Дело № 2-3136/2018

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 октября 2018 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Санджиевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ею самовольно произведена в указанной квартире перепланировка и переустройство. Действия по перепланировке не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и (или) переустроенном состоянии указанное жилое помещение, общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г.Элисты, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Калмыкия, акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Квартал», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явились. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15). 

Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 13 сентября 2018 года, в квартире истцом произведена самовольная перепланировка, а именно демонтирован оконно-дверной проем между кухней и лоджией с разбором подоконной части; утеплена и остеклена лоджия; вынесен на лоджию индивидуальный отопительный прибор. В результате произведенных строительно – монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 83,2 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что представителями АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, ООО УК «Квартал», отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.Л. Семёнова