Решение

именем Российской Федерации

22 июля 2021г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Леоновой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-705/2021 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о признании доли жилого дома частью жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации МО г.Ефремов с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

На основании договора от 28.11.1991 истец является собственником 1/2 части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2021. Указанный дом состоит из двух обособленных половин и представляет собой одноэтажное строение, где 1/2 часть жилого дома истца состоит из коридора, кухни, ванной и двух жилых комнат общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., а вторая половина полностью разрушена. О принадлежности второй половины дома истцу неизвестно, общее имущество в доме отсутствует. Доказательством того, что принадлежащая истцу доля жилого дома является обособленной, является наличие отдельно подведенных услуг, снабжающих жилой дом - газа, света, воды и т.д. 1/2 доля жилого дома стоит отдельно на обособленном участке и иных квартир или соседей, с которыми истец делил бы вышеуказанный жилой дом, нет. Из-за того, что принадлежащее истцу имущество имеет статус доля жилого дома, а вторая 1/2 доля жилого дома никому не принадлежит и полностью разрушена, истец испытывает значительные затруднения в реализации своих прав, а именно, не может зарегистрировать своих родных в указанное жилое помещение. Во внесудебном порядке истец не может оформить смену статуса доли жилого дома и получить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, и в настоящее время может защитить свои гражданские права только в судебном порядке. 

На основании изложенного, просит суд: признать одну вторую часть жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., принадлежащую ему на праве собственности и расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, расположенным по тому же адресу; прекратить его право собственности на одну вторую часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по указанному адресу; обязать Управление Росреестра по Тульской области зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 05.07.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Ответчик ФИО2, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель ответчика - руководитель аппарата администрации МО г.Ефремов ФИО3 представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО4 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., принадлежащей ему на праве собственности и расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 94,6 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. При этом, не поддержал заявленное требование об обязании Управления Росреестра по Тульской области зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выяснив позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1-2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст.252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Исходя из содержания ч.2-4 ст.16 ЖК РФ, а также п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилым помещением признается:

- жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

- квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

- комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов. 

В судебном заседании установлено следующее.

Истец по делу ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости - 25.05.2021. 

По сведениям ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на 31.05.2017, жилой дом и жилая пристройка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, обозначенные в техническом паспорте, соответственно, литерами «А» и «А4», имели общую площадь 63,5 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м., ответчик ФИО2, на основании договора купли-продажи №3735 от 17.11.1970, является владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Как следует из иска и указано истцом в ходе судебного заседания, доказательством того, что принадлежащая ему часть жилого дома является обособленной, является наличие отдельно подведенных услуг, снабжающих жилой дом - газа, света, воды и т.д. Его часть жилого дома стоит отдельно на обособленном участке и иных квартир или соседей, с которыми он делил бы вышеуказанный жилой дом, не имеется. 

Принимая во внимание изложенное, вышеприведенные нормы закона, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о признании доли жилого дома частью жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 94,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.07.2021. 

Председательствующий