Дело №2-153/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

ПАО «Восточный экспресс банк» обратилось в суд с иском, указывая, что 03 ноября 2017г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен договор кредитования №..., согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 300000руб., аннуитетный платеж ежемесячно 8981руб., срок гашения 60 месяцев, проценты за пользование кредитом – 26% годовых; обеспечение исполнения обязательств: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ..., кадастровый номер .... 

Ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет. Начиная с мая 2018г. по настоящее время (в течение шести месяцев) Ответчик не вносит платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными средствами. 

Ответчику 20.07.2018г. было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. Задолженность до настоящего времени не погашена. 

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору по состоянию на 25.10.2018г. составляет 342118руб.11коп., из них: 292550,48руб.-задолженность по основному долгу, 47908,08руб.-задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 574,85руб.-неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1084,70руб.-неустойка за нарушение сроков погашения процентов. 

Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. 

Истец вправе требовать расторжения Кредитного договора. 

Истец вправе требовать взыскания процентов за пользование кредитом по дату вступления решения суда в законную силу.

Истец просит суд расторгнуть договор кредитования №..., заключенный 03 ноября 2017г. между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования №... от 03 ноября 2017г. в размере 342118руб.11коп., из них: 292550,48руб.-задолженность по основному долгу, 47908,08руб.-задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 574,85руб.-неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1084,70руб.-неустойка за нарушение сроков погашения процентов; определить подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 292550,48руб., начиная с 26.10.2018г. по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки: - квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный административный район, ..., кадастровый (условный) номер ... с установлением начальной продажной цены в размере 1028400руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате госпошлины в размере 18621руб.18коп.

В судебное заседание истец ПАО КБ «Восточный», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчику ФИО1 извещение о месте и времени рассмотрения дела направлялось по месту жительства по адресу регистрации. Повестка ответчиком не получена, возвращена в суд с указанием об истечении срока хранения. 

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. 

В связи с указанным суд, считая ответчика извещенной о месте и времени рассмотрения дела, полагает возможным приступить к рассмотрению дела в ее отсутствие в порядке заочного производства. 

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, об отложении рассмотрения дела не просило, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие его представителя. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 03.11.2017г. заключен договор кредитования №..., по которому банк предоставил заемщику кредит в размере 300000руб. на срок 60 месяцев с взиманием за пользование кредитом 26% годовых, под залог квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, Железнодорожный административный район, ..., кадастровый номер ....

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты ежемесячными аннуитетными платежами в размере 8981,0руб. не позднее 22 числа каждого месяца.

22 ноября 2017 года банк перечислил сумму займа на счет заемщика, чем исполнил свои обязательства по договору.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами 03 ноября 2017 года был заключен договор ипотеки ..., в соответствии с которым заемщик передал банку в залог: квартиру, Забайкальский край, Железнодорожный административный район, ..., кадастровый номер ...

... о стоимости предмета залога - 1028400руб.

Истцом ПАО "Восточный экспресс банк" суду представлен расчет задолженности, подтверждающий, что в течение срока действия договора ответчик нарушал условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, с мая 2018г. внесение платежей в счет погашения кредита не осуществлялось, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, истцом в его адрес направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней, которое заемщиком не исполнено.

Согласно расчету ПАО "Восточный экспресс банк" размер просроченной задолженности по состоянию на 25.10.2018г. составляет 342118руб.11коп., из них: 292550,48руб.-задолженность по основному долгу, 47908,08руб.-задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 574,85руб.-неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1084,70руб.-неустойка за нарушение сроков погашения процентов. 

Принимая во внимание представленные в суд доказательства, с учетом требований норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, суд исходит из того, что ответчик нарушил свои обязательства по кредитному договору, а также принимая во внимание представленный истцом расчет, являющийся правильным и арифметически верным, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору в вышеуказанном размере.

Также суд полагает возможным обращение взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога, с установлением способа реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов на основании залоговой стоимости, указанной в п. 1.6 договора ипотеки - 1028400руб., поскольку иной оценки стоимости квартиры сторонами по делу не представлено, несогласия с данной оценкой ответчиком не заявлено, своей оценки стоимости квартиры не произведено.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18621руб.18коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд - 

р е ш и л :

Расторгнуть кредитный договор №..., заключенный 03 ноября 2017г. между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования №... от 03 ноября 2017г. в размере 342118руб.11коп., из них: 292550,48руб.-задолженность по основному долгу, 47908,08руб.-задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 574,85руб.-неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1084,70руб.-неустойка за нарушение сроков погашения процентов, расходы по оплате госпошлины 18621,18руб., всего 360739,29руб.

Взыскивать проценты в пользу ПАО КБ «Восточный» за пользование кредитом по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 292550,48руб., начиная с 26.10.2018г. по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: Забайкальский край, Железнодорожный административный район, ..., кадастровый номер ..., определив первоначальную продажную стоимость имущества в размере стоимости залогового имущества 1028400руб., установить способ реализации - путем проведения публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

С у д ь я