Дело № 2-4682/2025

УИД № 77RS0014-02-2025-003138-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года	адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4682/2025 по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств в счет выплаты возмещения за жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фиофио обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств в счет выплаты возмещения за жилое помещение, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что решением Лефортовского районного суда адрес от 16.08.2023 года исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения удовлетворены, решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения фио за однокомнатную квартиру, строительный номер 299, общей площадью 35,18 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в 9 подъезде на 1 этаже, 7 секции, признано незаконным, на ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность выплатить фио возмещение за за однокомнатную квартиру, строительный номер 299, общей площадью 35,18 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в 9 подъезде на 1 этаже, 7 секции. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.10.2024 года решение Лефортовского районного суда адрес от 16.08.2023 года оставлено без изменения. В ноябре 2024 года истец обратился к ответчику с требованием о исполнении решения суда, однако письмом от 02.12.2024 года ему было отказано со ссылкой на то, что оценка рыночной стоимости одного кв.м. по вышеуказанному адресу не производилась. фио. обратился в ООО «Независимая экспертная оценка «Вега». Согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертная оценка «Вега» № 94886-2024, рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес, составляет сумма

Основываясь на изложенном, истец, изменив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом выводов судебной экспертизы, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, осуществить возврат суммы уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования, с учетом изменений, поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что расчет размера возмещения произведен в соответствии с методикой, предусмотренной постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в которых применяются механизмы Фонда, в том числе при наличии споров между гражданами и Фондом о взыскании возмещения в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 №1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 02.03.2005 года между фио и адрес «Гагаринец» (Заказчик) заключен договор долевого участия в строительстве №299.

Предметом договора является финансирование строительства жилого 10-ти этажного дома (далее Дом) по адресу: адрес, с последующим выделением Дольщику однокомнатной квартиры, в 9 подъезде, 7 секция, на 1 этаже, общей площадью – 35,18 кв.м., строительный номер 299.

Обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства названного объекта были приняты ООО «СТРОЙ-КОМ» в рамках конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, проведенного Министерством строительства адрес в соответствии с постановлением Правительства адрес от 26.02.2013 №54.

Решением Арбитражного суда адрес от 25.06.2021 года по делу №А55-4132/2021 общество с ограниченной ответственностью «Строй-Ком» признано несостоятельным (банкротом). Открыто в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строй-Ком» конкурсное производство сроком на один год. Утвержден конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строй-Ком» фио, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

27.12.2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Строй-Ком» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, секция №1, 1 очередь строительства.

Определением Арбитражного суда адрес от 16.01.2023 по делу №А55-4132/2021 требования фио о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный номер 299, общей площадью 35,18 кв. м., расположенной в доме по адресу: адрес, в 9 подъезде на 1 этаже, 7 секции, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Ком».

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик своим ответом от 06.04.2023 № 08-12605-ДК отказал в выплате возмещения, поскольку строительство объекта, в отношении которого у истца имеется право требования, осуществлялось застройщиком без полученного разрешения на строительство.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 16.08.2023 года исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения удовлетворены, решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения фио за однокомнатную квартиру, строительный номер 299, общей площадью 35,18 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в 9 подъезде на 1 этаже, 7 секции, признано незаконным, на ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность выплатить фио возмещение за за однокомнатную квартиру, строительный номер 299, общей площадью 35,18 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в 9 подъезде на 1 этаже, 7 секции.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.10.2024 года решение Лефортовского районного суда адрес от 16.08.2023 года оставлено без изменения.

07.11.2024 года истец обратился к ответчику с требованием о исполнении решения суда.

Письмом от 02.12.2024 года № 05-23/1-21056 в выплате возмещения истцу было отказано со ссылкой на то, что в отношении объекта, расположенного по адресу: адрес, секция 7, строительство которого осуществлялось застройщиком ООО «Строй-Ком» соответствующее решение наблюдательным советом Фонда не принималось, оценка рыночной стоимости одного квадратного метра данной секции не проводилась.

Истец представил суду заключение специалиста ООО «Независимая экспертная оценка «Вега» № 94886-2024, согласно которого рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес, составляет сумма

По ходатайству стороны истца судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Научно-исследовательский институт «Стандарт».

Согласно заключению эксперта ООО «Научно-исследовательский институт «Стандарт», рыночная стоимость квартиры (в соответствии с правилами ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233 «Об утверждении правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим права требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений»), со строительным номером 299, общей площадью 35,18 кв.м., расположенной по адресу: адрес, в 9 подъезде на 1 этаже, (на первичном рынке), на дату исследования 23.11.2021 года, с учетом округления составляет сумма

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы эксперт руководствовался в том числе методикой, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Суд не может согласиться с позицией ответчика о том, что действующим законодательством Российской Федерации установлена возможность использования при определении размера возмещения исключительно отчета оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий», судом отклоняются, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (статья 6); в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (статья 13).

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденным постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила № 1233).

Методика определяет порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (далее - граждане), имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение). Настоящая методика также применяется при определении порядка расчета возмещения гражданам, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а также гражданам, указанным в части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) (п. 1 Методики).

При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается, что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором; объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства; доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил № 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Таким образом, учитывая, что Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения соответствующему участнику строительства, рыночная стоимость однокомнатной квартиры, строительный номер 299, общей площадью 35,18 кв.м., расположенной по адресу: адрес, в 9 подъезде на 1 этаже, 7 секции, составляет сумма, суд приходит к выводу, что требования истца фио о взыскании возмещения в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В силу положений ст. 333.40 НК РФ суд возвращает истцу излишне уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств в счет выплаты возмещения за жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу фио (паспортные данные......) денежные средства в счет выплаты возмещения за однокомнатную квартиру строительный номер № 299, общей площадью 35,18 кв.м, расположенную в 9 подъезде на 1 этаже, 7 секции в доме по адресу: адрес, в размере сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу фио (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату судебной экспертизы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Настоящее решение является основанием для возвращения истцу фио (паспортные данные......) излишне уплаченной государственной пошлины в размере сумма (по квитанции от 18.02.2025 в 22:21, плательщик - фио, получатель – УФК по адрес) налоговым органом по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело, либо налоговым органом по месту учета указанного плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 	 	 фио

Решение суда в окончательной форме принято

(мотивированное решение составлено) 30 апреля 2026 года

Судья 	 	 фио