Дело № 2-249/2024 

УИД: 50RS0017-01-2023-002426-194

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Языковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, согласно которому просит признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> Беловой 

<

данные изъяты> (в ходе судебного разбирательства обнаружена описка в исковом заявлении, правильно - ФИО1 

<

данные изъяты>), оформленное протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожного решения, признав недействительными:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления МКД с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилресурс», ИНН 

<

***>, (ООО «Жилресурс», ИНН 

<

***>), путём расторжения договора управления в одностороннем порядке;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

5. Выбор управляющей организации: Акционерное общество «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 

<

***>, («Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 

<

***>);

6. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 

<

***>;

7. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальныхслуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями;

8. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД;

9. Выбор и утверждение места хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, как собственника 

<

адрес>, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: 

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания. 

2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания. 

3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления МКД с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилресурс», ИНН 

<

***>, (ООО «Жилресурс», ИНН 

<

***>), путём расторжения договора управления в одностороннем порядке.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

5. Выбор управляющей организации: Акционерное общество «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 

<

***>, («Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 

<

***>).

6. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 

<

***>.

7. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальныхслуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями.

8. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД.

9. Выбор и утверждение места хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов. 

Согласно протоколу общего собрания собственников № № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес> составляет 4566,9 кв.м, исходя из нее рассчитывался кворум.

Из данных протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 3442,29 голосов, что составил 75,37% от общего количества голосов.

Среди собственников помещений, проголосовавших по всем вопросам, включенным повестку дня, числится истец, собственник 

<

адрес> ФИО1 

<

данные изъяты>, однако она не принимала участие во внеочередном общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не присутствовала на очном этапе голосования, не заполняла никаких решений по вопросам повестки дня, не передавала никаких документов в указанный срок по указанному в протоколе адресу, не выдавала доверенностей на право представления своих интересов на собрании, решение от ее имени фальсифицировано.

С учетом изложенного считает, что необходимый кворум отсутствовал, собрание не правомочно, а решения внеочередного общего собрания собственников ничтожны. 

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия. По состоянию на дату обращения в суд с настоящим заявлением управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Жилресурс» на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ). Между тем, АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» на основании недействительного решения собрания направило документы в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> для внесения изменений в реестр лицензий 

<

адрес> по управлению многоквартирными домами. Указанные действия нарушают права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, так как ничтожным решением возлагают на нее обязанность по расторжению договора управления с управляющей компанией ООО «Жилресурс», выбору управляющей компании АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», заключению договора управления с АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», утверждению размера платы за содержание жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена почтовым отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором сообщила, что указанные в исковом заявлении обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку она не являлась инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Никакие протоколы и решения не подписывала, участие в собрании не принимала. Считает себя ненадлежащим ответчиком по указанному спору. Кроме этого, в исковом заявлении неверно указаны ее имя и отчество, верное имя ФИО23, отчество 

<

данные изъяты>. 

Представитель ООО «Жилресурс» судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по иску, в которых указало, что отсутствует необходимый кворум, возбуждено уголовное дело, из представленных документов Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в материалы дела, имеется уведомление о проведении спорного собрания и принятом на нем решении, от инициатора спорного собрания ФИО3 в адрес ООО «Жилресур», отправленное почтовым отправлением с почтовым идентификатором №. Однако согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № отправителем является ФИО4 и местом отправления является 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилресурс» была получена почтовая корреспонденция, при вскрытии полученного письма от ФИО4 обнаружилось вложение – пустые сложенные листы формата А4 без текстового содержания. Также из материалов аналогичного гражданского дела № следует, что чек, приложенный к уведомлению от инициатора ФИО3 идентичен чеку, приложенному к уведомлению от инициатора ФИО5 по спорному собранию собственников многоквартирного дома 

<

адрес>. То есть ООО «Жилресур» не было уведомлено о собрании. 

Представители третьих лиц администрации городского округа Кашира Московской области, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в том числе путем заблаговременного размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Представитель третьего лица АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» и третье лицо ФИО6 в судебное заседание также не явились. Судебная повестка с извещением о времени и месте слушания дела, направленная по юридическому адресу третьего лица, вручена не была в связи с тем, что адресат не забрал почтовое отправление, и оно было возвращено в адрес суда. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту нахождения третьего лица заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Порядок проведения и принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45-46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Выписки из ЕГРН удостоверяют, что квартира по адресу 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности Беловой 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 40-43, т. 2 л.д. 44-46).

Свидетельство о заключении брака свидетельствует о том, что ФИО3 

<

данные изъяты> изменила фамилию на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до проведения собрания (л.д. 50). ФИО2 пояснила, что не была инициатором собрания, в нем участия не принимала, документы не подписывала. 

Как следует из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО3, собственника помещения №, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Очный этап проводился ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 возле подъезда дома по адресу: 

<

адрес>, заочный этап очно-заочного голосования проводился с 20:00 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 20:00. 

Согласно вышеуказанному протоколу ФИО3 также являлся председательствующим на этом общем собрании и принимала участие в подсчете голосов. 

<

адрес> всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4566,9 кв.м., которые составляют 100% голосов. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 3442,29 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 73,57% голосов. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется. Собрание признано правомочным. На повестке собрания поставлены вопросы, указанные истцом в исковом заявлении. На собрании приняты большинством голосов решения: 1) Избрать председателем внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания ФИО3 

<

данные изъяты>; 2) Избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания ФИО7 

<

данные изъяты>; 3) Отказаться от услуг управляющей организации и исполнения договора управления MКД с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилресурс», ИНН 

<

***>, (ООО «Жилресурс», ИНН 

<

***>), путём расторжения договора управления в одностороннем порядке; 4) Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 5) Выбрать управляющую организацию: Акционерное общество «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 

<

***>, (АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 

<

***>); 6) Утвердить условия и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 

<

***>; 7) Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями; 8) Выбрать способ размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД; 9) Выбрать и утвердить место хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2 ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ), либо если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (п.п. 2 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Как было указано выше, ответчик ФИО3 не проводила оспариваемое общее собрание, не участвовала в нем, не являлся его инициатором, подсчет голосов не производила, в представленных Государственной жилищной инспекцией Московской области в суд документах стоят не ее подписи, фамилия указана в документах неверно, так как еще до проведения собрания фамилия была изменена в связи с заключением брака. 

Уведомление о проведении спорного собрания и принятом на нем решении от инициатора спорного собрания ФИО3 направлено в адрес ООО «Жилресур» с почтовым идентификатором №. Однако согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № отправителем является ФИО4 и местом отправления является 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является недействительным в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, из представленного Администрацией городского округа Кашира Московской области ответа по запросу суда следует, что доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре доверенностей администрации городского округа Кашира не значится. На имя заместителя главы администрации городского округа Кашира Шваги 

<

данные изъяты> была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № на право представления интересов городского округа 

<

адрес> на общих собраниях собственников многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа Кашира. Период действия указанной доверенности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Трудовой договор со ФИО6 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленных по запросу суда Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» документов, а также представленных третьим лицом ООО «Жилресурс» доказательств, не оспоренных ответчиком и третьим лицом АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», суд соглашается с доводами истца о том, что состоявшееся собрание подлежит признанию ничтожным в силу следующего: из решений собственников площадью 3442,29 кв.м, учтенных при вынесении оспариваемого решения, подлежат исключению решения следующих собственников: 

1. ФИО8 

<

данные изъяты>, является собственником 

<

адрес>, площадью 52,6 кв.м, проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ и носит фамилию ФИО9;

2. ФИО10 

<

данные изъяты> (1/2 доля), ФИО10 

<

данные изъяты> (1/2 доля), 

<

адрес>, площадью 66,4 кв.м, проголосовали решениями ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в то время как право собственности на данное жилое помещение не оформлено;

3. ФИО1 

<

данные изъяты> (1/2 доля), ФИО1 

<

данные изъяты> (1/2 доля), 

<

адрес>, площадью 54,5 кв.м, проголосовали решениями от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ФИО1 является истцом по данному гражданскому делу, не принимала участие в спорном собрание, и не голосовала, а также данные о площади жилого помещения в решение не соответствуют данным содержащимся в едином государственном реестре недвижимости;

4. ФИО10 

<

данные изъяты> (1/3 доля), ФИО10 

<

данные изъяты> (3/4 доли), 

<

адрес>, площадью 53,2 кв.м, проголосовали решениями ДД.ММ.ГГГГ, в то время как данные о площади жилого помещения в решение не соответствуют данным содержащимся в едином государственном реестре недвижимости;

5. ФИО11 

<

данные изъяты>, является собственником 

<

адрес>, площадью 52,6 кв.м, проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как право собственности на данное жилое помещение не оформлено;

6. Лукаш 

<

данные изъяты>, является собственником 

<

адрес>, площадью 47,2 кв.м, проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ и носит фамилию ФИО12;

7. ФИО13 

<

данные изъяты>, является собственником 

<

адрес>, площадью 47,2 кв.м, проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ и носит фамилию ФИО14;

8. ФИО7 

<

данные изъяты>, как собственник № доли 

<

адрес>, площадью 53,1 кв.м, проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как не является собственником данного жилого помещения;

9. ФИО15 

<

данные изъяты>, как собственник № ? доли 

<

адрес>, площадью 53,1 кв.м, проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как с ДД.ММ.ГГГГ является единственным собственником данного жилого помещения, 6ез доли в праве;

10. Гутор 

<

данные изъяты>, как собственник 

<

адрес>, площадью 67,3 кв.м, проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как не является собственником данного жилого помещения;

11. ФИО16 

<

данные изъяты>, как собственник 

<

адрес>, площадью 53,9 кв.м проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как не является собственником данного жилого помещения;

12. Кайль 

<

данные изъяты>, как собственник 

<

адрес>, площадью 46,5 кв.м, проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как право собственности на данное жилое помещение не оформлено;

13. Заместитель Главы администрации г.о. Кашира Швага 

<

данные изъяты>, уполномоченный доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ по жилым помещениям №, общей площадью 606,4 кв.м, однако в период проведения спорного собрания не являлся Заместителем Главы администрации г.о. Кашира, также согласно ответа администрации г.о. Кашира указанная доверенность в реестре доверенностей не значится, а выданная доверенность за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на право представления интересов на общих собраниях собственников МКД прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Неверное указание фамилий собственников помещений является основанием для исключения такого решения из подсчета голосов, поскольку ставит под сомнение то обстоятельство, что бюллетень заполнялся самим собственником. Кроме того, суд не подменяет собой счетную комиссию. Обязанность предоставления в суд доказательств в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на сторонах по делу. Третье лицо АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» не было лишено возможности заявить в судебном заседании ходатайство о допросе в качестве свидетелей лиц, подписавших данные решения, обеспечив их явку, однако своим правом не воспользовалось.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии при проведении собрания и принятии решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, необходимого кворума ввиду наличия оснований для исключения из числа участвующих в собрании голосов. 

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2).

Также суд отмечает, что из постановления Каширского городского прокурора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о направлении материалов проверки в орган дознания и постановления о возбуждении уголовного дела № и принятии его производству от ДД.ММ.ГГГГ следует, что аналогичные общие собрания в целях изменения способа управления многоквартирными домами и выбора управляющей организацией АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» проведены в отношении еще как минимум 10 многоквартирных домов, расположенных в микрорайоне 

<

адрес>) и находящихся в управлении ООО «Жилресурс». Проведенной проверкой установлено, что решения собственников отдельных помещений в данных многоквартирных домах указанными лицами не подписывались и являются поддельными. По данному факту в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 основанными на законе, вследствие чего удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> Беловой 

<

данные изъяты>, оформленное протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления МКД с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилресурс», ИНН 

<

***>, (ООО «Жилресурс», ИНН 

<

***>), путём расторжения договора управления в одностороннем порядке;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

5. Выбор управляющей организации: Акционерное общество «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 

<

***>, («Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 

<

***>);

6. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», ИНН 

<

***>;

7. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальныхслуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями;

8. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД;

9. Выбор и утверждение места хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Н.Н. Кузнецова