Дело № 2-405/2025

УИД 22RS0012-01-2025-000667-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Мезенцевой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.М. к ООО «УК Олимп» о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

С.В.М. через своего представителя К.Р.А. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что он до ноября 2024 года являлся собственником нежилого помещения (кафе), расположенного в 

<

адрес>, пристроенного к многоквартирному дому, имеющему аналогичный адрес. 

ООО «УК Олимп» при продаже указанного объекта выдало истцу справку № ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности за капитальный ремонт здания в размере 106 493, 96 руб., мотивировав образование задолженности проведением капитального ремонта помещения. При этом ответчик никогда не обсуживал указанное нежилое помещение, однако отказался исключать задолженность, вследствие чего С.В.М. был вынужден произвести оплату в счет погашения несуществующей задолженности с целью продажи объекта. Истец указал, что после отчуждения нежилого помещения он произвел осмотр кафе и не увидел каких – либо изменений, поскольку помещение капитальному ремонту не подвергалось. 

На основании вышеизложенного, с учетом положений ст.1102 ГК РФ С.В.М. полагал, что ответчик без каких либо правовых оснований получил денежные средства, в связи с чем просил суд взыскать с ООО «УК Олимп» сумму неосновательного обогащения в размере 106493, 96 руб., а также судебные расходы в размере 4 195 рублей. 

Определением суда от 03.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (л.д.63). 

Истец С.В.М. в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении иска в его отсутствии с участием представителя. 

В судебном заседании представитель истца (участвовал с использованием видеоконференцсвязи) поддержал доводы и требования иска. Пояснил что нежилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, 

<

адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости, не имеющим совместных коммуникаций с многоквартирным жилым домом, а поэтому у С.В.М. не имелось обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт. При этом истец никогда не получал каких-либо квитанций на оплату указанных взносов поскольку длительное время проживает за пределами России. 

Представитель ответчика ООО «УК Олимп» просил отказать в удовлетворении иска по доводам представленных в письменных возражений (л.д.43-44), пояснив что, что С.В.М. как собственник нежилого помещения (кафе), расположенного в составе многоквартирного дома в 

<

адрес>, 

<

адрес>, являлся лицом, обязанным в силу закона оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, однако соответствующую обязанность не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность. При отчуждении указанного объекта С.В.М. была выдана справка о наличии задолженности по указанным взносам за по состоянию на 22.11.2025 (с учетом взносов, не оплаченных за три предшествующих года) в сумме 106 493, 96 руб., которые истец через свою дочь оплатил в добровольном порядке, в связи с чем какого либо неосновательного обогащения у управляющей компании не возникло. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу: 

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 указанного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 указанного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Алтайского края были утверждены постановлениями Правительства Алтайского края от 30 декабря 2020 г. N 582 на 2021 г., от 30 декабря 2021 г. N 513 на 2022 г., от 26 декабря 2022г. N 517-п на 2023 г. и от 25 декабря 2023 г. N 513 на 2024 г.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт в расчете на один квадратный метр общей нежилого площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч 2 ст. 158 ЖК РФ) Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст. 158 ЖК РФ). 

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что с октября 2018 года по ноябрь 2024 года С.В.М. являлся собственником нежилого помещения (кафе), площадью 358,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома в 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.105-107, 115-117, 109-113).

Вопреки доводам представителя истца указанное нежилое помещение является составной частью вышеуказанного многоквартирного дома, что прямо следует из содержания договоров купли-продажи, а также представленных по запросу суда суду выписок ЕГРН об основных характеристиках данного объекта недвижимости (л.д.91, 96-97) и исследованных фотографий (л.д.120-12). 

Исходя из действующего правового регулирования и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, возникает в силу закона, ответчик С.В.М. был обязан вносить взносы на капитальный ремонт в спорный период, однако указанной обязанности не исполнял. Доказательств обратного суду не представлено. 

При этом обязанность истца по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не получение платежных документов не освобождало С.В.М. от обязанности нести расходы по взносам на капитальный ремонт и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью собственника нежилого помещения в данном доме, в связи с чем, истец, действуя добросовестно мог обратиться к ответчику за соответствующими платежными документами. 

На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Олимп» осуществляет управление многоквартирным жилым домом в 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.45-55).

В соответствии с ч.1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч.5 ст. 173 ЖК РФ). 

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч.7 ст. 173 ЖК РФ). 

Согласно ч.1 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ). 

В силу ч. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета. 

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в Славгороде, по адресу 

<

адрес> было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта с регионального оператора на специальный счет в управляющей компании - осуществляющей управление многоквартирным домом на основании договора управления - ООО «УК ОЛИМП» (л.д.73-74).

Как следует из ответа регионального оператора 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (л.д.77), многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № был включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений дома с декабря 2014 года (ч. 3 от. 169 ЖК РФ и ч, 2 ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-3C). С.В.М. являлся единоличным собственником нежилого помещения, площадью 358,3 кв.м., расположенного по указанному адресу с 24.10.2018 года и ему направлялись отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт в установленном законом порядке. 

В период с декабря 2014 года по октябрь 2022 года формирование фонда капитального ремонта указанного МКД производилось на общем счете Регионального оператора. С ноября 2022 года фонд капитального ремонта данного МКД формируется на специальном счете, владельцем которого определено ООО "УК Олимп". По спорному нежилому помещению управляющей организации была передана задолженность по взносам на капитальный ремонт, за период формирования фонда капитального ремонта на общем счете Регионального оператора (с декабря 2014 года по октябрь 2022 года), в сумме 174 184,09 руб. 

Таким образом, ООО «УК Олимп» была правомочна истребовать от С.В.М. задолженность по взносам на капитальный ремонт, при этом задолженность была рассчитана управляющей компанией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за три года) в сумме 106493, 96 руб. (л.д.19, 72). Являясь в указанный период собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, истец должен был знать о наличии у него обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт и действовать добросовестно. 

При этом, получив справку управляющей компании о наличии задолженности, истец С.В.М. согласился с наличием указанной задолженности и в добровольном порядке, через своего представителя произвел погашение долга сумме 106 493, 96 руб. (л.д.23).

Относительно указания представителя истца на невыполнение ответчиком каких-либо работ по капитальному ремонту нежилого помещения, суд отмечает, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться лишь для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что денежные средств в сумме 106 493, 96 руб. были получены ООО «УК Олимп» от истца на законном основании, в связи с чем в полном объёме отказывает С.В.М. в удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Отказать С.В.М. в удовлетворении иска к ООО «УК Олимп» о взыскании неосновательного обогащения в полном объёме. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года. 

Председательствующий: С.И. Косых