Дело № 2-2151/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 24 мая 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе 

председательствующего судьи Митьковой М.В.,

при секретаре Нурмухаметовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гала-М» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указанным выше, просила взыскать с ООО «Гала-М» неустойку в размере 97987 рублей 54 копейки, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указала, что 29 июня 2015 года на основании договора уступки права требования приобретено право требования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, проектный № (№ указанная квартира является предметом договора участия в строительстве № от 08 мая 2015 года. Срок окончания строительства 2 квартал 2016 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее шести месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (31 декабря 2016 года). Стоимость квартиры на момент заключения договора уступки права требования составила 1393518 рублей. Оплата стоимости объекта строительства – квартиры произведена в полном объеме. Однако ответчиком в нарушение условий договора квартира в указанный срок не передана до настоящего времени.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца на основании ордера ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным выше, указав, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, поскольку квартира приобреталась истцом для личных нужд, направление досудебной претензии законом не предусмотрено, ответчик, являясь юридическим лицом, должно понимать последствия просрочки исполнения обязательства. 

Представитель ответчика ООО «Гала-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, согласно которому не согласно с размером неустойки, просит уменьшить размер неустойки и штрафа.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства

Судом установлено, что 08 мая 2015 года между ООО «Гала-М» и ООО «Каркасное строительство» заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого являются жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Месторасположение квартир и планы квартир указаны в приложении № к договору. 

Срок окончания строительства (создание) многоквартирного жилого дома (получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 2 квартал 2016 года (п. 2.6 договора). 

Согласно п. 2.9 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

29 июня 2015 года между ООО «Каркасное строительство» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, предметом которого явился объект долевого участия в строительстве: однокомнатная квартира на втором этаже в первом подъезде в осях № с проектным номером 15, общей проектной площадью 38,83 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Оплата квартиры по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении обязательств от 03 сентября 2015 года, выданной ООО «Каркасное строительство».

В соответствии со 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Доказательств того, что объект долевого строительства истцом не оплачен, стороной ответчика не представлено. Таким образом, оплата стоимости объекта строительства – квартиры произведена в полном объеме.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве – передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и стороной ответчика не оспаривается, до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены. Квартира до настоящего времени истцу не передана, доказательств обратному суду не представлено. 

Доказательств того, что сторонами в установленном порядке были согласованы иные сроки сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его суду не представлено. Равным образом, не представлено доказательств уклонения дольщика от принятия объекта. Не установлено и каких-либо исключительных обстоятельств, могущих освободить застройщика от ответственности. Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске ответчиком срока исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, расчет неустойки должен производиться исходя из цены договора долевого участия, а не цены договора уступки права. Соответственно, при определении размера неустойки подлежит применению цена квартиры, указанная в договоре участия в долевом строительстве от 08 мая 2015 года, в размере 1320220 рублей, поскольку цена договора уступки является своего рода платой правопреемника за совершение уступки доли.

С учетом изложенного, размер заявленной истцом к взысканию неустойки за период с 01 января 2017 года по 16 апреля 2017 года составляет 92833 рубля 46 копеек из расчета 1320220 рублей (стоимость квартиры)*86 (количество дней просрочки)*10 (ставка рефинансирования)/300*2 (за период с 01.01.2017 года по 26.03.3017 года)+1320220 рублей (стоимость квартиры)*21 (количество дней просрочки)*9,75 (ставка рефинансирования)/300*2 (за период с 27.03.2017 года по 16.04.3017 года).

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По мнению суда, сумма неустойки 92833 рубля 46 копеек является соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры, с учетом периода просрочки, значительной стоимости квартиры, отвечает принципам разумности и справедливости и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка обращения с требованием о защите прав потребителей противоречат нормам действующего законодательства, судом отклоняются. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 46416 рублей 73 копеек из расчета: (92833,46*50 %). 

Исходя из удовлетворенных судом требований, согласно ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что истец на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от оплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителя в суд, а также руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, сумма государственной пошлины в размере 2985 рублей подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, рассмотрел спор в пределах заявленных исковых требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «Гала-М» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 92833 рубля 46 копеек, штраф в размере 46416 рублей 73 копеек.

Взыскать с ООО «Гала-М» в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 2985 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.В. Митькова

Мотивированное решение 

составлено 29.05.2017 года.