Дело № 2-465/2025 (2-9871/2024;)

УИД: 50RS0048-01-2024-013408-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2025 по исковому заявлению ООО «Р7 Резиденс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Р7 Резиденс» обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО4 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности ФИО4 принадлежали следующие объекты недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира, расположенная по адресу: г. 

<

адрес>; машино-место 

<

№ обезличен>, по адресу: 

<

адрес>; машино-место 

<

№ обезличен>, по адресу: 

<

адрес>. Управление МКД по адресу: г

<

адрес>, а также паркингом, по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Р7 Резиденс». ФИО4 умер 

<

дата>, за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность по оплате ЖКУ за вышеуказанные объекты недвижимости. 

Обратившись в суд, истец просит взыскать с наследников ФИО4 задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание в отношении: квартиры 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в размере 95 790,99 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 6 727,49 руб.; квартиры 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в размере 171 101,97 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 12 608,08 руб.; машино-места 

<

№ обезличен>, по адресу: 

<

адрес>, в размере 28 483,73 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 2 387,77 руб.; машино-места 

<

№ обезличен>, по адресу: г. 

<

адрес>, в размере 28 483,73 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 2 387,77 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 11 199 руб.

Представитель истца ООО «Р7 Резиденс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ (ШПИ № 80102904474348), об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений по заявленным требованиям не представил. 

На основании статей 233 - 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в целях предоставления ответчику возможности отмены заочного решения в установленном законом порядке, при наличии на то оснований, для обеспечения реализации процессуального права ответчика на состязательный процесс.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Р7 Резиденс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании решений общих собраний собственников, оформленных протоколом 

<

№ обезличен> от 

<

дата>; № 1/2 от 

<

дата>, 

<

№ обезличен> 

<

дата>, а также осуществляет управление нежилым зданием подземного паркинга, по адресу: 

<

адрес> на основании решений общих собраний собственников, оформленных протоколом 

<

адрес> 

<

дата>; № 1/2 от 

<

дата>.

На основании акта от 

<

дата> приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, акта от 

<

дата> приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, акта от 

<

дата> приема-передачи машиноместа по договору участия в долевом строительстве № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, акта от 

<

дата> приема-передачи машиноместа по договору участия в долевом строительстве 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, ФИО4 были переданы следующие объекты недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; машино-место 

<

№ обезличен>, по адресу: 

<

адрес>; машино-место 

<

№ обезличен>, по адресу: г

<

адрес>.

ФИО4 умер 

<

дата> (свидетельство о смерти 

<

№ обезличен>), после его смерти 

<

дата> нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО2 открыто наследственное дело 

<

№ обезличен>.

Из наследственного дела 

<

№ обезличен>, представленного по запросу суда, следует, что единственным наследником умершего 

<

дата> ФИО4, является ФИО1, 

<

дата> г.р.

Протокольным определением Химкинского городского суда Московской области от 

<

дата>, произведена замена ответчика, к участию в деле привлечен надлежащий ответчик ФИО1

В силу п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе. 

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Таким образом, имущественная обязанность по выплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги входит в состав наследства. 

На основании п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии с п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленной для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. 

Согласна п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

По смыслу указанной нормы права переход к наследникам должника обязанности по исполнению неисполненного им перед кредитором обязательства возможен при условии принятия ими наследства и лишь в пределах размера наследственного имущества. Наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. 

Из наследственного дела усматривается, что в состав наследственного имущества ФИО4 вошли права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсацией; жилой дом по адресу: 

<

адрес> земельный участок с нежилым помещением по адресу: 

<

адрес>; шесть земельных участков по адресу: 

<

адрес>; а также наследнику ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, выдаваемые для подтверждения права на наследство, находящееся за пределами Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 в нарушение принятых на себя обязательств при жизни не исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленные законом порядке и сроки, что подтверждается расчетом задолженности, представленной истцом. 

Сведений о том, что ответчик ФИО1 после принятия наследства производил выплаты по жилищно-коммунальным услугам, суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем за тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведенных правил № 491.

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг является сам факт несения истцом расходов по содержанию многоквартирного дома.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание в отношении: квартиры 

<

адрес> в размере 95 790,99 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 6 727,49 руб.; квартиры 

<

адрес>, в размере 171 101,97 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 12 608,08 руб.; машино-места 

<

адрес> в размере 28 483,73 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 2 387,77 руб.; машино-места 

<

адрес>, в размере 28 483,73 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 2 387,77 руб.

Суд приходит к выводу, что расчет, произведенной истцом является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным, какой-либо обоснованный контррасчет ответчиком не представлен. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании спорной задолженности подлежат удовлетворению, основания для применения ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает. 

В соответствии со ст.ст. 98, 102 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя оплату государственной пошлины, оплату юридических услуг и другие расходы. 

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 11 199 руб., подтверждается материалами дела, не противоречит положениям ст. ст. 88, 98 ГПК РФ и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Р7 Резиденс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Р7 Резиденс» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание в отношении: квартиры 

<

адрес> в размере 95 790,99 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 6 727,49 руб.; квартиры 

<

адрес>, в размере 171 101,97 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 12 608,08 руб.; машино-места 

<

адрес>, в размере 28 483,73 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 2 387,77 руб.; машино-места 

<

адрес>, в размере 28 483,73 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 2 387,77 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 11 199 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата> г.

Судья Н.Н. Тягай