Дело № 2-4057/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Ю.В., при секретаре судебного заседания Азимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3682/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании передать земельный участок в собственность за плату, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил иск к Администрации г.о. Химки о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок под гаражным боксом в его собственность за плату, указав в обоснование, что он является собственником гаражного бокса 9, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Гараж расположен на земельном участке, отведенном ГСК-30. Истец провел межевание земельного участка, на котором расположен гараж, и площадь земельного участка составила 25 кв.м. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика - Администрации г.о. Химки в судебное заседания явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что испрашиваемый участок ограничен в обороте, поскольку попадает в возможную зону размещения ВСМ Москва – Санкт-Петербург. 

Представители 3-их лиц - Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, ГСК-30, ООО «Скоростные магистрали» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ОАО «РЖД» указала, что испрашиваемый участок не является смежным с землями отведенными Октябрьской железной дороге.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от 12.09.1989г. №885/18 ГСК-30 был отведен земельный участок площадью 0,50 га в районе ул. Лыжной в пос. Новоподрезково Химкинского района под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест.

11.05.1988г. отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК-30 был согласован Московско-Окским бассейновым (территориальным) управлением по регулированию использования и охране вод.

17.11.1991г. Исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района был выдан ордер №15 на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК-30 в пос. Новоподрезково.

Производство земляных работ было согласовано со всеми службами района (Горгаз, Химкинская электросеть, ТПО-22).

09.09.1991г. Отделение пожарной охраны, рассмотрев рабочий проект строительства ГСК-30 на 100 гаражей-боксов, сообщило справкой №304 об отсутствии замечаний к проекту.

11.11.1991г. Химкинский комитет по охране природы также согласовал проект строительства ГСК-30 в 

<

...> на площади 0,5 га.

Решением Химкинского городского суда Московской области от -06.02.2013 г., вступившим в законную силу 07.03.2013 г., суд признал право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (бокс) № 22 расположенный по адресу: 

<

адрес>

07.05.2013 г. истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный гаражный бокс.

Вышеуказанным решением было установлено, что гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией города Химки для ГСК-30, на законных основаниях, что подтверждается Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от 12.09.1989г. №885/18;. отводом земельного участка под строительство гаражей ГСК №30 от 11.05.1988г; Ордером № 15 исполнительного комитета Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района от 17.11.1991г.

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК-30 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у неё в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения ЗК РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК-30 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

Довод ответчика, что участок является ограниченным в обороте, суд находит необоснованным, поскольку из представленного заключения Глаархитектуры Московской области и отзыва ООО «Скоростные магистрали» следует, что испрашиваемый участок находится на расстоянии менее 1 метра от границ планируемого размещения ВСМ Москва-Санкт-Петербург, однако границы размещения еще не определены и находятся в разработке.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 25 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, ГСК-30, гаражный бокс 9, со следующими геодезическими данными:

Условное обозначение точки

Координаты (МСК-50)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья: Миронова Ю.В.