Дело № 2-417/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан 26 июля 2017 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Бугановой Н.В.

при секретаре Гуляевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на самовольную постройку, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя требования тем, что Т-вы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью ***., расположенного по адресу: .... ФИО3 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** расположенного по адресу: ... Оба участка с разрешенным пользованием: индивидуальное жилищное строительство. В *** году за счет сил и средств ФИО1, ФИО2 и ФИО3 построили на земельных участках, принадлежащих им жилое здание общей площадью *** Данное здание изначально возведено как двухквартирный жилой дом для проживания отдельных семей. Между жилыми помещениями истцом и ФИО3 имеется общая стена без проемов, дома (блоки) расположены на отдельных земельных участках, имеют разные входы на территорию общего пользования. В *** году Усть-Абаканским филиалом ГУП РХ Управление технической инвентаризации выдано заключение о возможности технического раздела жилого дома блокированной застройки на два жилых блока: жилой блок 1 общей площадью ***., жилой блок 2 общей площадью ***. Поскольку истцы за счет собственных средств осуществили строительство жилого блока 1 общей площадью *** и в нем в настоящее время проживают, просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой блок 1 жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью *** 

Определениями суда от ***, от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, ФИО3

Истца ФИО1, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО4, действующая на основании доверенности от ***, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ - собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ...

На основании решения собственников от *** земельный участок ***. по адресу: ..., с кадастровым номером *** преобразован путем разделения на два самостоятельных объекта недвижимости, а именно: земельный участок истцов, и земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО3

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Усть-Абаканский поссовет Усть-Абаканского района Республики Хакасия, зоной Ж1с (зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами), признается зона выделенная для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, при соблюдении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Как видно из материалов дела, граница земельного участка истца расположена в границах территориальной зоны Ж1с.

Согласно положения ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено в судебном заседании спорный жилой блок *** по ..., находится в двухквартирном жилом доме, в котором имеются самостоятельные выходы на самостоятельные земельные участки, прилегающие к двухквартирному жилому дому, который относится к дому блокированной застройки, а квартира является автономным жилым блоком, не предназначенным для раздела на квартиры.

Согласно уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Из письма Администрации Усть-Абаканского района от *** следует, что поскольку истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, на вышеуказанном земельном участке, установление права собственности на самовольную постройку возможно лишь по решению суда.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 25, 26, 28-30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** за истцом ФИО1, истцом ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли в праве на земельный участок, общей площадью ***., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ...

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за собственником, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан ( ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что по заявке ФИО1 было произведено обследование самовольно возведенной постройки на предмет соответствия строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам пожарной безопасности, на предмет расположения коммуникаций по отношению к данной постройке.

Так, согласно градостроительному заключению, выполненному ООО «***», по состоянию на *** о соответствии строительным и санитарным нормам и правилам вышеуказанного жилого дома усматривается, что жилое строение фактически состоит из двух частей: двухквартирного жилого дома и пристройки к жилому дому разделенное капитальными стенами из бруса. При обследовании строительных конструкций дома дефектов и повреждений не выявлено. Категория технического состояния фундаментов, стен, перекрытий – работоспособное. Двухквартирный жилой дом имеет в первой части кухню, пять жилых комнат, во второй части кухню, четыре жилых комнаты. Отопление печное. Высота помещений равна 2,70 м. Обследуемое здание жилого дома расположено в плане земельного участка согласно сложившейся линии застройки ... жилой дом соответствует санитарно-строительным нормам и правилам в полном объеме, дальнейшая эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ГУП «Управление технической инвентаризации» Усть-Абаканский филиал от *** года, считает технически возможным раздел жилого дома блокированной застройки на два жилых блока: жилой блок 1 и жилой блок 2.

Из материалов дела видно, что в *** году за счет собственных сил и средств истцов и третьего лица на вышеуказанном земельном участке возведена самовольная постройка – жилое здание, разделенное на два жилых блока общей площадью ***

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенная постройка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям СНиП и правил безопасности, тем самым, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, суд учитывает, что спорная постройка находится в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства, и возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с согласия собственников смежных домовладельцев.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на самовольную постройку – жилой блок 1 жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью *** 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий: Н.В. Буганова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 31 июля 2017 года. 

Председательствующий: Н.В. Буганова