действующей на момент невозврата кредита. Кредитор вправе применять данные правила также в случае несвоевременного возврата заемщиком части кредита, если в соответствии с условиями настоящего договора его возврат производится по частям. Неустойка подлежит уплате сверх процентов, предусмотренных первым абзацем настоящего пункта.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 60 908 776 руб. 55 коп., в том числе по кредиту – 42 452 568 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом – 10 910 227 руб. 81 коп., неустойка – 7 545 980 руб. 74 коп.

Указанные обстоятельства также подтверждается выпиской по ссудному счету и расчету задолженности.

Исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено поручительством физических лиц – гр. ФИО2 и гр. ФИО3, что подтверждается договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Крайинвестбанк» и гр. ФИО2 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Крайинвестбанк» и гр. ФИО3 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии между ПАО «Крайинвестбанк» и гр. ФИО2 заключен договор последующего залога доли в уставном капитале от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО2 (Залогодатель) передает в залог ПАО «Крайинвестбанк» (Залогодержателю) принадлежащую ему на основании Протокола № внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Каприз-М от ДД.ММ.ГГГГ, решения участника ООО «Армада Град» от ДД.ММ.ГГГГ долю в уставном капитале ООО «Армада Град» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 50 % (пятьдесят процентов) до номинальной стоимостью 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии между ПАО «Крайинвестбанк» и ФИО4 заключен договор о залоге прав (требований) участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 1.1 которого предметом залога являются права (требования) участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № М/П-16А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в 

<

адрес> между ООО «Армада Град» и ООО «Кубанькапстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (Застройщик), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №, на получение в собственность нежилых помещений проектной площадью 469,28 кв.м. (согласно перечню объектов долевого строительства), расположенных в 19-этажном 360-квартирном доме по адресу: проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 16А) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23 398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый №, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Между ПАО «Крайинвестбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Армада Град» заключен договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 48 360 000 рублей под 15 % годовых (с ДД.ММ.ГГГГ – 20 % годовых) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт выдачи денежных средств заемщику подтвержден выпиской по ссудному счету.

В установленный договором срок кредит не возвращен. 

В соответствии с п. 2.3 договоров об открытии кредитных линий указанный размер процентов уплачивается заемщиком до даты погашения кредита, указанной в п. 2.2 договора (вне зависимости от фактического исполнения заемщиком обязанности по возврату кредита) или даты досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.3 договоров об открытии кредитных линий период начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (не включая эту дату), и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности на начало операционного дня.

В случае невозврата кредита в установленный срок кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере процентной ставки по договору, действующей на момент невозврата кредита. Кредитор вправе применять данные правила также в случае несвоевременного возврата заемщиком части кредита, если в соответствии с условиями настоящего договора его возврат производится по частям. Неустойка подлежит уплате сверх процентов, предусмотренных первым абзацем настоящего пункта.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 65 763 547 руб. 44 коп., в том числе по кредиту – 45 860 000 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом – 11 785 391 руб. 77 коп., неустойка – 8 118 155 руб. 67 коп.

Указанные обстоятельства также подтверждается выпиской по ссудному счету и расчету задолженности.

Исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено поручительством физических лиц – гр. ФИО2 и гр. ФИО3, что подтверждается договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии 106564 от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Крайинвестбанк» и гр. ФИО2 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии 106564 от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Крайинвестбанк» и гр. ФИО3 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии между ПАО «Крайинвестбанк» и ФИО4 заключен договор о залоге прав (требований) участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 1.1 которого предметом залога являются права (требования) участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № М/П-16А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в 

<

адрес> между ООО «Армада Град» и ООО «Кубанькапстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (Застройщик), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №, на получение в собственность нежилых помещений проектной площадью 469,28 кв.м. (согласно перечню объектов долевого строительства), расположенных в 19-этажном 360-квартирном доме по адресу: проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 16А) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23 398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый №, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Изучив представленные истцом расчеты задолженности, суд считает их верными и достаточными.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1.2 договоров поручительства установлено, что поручители безусловно и солидарно отвечают перед кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в том же объеме, как и заемщик, включая уплату суммы основного долга, начисленных процентов, предусмотренных кредитным договором комиссий, неустоек и иных штрафных санкций, возмещение любых расходов, включая, но не ограничиваясь, расходы кредитора, связанные с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, а также возмещение убытков кредитора, включая упущенную выгоду, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 3.1 договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного поручительством обязательства поручители отвечают перед кредитором всем принадлежащим им имуществом и денежными средствами.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В связи с тем, что кредиты не возвращены заемщиком в установленные договорами сроки, истец направил поручителям требования о погашении задолженности. Действий по возврату кредитов поручители не предприняли.

Разрешая доводы ответчика ФИО2 о том, что договоры поручительства прекратились, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 4 ст. 367 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. 

В п. 6.1 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что указанный договор прекращается по истечении 3 (трех) лет со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства.

Согласно ч. 4 ст. 367 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. 

В п. 6.1 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что указанный договор прекращается по истечении 3 (трех) лет со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 367 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. 

При заключении договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 6.1 договора стороны установили, что договор действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Исследовав положения договоров поручительства, заключенных между истцом и ответчиком ФИО2, и норм ГК РФ, сторонами установлен срок действия поручительства и, учитывая, что сроки возврата кредитов установлены до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, установленные для поручительства сроки не истекли на момент предъявления иска в суд.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания прекратившимся поручительства ФИО2 по договорам поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав возражения ФИО2 в части довода о незаконности требования истца о взыскании неустойки, суд полагает данный довод ошибочным ввиду следующего.

Как подтверждается материалами дела, в соответствии с условиями договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель безусловно и солидарно отвечает перед кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитным договорам в том же объеме как и заемщик, включая уплату основного долга, начисленных процентов, предусмотренных кредитными договорами комиссий, неустоек и иных штрафных санкций, возмещение любых расходов включая, но не ограничиваясь, расходы Кредитора, связанные с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, а также возмещение убытков кредитора, включая упущенную выгоду, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитным договорам. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченных поручительством обязательств поручитель отвечают перед Кредитором всем принадлежащим ему имуществом и денежными средствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает возможность снижения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В соответствии с разъяснениями, данными в п. 69, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснено, что положение ч. 1 ст. 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика, с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Согласно п. 75 Постановления, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

ФИО2 в материалы дела не представлено доказательств явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, довод о получении Банком необоснованной выгоды в результате удовлетворения судом требования о взыскании неустойки также не подтвержден документально и не может быть принят судом во внимание.

Разрешая довод ФИО2 о нарушении истцом правил о подведомственности и подсудности спора при подаче иска также не подтверждается фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ГПК РФ, п.п. 3 и 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам», гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя. При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие – арбитражному суду, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

При заключении кредитных договоров, договоров поручительства стороны установили, что местом их исполнения является: 

<

адрес>. 

В силу ч. 9 ст. 29 ГПК РФ, иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора. Данные положения определяют подсудность настоящего спора Октябрьскому районному суду 

<

адрес>.

Таким образом, при рассмотрении дела не допущено нарушений правил о подсудности и подведомственности.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имеющимися в деле договорами залога предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке, также сторонами договоров залога определена залоговая стоимость имущества.

Учитывая, что истцом доказан факт нарушения заемщиком обязательств по кредитным договорам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанный в возражениях ФИО4 о том, что право залога не распространяется на имущество, принадлежащее ей на праве собственности, не может быть принят судом во внимание, п. 8 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не подлежит применению в рамках настоящего дела ввиду следующего.

Как указывает представитель ответчика ФИО4, при разрешении исковых требований необходимо учитывать положения п. 3 и п. 8 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, дом, в котором находится предмет залога, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО4 подписаны и сданы на государственную регистрацию акты приема-передачи имущества, ввиду чего право залога не распространяется на принадлежащее ей на праве собственности имущество.

В силу статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Статьей 13 указанного Федерального закона регламентировано обеспечение исполнения обязательств по договору (об участии в долевом строительстве) залогом, согласно которому с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и до даты передачи объекта долевого строительства такой объект считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения. 

Таким образом, данное регулирование позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства.

Суд учитывает, что истец не является застройщиком и не привлекал денежные средства, а выступил кредитором, предоставив основному заемщику ООО «Армада Град» кредитные средства на оплату договоров долевого участия в строительстве жилого дома, в силу чего возникла ипотека в силу закона, положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не могут быть применены в отношениях между Банком и ФИО4, которая заложила права требования участника долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Армада Град».

Согласно п. 1.3 договора о залоге прав (требований) участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, право залога также распространяется на недвижимое имущество (объект долевого строительства), причитающееся залогодателю при исполнении застройщиком договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, учитывая, что объекты долевого строительства в настоящее время принадлежат ФИО4 на праве собственности в связи с введением в эксплуатацию, Банк вправе требовать обращения взыскания на построенные объекты строительства и получить удовлетворение из их стоимости.

Таким образом, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований, вследствие чего они подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчиков судебные издержки, понесенные истцом.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «

<

адрес>вой инвестиционный банк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «

<

адрес>вой инвестиционный банк» задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 049 244 рублей 99 копеек; по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 908 776 рублей 55 копеек; по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 763 547 рублей 44 копеек.

Обратить взыскание на долю в уставном капитале ООО «Армада Град» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 50 % (пятьдесят процентов) номинальной стоимостью 55 500 (пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, принадлежащую ФИО2, заложенную по договору залога доли в уставном капитале от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО5 - ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре за №, в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость доли в уставном капитале ООО «Армада Град» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 50 % (пятьдесят процентов) номинальной стоимостью 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, принадлежащую ФИО2, в размере 55 500 (пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на долю в уставном капитале ООО «Армада Град» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 50 % (пятьдесят процентов) номинальной стоимостью 55 500 (пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, принадлежащую ФИО2, заложенную ФИО2 по договору последующего залога доли в уставном капитале от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре за №, в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену доли в уставном капитале ООО «Армада Град» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 50 % (пятьдесят процентов) номинальной стоимостью 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, принадлежащую ФИО2, в размере 55 500 (пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО4, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договорам об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по договору о залоге прав (требований) участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а именно права (требования) участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № М/П-16А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в 

<

адрес> между ООО «Армада Град» и ООО «Кубанькапстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (Застройщик), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №, на получение в собственность нежилых помещений проектной площадью 469,28 кв.м., расположенных в 19-этажном 360-квартирном доме по адресу: проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 16А) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23 398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый №, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в том числе:

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 32,08 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 1.8 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 18.34 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 10.50 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.52 кв.м., расположенное в подъезде 1,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 24.37 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 17.40 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 24.37 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 25.25 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 9.90 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.26 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 16.73 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 2.91 кв.м., расположенное в подъезде 1,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 33.63 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 40.27 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 3.18 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.17 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 31.92 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 2.70 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.15 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 9.20 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.70 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 3.54 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 9.20 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 3.54 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.70 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.15 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 31.92 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 2.70 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.17 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 3.00 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 39.73 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 14.71 кв.м., расположенное в подъезде 1, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 21.57 кв.м., расположенное в подъезде 1.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену имущества, заложенного ФИО4 по договору о залоге прав (требований) участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в следующем размере:

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 32,08 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 433,080.00 руб., без учета НДС, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 1.8 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 24,300.00 руб., без учета НДС, 

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 18.34 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 412,650.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 10.50 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 236,250.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.52 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 61,020.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 24.37 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 548,325.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 17.40 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 391,500.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 24.37 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 548,325.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 25.25 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 568,125.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 9.90 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 222,750.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.26 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 57,510.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 16.73 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 376,425.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 2.91 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 39,285.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 33.63 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 454,005.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 40.27 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 906,075.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 3.18 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 42,930.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.17 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 56,295.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 31.92 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 718,200.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 2.70 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 36,450.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.15 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 56,025.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 9.20 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 207,000.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.70 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 105,750.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 3.54 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 79,650.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 9.20 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 207,000.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 3.54 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 79,650.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.70 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 105,750.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.15 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 56,025.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 31.92 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 718,200.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 2.70 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 36,450.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 4.17 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 56,295.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 3.00 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 40,500.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 39.73 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 893,925.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 14.71 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 330,975.00 руб., без учета НДС,

- нежилое помещение №, общей проектной площадью 21.57 кв.м., расположенное в подъезде 1, в размере 485,325.00 руб., без учета НДС,

общую начальную стоимость в размере 9 592 020,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «

<

адрес>вой инвестиционный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 рублей.

Взыскать со ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «

<

адрес>вой инвестиционный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «

<

адрес>вой инвестиционный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.