Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Шабловской Е.А.,

при участии старшего помощника прокурора г. Ноябрьска Рубцовой О.Н.,

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> к ФИО1, ... ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (далее – ДИО, департамент) обратился в суд с иском к ФИО1, ... ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. 

В обосновании исковых требований Департамент указал, что на основании приказа Ноябрьского городского комитета по имуществу Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность муниципального образования 

<

адрес> принято общежитие в 

<

адрес>. Приказом Ноябрьского городского комитета по имуществу Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено жилое помещение в общежитии - комната 

<

адрес>, на состав семьи 4 человека, включая супруга - ФИО6, дочь - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 на период работы в МУП «Управление эксплуатации и обслуживания общежитий» муниципального образования 

<

адрес> в должности вахтера. Трудовые отношения между ФИО1 и МУП «Управление эксплуатации и обслуживания общежитий» прекращены в связи с прекращением деятельности предприятия ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, приказом Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по ул. Республики 

<

адрес> как общежитие исключен из реестра муниципального имущества. Статус общежития, в котором находится спорное жилое помещение 1, в связи с изданием приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, не изменился.

Также в собственности муниципального образования 

<

адрес> находится жилое помещение - комната 

<

адрес> (далее - спорное жилое помещение 2). Приказом Ноябрьского городского департамента по имуществу от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение 2 включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (прежнее наименование - Ноябрьский городской департамент по имуществу) и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев). В дальнейшем договор перезаключался (договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) на срок 11 месяцев каждый. В последний раз ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор найма). Договор подписан без замечаний, стороны приступили к его исполнению, договор в установленном порядке не оспаривался. ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пунктов 2.1, 5.1, ст.193 ГК РФ договор прекратил свое действие. При прекращении договора наниматель в установленный срок обязан освободить жилое помещение, сдать его в исправном состоянии по акту приема - передачи (п.4,4.8, договора). Таким образом, к краткосрочному договору найма жилого помещения не применяются положения о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок. Договор не содержит, каких-либо дополнительных гарантий для нанимателя относительно преимущественного права на заключение договора на новый срок. Заключением МВК от ДД.ММ.ГГГГ № (№) 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В ходе предпринятых департаментом мер установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 проживают и зарегистрированы в спорных жилых помещениях. Факт проживания ответчиков, сохранение их регистрации в спорных жилых помещениях нарушает права и законные интересы муниципального образования 

<

адрес> и препятствует сносу аварийного дома. 

Истец просит прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 жилыми помещениями - комнатами 

<

адрес>; выселить ответчиков из спорного жилого помещения расположенного по адресу: Ямало

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, с возложением на них обязанности по передаче жилого помещения департаменту по акту приема-передачи, взыскать с ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день его фактического исполнения (размер судебной неустойки в ином размере, не будет побуждать, по мнению истца, ответчика к исполнению решения суда), судебные расходы в размере 152 рубля 40 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, спорное правоотношение не допускает правопреемства. 

Представитель истца Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивали.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, в судебном заседании не оспаривали заявленные требования, указав на тяжелое материальное положения в связи со смертью ФИО6, необходимостью оперирования ФИО2. Других жилых помещений у них в собственности и пользовании не имеется, кроме 

<

адрес>, которую бабушка подарила ФИО2, но бабушка сама там проживает. Они рассчитывали с супругом взять кредит и приобрести себе другое жилое помещение, но супруг неожиданно скончался. Просили предоставить им отсрочку исполнения решения суда по выселению, до решения вопроса с поиском другого жилья.

Ответчик ФИО4 в судебное заседанием не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, позицию поддерживает ФИО1.

С учетом позиции представителя истца, ответчиков, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, предоставить отсрочку исполнения решения суда, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального образования администрации 

<

адрес>. Тип квартиры служебное.

Приказом Ноябрьского городского комитета по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу 

<

адрес> было передано в собственность муниципального образования 

<

адрес> от ООО «Ноябрьскгаздобыча».

Согласно приказу Ноябрьского городского комитета по имуществу от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> был отнесён к специализированному жилищному фонду (общежитиям).

Приказом Ноябрьского городского Департамента по имуществу Администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из казны муниципального образования были исключены имевшие статус общежития дома, включая 

<

адрес> (п. 1 Приказа и Приложение № к Приказу), этим же приказом в казну приняты все жилые помещения в общежитиях в составе этих же домов, включая комнату 

<

адрес> (п. 1 и Приложение № к Приказу).

Сведения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда, в соответствии с п. 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлении квартиры на условиях договора социального найма, в материалах дела отсутствуют.

На основании приказа Ноябрьского городского комитета по имуществу от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на состав семьи четыре человека, включая супруга ФИО6, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., было предоставлено жилое помещение - комната 

<

адрес> на время трудовых отношений с Муниципальным унитарным предприятием «Управление эксплуатации и обслуживания общежитий» (МУП «УЭ и ОО») в должности вахтера. На имя ФИО1 был выдан ордер №

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 РФ).

Как уже указано выше, в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено было жилое помещение ФИО1 на состав семьи включая супруга ФИО6, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – комната 

<

адрес>, на период его трудовых отношений с МУП «УЭ и ОО».

Таким образом, предоставлено жилое помещение было на период работы ответчика ФИО1 в МУП «УЭ и ОО».

Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях;

В силу части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи, (часть 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением и сохранении регистрации в нем сторонами не заключалось. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ муниципальное унитарное предприятие «Управление эксплуатации и обслуживания общежитий» МО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в форм преобразования. Дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 не оспаривает, что трудовые отношения с муниципальным унитарным предприятием «Управление эксплуатации и обслуживания общежитий» МО 

<

адрес> прекращены.

Из ответа на запрос суда АО «Газпромнефть-ННГ» следует, что в Обществе сведения о предоставлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилого помещения в связи с осуществлением трудовых отношений (с приложением подтверждающих документов) отсутствуют.

Согласно информации представленной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ямало-Ненецкому автономному округу следует, что согласно действующей региональной базе данных ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) не являются получателями пенсии в Отделении СФР.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья, (вопрос 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Прекращение трудовых отношений ФИО1, повлекло прекращение права пользования жилым помещением ответчиками.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального образования администрации 

<

адрес>. Тип квартиры: коммерческий найм.

На основании приказа ДИО Администрации 

<

адрес> (ранее – НГДИ) от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение включено в состав фонда коммерческого использования.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 ГК РФ).

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ранее - НГДИ) (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи четыре человека, включая супруга – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя включена дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ранее - НГДИ) (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи пять человека, включая супруга – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ранее - НГДИ) (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи пять человека, включая супруга – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ранее - НГДИ) (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 2 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи пять человека, включая супруга – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Заключённые договора найма жилого помещения с ФИО1, свидетельствует, что спорное жилое помещение предоставлялось Департаментом на время, за плату, что следовало из пунктов 2 и 3 договора.

Спорное жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО1 в срочное возмездное пользование для использования в целях проживания (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 5 договора он прекращает свое действие по истечении срока действия договора. Досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон либо в судебном порядке в случае существенного нарушения одной из сторон условий настоящего договора или в иных предусмотренных настоящим договором случаях. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив Наймодателя за три месяца. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и члены семьи Нанимателя выселены, в случаях: при использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п.1.1, настоящего договора; при наличии фактов разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, проживающими вместе с ним, за действия которых он отвечает; при систематическом нарушении Нанимателем обязательств по настоящему договору. Возобновление расторгнутого договора не производится.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (№) многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений внесенных распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р) жилые помещения многоквартирного 

<

адрес> включены в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования 

<

адрес>. Собственникам постановлено самостоятельно осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос дома.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве единоличной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В случае освобождения Нанимателем жилого помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора Наниматель и члены его семьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги (пункт 4.4.8 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент направил в адрес ответчика ФИО1 требование, в котором просил освободить жилое помещение комнату 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию и сдать ключи в департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, в связи с истечением срока действия краткосрочного договора найма, а также признанием 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, в противном случае, Департамент вынужден будет обратиться в Ноябрьский городской суд с иском о выселении.

Поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то департамент при заключении договора найма жилого помещения действовал в рамках своих полномочий.

К договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, (ст.683 Гражданского кодекса РФ). 

Поскольку договор краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключён с ответчиком на 2 года до ДД.ММ.ГГГГ, то преимущественного права наниматель на заключение договора на новый срок в силу ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет.

Каких либо соглашений о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

Судом установлено, что ответчики проживают в комнатах истца 

<

адрес>, о чем предоставлен акт проверки факта проживания и не оспаривается ответчиками.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Судом установлено, что орган местного самоуправления никогда не принимал решения о предоставлении ФИО1 спорного жилого помещения на каких-либо иных условиях. В списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ответчики не состоят, вселены были в спорную комнату временно, факт длительного проживания в жилом помещении, регистрации в нем по месту жительства, не является основанием для признания права пользования жилым помещением за ответчиками на условиях договора социального найма.

Согласно справке управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории муниципального образования 

<

адрес>, не состояли и не состоят.

Ответчики получателем пенсии по старости не являются.

Намерений у Администрации 

<

адрес> или Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> передать спорное жилое помещение ответчикам по договору социального найма, либо на ином праве не имеется. Дом был признан аварийный и непригодный для проживания, срок сноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проживания в спорном жилом помещении ответчиками не отрицается и на момент рассмотрения дела.

Из ответа на запрос суда ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значатся зарегистрированными по адресу: Ямало

<

адрес> по настоящее время. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> по настоящее время.

Истец предупреждал ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение, что подтверждается соответствующим требованием от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку судом установлен факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении при отсутствии каких-либо прав, требования о выселении подлежат удовлетворению, с передачей жилого помещения по акту-приема передачи Департаменту имущественных отношений. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку требования истца заявлено о выселении из жилого помещения, то суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требования департамента о присуждении судебной неустойки.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает взыскатель, характер обязательств, исполнение которых возложено на должника, суд полагает, что размер неустойки в сумме 200 рублей за каждый день будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. При этом ее начисление следует производить со дня вступления в законную силу решения суда по день его фактического исполнения. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной Миграционной Службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе и в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного права ответчиков в связи с выселением, подлежат прекращению на жилое помещение, а ответчики подлежат снятию с регистрационного учета. 

Вместе с тем, ответчиками заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком до ДД.ММ.ГГГГ6 года.

В силу ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. 

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учётом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжёлое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. 

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьёзных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учётом того, что в силу ст. ст. 15 (ч. 4), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же рассрочка (отсрочка) исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

При этом, суд обязан во всяком случае оценить все представленные должником доводы о необходимости отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, возможные возражения взыскателя относительно такой отсрочки или рассрочки по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, и исчерпывающим образом мотивировать свои выводы по данному вопросу в соответствующем судебном акте. (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 104-О).

Ответчики просят предоставить им отсрочку исполнения решения суда в части выселения из спорного жилого помещения для сбора документов на предоставления другого жилого помещения.

Поскольку срок отселения из указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ, а до ДД.ММ.ГГГГ определен срок сноса дома, то предоставление отсрочки исполнения решения должно быть разумным, с учетом времени необходимого для сбора вещей, освобождения жилого помещения, поиска нового места жительства, суд полагает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный срок отсрочки позволит ответчикам собрать необходимые вещи, с учетом срока сноса дома, сняться с регистрационного учета и передать спорное жилое помещение департаменту.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии предупреждения (требования) об устранении нарушений, копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 152 рубля 40 копеек. С целью урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, погашения задолженности, копия искового заявления. Факт несения расходов по его отправке в размере 143 рубля 40 копеек подтверждается списком почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 72 рубля, № от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 80 рублей 40 копеек.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в размере 152 рубля 40 копеек подлежат возмещению истцу ответчиком.

С ответчика подлежит взысканию в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, передать освобожденное жилое помещение Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> по акту приема-передачи.

Предоставить ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отсрочку исполнения решения суда на 3 месяца в части освобождения жилого помещения, выселения, снятия с регистрационного учета на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), в пользу Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы в размере 152 рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) государственную пошлину в бюджет 

<

адрес> 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) государственную пошлину в бюджет 

<

адрес> 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) государственную пошлину в бюджет 

<

адрес> 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд 

<

адрес> через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ...

...

...