Дело № 2-34/2024

50RS0042-01-2023-003476-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка в соответствии с законодательством не установлены. Споров по границам земельного участка нет. Просит установить границы указанного земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом ФИО3 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030161:144, который является смежным к участку истца. Границы его земельного участка установлены. Споров по смежной границе с истцом у него не возникает. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, судом извещался.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения данного участка, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

Решением Управления Росреестра от 04.05.2023 года действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истца были приостановлены, поскольку территория, указанная, по представленным в межевом плане координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в 2022 г. являлась землями неразграниченной госсобственности. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № согласование границ с истцом не проводилось (л.д.15-16). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 (л.д.128-131).

Обратившись в суд, ФИО1 просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, указывая на то, что в ином порядке сделать это не представляется возможным.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В целях исключения нарушений прав ответчика и третьих лиц, по ходатайству представителя истца судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 12.12.2023 г. №439/23 экспертом установлено, что фактические границы (зафасадная, права и левая) земельного участка с кадастровым номером № огорожены забором из сетки-рабицы. Фасадное ограждение у земельного участка отсутствует. В связи с тем, что на исследуемом участке отсутствует фактическое фасадное ограждение, экспертом в качестве фактической фасадной границы принята линия от существующих ограждений земельного участка истца. В таком случае площадь исследуемого участка составит 436 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН на 136 кв.м. Таким образом, фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует границе по сведения ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № и границе согласно межевому плану ФИО6 (л.д.17-31), что обусловлено необходимостью избежать чересполосицу при уточнении границы земельного участка с кадастровым номером №. Однако данное обстоятельство приводит к тому, что бетонная площадка не входит в границу участка с кадастровым номером № по межевому плану ФИО6. По результатам анализа космических снимков эксперт приходит к выводу, что в исследуемом месте: в 2007 г. через участок проходит межа в конфигурации, значительно отличающейся от конфигурации 2023 г., ограждения отсутствуют; в 2010 г. через участок проходит межа в конфигурации, значительно отличающейся от конфигурации 2023 г., земля вспахана, ограждения отсутствуют, перпендикулярно меже через участок проходит грунтовая дорога, имеется навал досок или столик на границе с участком с кадастровым номером №; в 2014 году межа и вспаханный участок отсутствуют, в центре участка виден столб, имеется навал досок или столик на границе с участком с кадастровым номером №; в 2020 году землепользование в целом идентично землепользованию в 2023 года, видны следы начала строительства бетонной площадки. Таким образом, в исследуемом месте конфигурация участка и его фактическое землепользование значительно отличалось от фактических до 2020 года. Эксперт разработал один вариант установления границ земельного участка истца в площади согласно сведениям ЕГРН (л.д.198-225).

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. 

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 +- 6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения, представленного экспертного ООО «Геоид» ФИО3 по следующим координатам: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья 

Т.В.Казарова 

Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2024 года

Судья 

Т.В.Казарова