дело № 2-6213/2025 

86RS0004-01-2025-002607-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

в составе председательствующего Петуховой О.И.,

при секретаре Чернявской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Солнечное» о возложении обязанности, 

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Солнечное» о возложении обязанности.

В обосновании заявленных требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем земельного участка площадью № кв.м, с находившимися там приобретенными постройками, в том числе и построенным бывшим собственником строением - гаражом, по адресу : 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ представителями межмуниципального отдела по г.Сургуту УФСГРКиК ХМАО по жалобе председателя ФИО4 была проведена проверка на предмет самовольного занятой части земельного участка под строением (гараж), площадью 15.9 м2, не принадлежащего истцу на правах собственности. ДД.ММ.ГГГГ федеральной службой по картографии истцу вынесено предупреждение и рекомендовано приложить действия для исправления правонарушения. ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратилась к председателю правления ФИО4 с просьбой вынести ее заявление о продаже земли Товарищества с неопределенным статусом, площадью 16 м2, под ее строением (гаражом). Протоколом голосования членов товарищества СНТ «Солнечное» на заочном голосовании в ДД.ММ.ГГГГ году в повестки дня пунктом 4 значится следующее: «Утверждение рыночной стоимости сотки земли на ДД.ММ.ГГГГ год в границах технического и кадастрового плана товарищества», по данному вопросу большинством голосов было принято решение установить размер стоимости сотки земельного участка в границах земель товарищества в размере 60000,00 (шестьдесят тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно письменно было направлено заявление на имя председателя правления ФИО4 о вынесении просьбы на общее собрание, которое как и первое было проигнорировано председателем. ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальный отдел по городу Сургуту и Сургутского района в лице государственного инспектора по использованию и охране земель в городе Сургута и 

<

адрес> ФИО5 провел инструментальное обследование площади предназначенной для вынесения на голосование общим собранием Товарищества. В ходе обследования было установлено, что к самовольно занятой мною территории Товарищества из земель общественного пользования с кадастровым номером № относится только площадь участка в 6.283 м2. Просит с учетом уточнения требований обязать председателя правления СНТ «Солнечное» ФИО6 вынести на обсуждение общим собранием собственников Товарищества заявление истца о продаже собственнику ФИО1 земельного участка площадью 6.283 м2 из состава земель общего пользования с кадастровым номером №, примыкающего к ее земельному участку №А с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против исковых требований. В письменных возражениях указано, что соответствии с п. 12.1.4. Устава СНТ «Солнечное», члены Товарищества вправе вносить предложения о включении в повестку дня Общего собрания дополнительных вопросов. В рамках действующих положений Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217- ФЗ) допускается возможность отчуждения имущества общего пользования, исключительно в долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, либо в собственность органов государственной власти или органов местного самоуправления в рамках оказания мер поддержки ведения садоводства и огородничества. Таким образом, возможность отчуждения земельных участков общего назначения в собственность членов товарищества Законом № 217-ФЗ не предусмотрена. В этой связи, включение интересующего истца вопроса в повестку дня для проведения собрания членов СНТ не является законным, поскольку продажа земельного участка общего назначения истцу невозможна по указанным выше доводам. В связи с обращениями ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание членов правления, на котором принято решение об отказе в его удовлетворении. Ответ заявителю дан. Просит в удовлетворении требований отказать. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила почтой в адрес правления СОНТ «Солнечное» заявление о вынесении на решение общего собрания вопрос о продаже ей 16 кв.м земли из земель товарищества с неопределенным статусом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила повторное заявление председателю правления.

В соответствии с п. 12.1.4. Устава СНТ «Солнечное» члены Товарищества вправе вносить предложения о включении в повестку дня Общего собрания дополнительных вопросов. Такие предложения должны быть изложены в письменной форме и направлены в Правление. Предложение о включении в повестку дня дополнительных вопросов должно быть получено Правлением после опубликования Уведомления об общем собрании, но не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

12.1.5. Предложение о включении в Повестку дня дополнительного(ых) вопроса(ов) в обязательном порядке должно содержать:

- четкую и однозначно трактуемую формулировку каждого предлагаемого вопроса;

- формулировку решения по каждому предлагаемому вопросу;

- фамилию, имя, отчество члена Товарищества, внесшего предложение, № участка. 

Согласно п 12.1.7 устава Решение об отказе во включении вопроса в повестку дня Общего собрания может быть принято Правлением в следующих случаях:

- не соблюден срок подачи предложения, установленный настоящим Регламентом;

- лицо, внесшее предложения, не является на дату внесения предложения членом Товарищества.

- утверждение Общим собранием внесенного предложения приведет к нарушению законодательства и/или Устава Товарищества,

-лицо, внесшее предложение, имеет непогашенную задолженность перед Товариществом.

Согласно п 12.12.6 устава правление обязано рассмотреть поступившие предложения и принять решение о включении их в повестку дня общего собрания членов Товарищества или об отказе во включении в указанную повестку не позднее 5(пяти) дней после окончания срока подачи предложений.

Пунктом 12.1.9 предусмотрено, что решение правления об отказе во включении вопроса в повестку дня общего собрания может быть обжаловано заявителем в суде.

Ответом на заявление от ДД.ММ.ГГГГ указано, что обращение истцом направлено после проведения общего собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено обращение ФИО1 по вопросу вынесения вопроса на общее собрание о продаже ей участка 16 кв.м из земель общего пользования. По результатам обсуждения принято решение оставить обращение ФИО1 без удовлетворения в связи с нарушением срока подачи предложения, а также в связи с тем, что утверждение Общим собранием внесенного предложения приведет к нарушению законодательства.

Указанное решение правления ФИО1 не обжаловалось.

Учитывая, что заявление ФИО1 по вопросу вынесения на общее собрание вопроса о продаже ей участка 16 кв.м из земель общего пользования рассмотрено в соответствии с Уставом товарищества Правлением товарищества, решение правления истцом не оспаривалось, а также учитывая, что с заявлением о вынесении на обсуждение общего собрания собственников Товарищества вопроса о продаже истцу земельного участка площадью 6.283 м2 из состава земель общего пользования с кадастровым номером № истец не обращалась, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Солнечное» о возложении обязанности отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры. 

Мотивированное решение составлено 06 октября 2025 года.

Судья подпись Петухова О.И.

КОПИЯ ВЕРНА «06» октября 2025 года

Подлинный документ находится в деле

№ 2-6213/2025 УИД 86RS0004-01-2025-002607-51

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

______________________________О.И. Петухова

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/з Д.Д. Чернявская