2-578/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.10.2018 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Иордан Н.А.,

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что стороны, будучи в браке, по договору купли-продажи приобрели жилой дом, расположенный в ...., Азовского немецкого национального района ...., при этом право собственности зарегистрировано было на ответчика. В .... году брак между супругами расторгнут. .... по договору дарения ответчик передал истцу в собственность указанное жилое помещение. Однако с регистрационного учета ФИО2 не снялся, членом ее семьи не является, совместного хозяйства не ведут. Просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, поскольку ущемляет ее право как собственника, и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен по последнему известному адресу. 

Привлеченный в качестве третьего лица представитель ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району Омской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что .... брак между сторонами прекращен на основании решения суда мирового судьи судебного участка № .... от ...., что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

.... ФИО2, выступая в качестве дарителя, заключает договор дарения, по которому передает ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные в ...., Азовского немецкого национального района ..... Право собственности одаряемой ФИО1 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из смысла указанных норм права следует, что при отчуждении принадлежащей недвижимости, бывший собственник лишается права владения и пользования данным имуществом, если иное не установлено договором либо законом.

Пунктом 6 договора дарения от .... предусмотрено, что в отчуждаемом жилом доме отсутствуют лица, имеющие право пользования этим домом.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Пришибским сельским поселением, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, однако не проживает.

Истец указывает на то, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает и членом ее семьи не является, ведения совместного хозяйства не осуществляют.

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно свидетельству о расторжении брака ответчик супругом истца не является, а, следовательно, и членом семьи ФИО1 

Из приведенных выше норм жилищного законодательства следует, что отчуждение принадлежащего на праве собственности имущества и прекращение семейных отношений является основанием для прекращения права пользования ответчиком жилого помещения. Какого-либо соглашения между собственником и ответчиком не имеется, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался. Иного суду не представлено.

Суд, изучив в совокупности все обстоятельства по делу, приходит к выводу, что у ответчика право пользования спорным жилым помещением, прекращено. При указанных выше обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Тем самым, регистрация по месту жительства не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска и ущемлять права собственника по владению и пользованию недвижимым имуществом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенных выше Правил, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2 прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением, расположенным в ...., Азовского немецкого национального района, ..... 

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан