Дело № 2- 1447/2021 УИД 50RS0№-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре: Юрковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к ФИО4 ФИО7 о разделе жилого дома, по встречному исковому заявлению ФИО4 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 просит прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки, площадью 124,3 кв.м. согласно варианту № строительно-технической экспертизы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору дарения земельного участка и жилого дома, ФИО3 и ФИО4 приобрели в долевую собственность, по ? доле в праве общей собственности каждый, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1800 кв.м, находящийся по адресу:

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, по договору реального раздела земельного участка, стороны разделили земельный участок на два самостоятельных земельных участка. В собственность ФИО1 перешел земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> В собственность ФИО2 перешел земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. На сегодняшний день, в соответствии с данными, указанными в строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома с кадастровым номером № учетом террас и веранд составляет 197,0 кв.м. ФИО1 фактически пользуется зданием (блок-секцией) жилого дома блокированной застройки площадью 124,3 кв.м. в составе помещений: -помещение 1 лит. а2 площадью 3,8 кв.м; помещение 2 лит. а2 площадью 46,0 кв.м; помещение 7 лит. аЗ площадью 17,8 кв.м; помещение 8 лит. аЗ площадью 6,7 кв.м; помещение 9 лит. А1 площадью 11,9 кв.м; помещение 10 лит. А1 площадью 5,3 кв.м; помещение 11 лит. А1 площадью 14,4 кв.м; помещение 12 лит. А1 площадью 18,4 кв.м. ФИО2 фактически пользуется зданием (блок-секцией) жилого дома блокированной застройки площадью 72,7 кв.м, в составепомещений: помещение 3 лит. а площадью 11,8 кв.м; помещение 4 лит. а площадью 11,1 кв.м; помещение 5 лит. А площадью 24,8 кв.м; помещение 6 лит. А площадью 25,0 кв.м;

В жилом доме общая крыша, два разных входа и капитальные стены между пользуемыми зданиями (блок-секциями) жилого дома блокированной застройки. Совладельцы не имеют фактического доступа друг другу внутри дома. Каждая из сторон самостоятельно производит реконструкцию и капитальный ремонт своих фактически сложившихся зданий (блок-секций)жилого дома блокированной застройки. Жилой дом 1-этажный, не имеет признаков многоквартирного дома. В нем нет лестничных пролетов, площадок и мест общего пользования. Фактический раздел вышеуказанного жилого дома сложился много лет назад.

В настоящее время у истца возникла необходимость выделить своё здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки, и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службегосударственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Но, соглашения о способе выдела доли истца из общего имущества не достигнуто. Истец не может осуществлять реальное владение и распоряжение фактически принадлежащей ему долей без выдела в натурев силу сложившихся отношений с ответчиком. Истец неоднократно в устной форме, а также путем направления заявления по почте пыталсяобратиться к совладельцу, с просьбой посодействовать в оформлении документов по разделу жилого дома на здания (блок-секции) жилого дома блокированной застройки, но без результата.

ФИО4 предъявила встречные требования просит прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки, площадью 72,7 кв.м. согласно варианту № строительно-технической экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представителя истца, действующий на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований ФИО3, просила удовлетворить встречные исковые требования. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему. 

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями содержащимися в выписке из ЕГРН (л.д. 27-28).

В ходе рассмотрения дела судом назначена строительно-техническая экспертиза для определения технической возможности и разработки вариантов раздела жилого дома, производство которой поручено ООО «Наракадастр».

Согласно заключению указанной экспертизы, с технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможен. При выезде на место эксперт установил, что жилой дом, является жилым домом блокированной застройки, а каждая часть дома, находящаяся в пользовании сторон- отдельной блок-секцией. При обследовании жилого дома эксперт установил, что в здании осуществлена реконструкция- возведен второй этаж. В связи с тем, что помещения второго этажа жилого дома находятся на стадии строительства, ремонта и отделки, и не входят в зарегистрированную в ЕГРН площадь, эксперт не включил данные помещения в предложенные варианты раздела жилого дома. 

Экспертом разработано два варианта раздела жилого дома с учетом площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, по фактическому пользованию с отступлением от размера долей в праве общей долевой собственности и вариант по фактическому пользованию. 

Вариант №2 раздела жилого дома с кадастровым номером № составлен по фактическому пользованию. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к егоподготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» и Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

Площадь жилого дома с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом веранд и террас составляет 197,0 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома (блок-секция) общей площадью 124,3 кв.м. в составе помещений: помещение 1 лит.а2 площадью 3,8 кв.м., помещение 2 лит.а2 площадью 46,0 кв.м., помещение 7 лит.а3 площадью 17,8 кв.м., помещение 8 лит.а3 площадью 6,7 кв.м., помещение 9 лит.А1 площадью 11,9 кв.м., помещение 10 лит А1, площадью 5,3 кв.м., помещение 11 лит.А1 площадью 14,4 кв.м., помещение 12 лит.А1 площадью 18,4 кв.м.; В собственность ФИО4 выделяется часть жилого дома (блок-секция) общей площадью 72,7 кв.м. в составе помещений: помещение 3 лит.а площадью11,8кв.м., помещение 4 лит.а площадью 11,1 кв.м., помещение 5 лит.А площадью 24,8 кв.м., помещение 6 лит.А площадью 25,0 кв.м.

ФИО3 просил произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию в соответствии с вариантом №2 экспертизы. 

Ответчик ФИО4 также просила произвести раздел жилого дома по варианту №2 заключения ООО «Наракадастр», от денежной компенсации отказалась.

Судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом по предложенному варианту №2 раздела. Стороны претензий друг к другу не имеют, от денежной компенсации ФИО4 отказывается. 

При указанных выше обстоятельствах, учитывая мнение сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого дома по варианту №2 заключения экспертизы ООО «Наракадастр» в соответствии с фактическим пользованием и прекращении права общей долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что участниками долевой собственности достигнуто соглашение о способе и условиях раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования домом, такой раздел возможен без ущерба имуществу, затрат на переоборудование не требуется. Поскольку ФИО4 отказалась от предусмотренной ей денежной компенсации, то суд полагает возможным данную компенсацию с ФИО3 не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО10, встречные требования ФИО4 ФИО11- удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту №2 в соответствии с заключением эксперта № 36-2021 ООО «Наракадастр»:

Выделить в собственность ФИО3 ФИО12 часть жилого дома (блок-секция) общей площадью 124,3 кв.м. в составе помещений: помещение 1 лит.а2 площадью 3,8 кв.м., помещение 2 лит.а2 площадью 46,0 кв.м., помещение 7 лит.а3 площадью 17,8 кв.м., помещение 8 лит.а3 площадью 6,7 кв.м., помещение 9 лит.А1 площадью 11,9 кв.м., помещение 10 лит А1, площадью 5,3 кв.м., помещение 11 лит.А1 площадью 14,4 кв.м., помещение 12 лит.А1 площадью 18,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 ФИО13 часть жилого дома (блок-секция) общей площадью 72,7 кв.м. в составе помещений: помещение 3 лит.а площадью11,8кв.м., помещение 4 лит.а площадью 11,1 кв.м., помещение 5 лит.А площадью 24,8 кв.м., помещение 6 лит.А площадью 25,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО14 и ФИО4 ФИО15 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.