Дело № 2-1133/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моисеевой В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии его с регистрационного учета по данному адресу. Требования мотивированы тем, что истец приобрел у ответчика указанную квартиру по договору купли-продажи от 10 мая 2017 года. Пунктом 17 договора предусмотрено, что в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. Данное условие договора ответчиком не выполнено, ФИО2 по настоящее время значится зарегистрированным по указанному адресу, что нарушает права собственника. Просит предоставить судебную защиту предложенным в иске способом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по телефону, сообщил, что находится за пределами г.Лабытнанги, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил. 

Представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.Лабытнанги в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела государственный орган извещен разностной почтой суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Заявленный на рассмотрение суда иск направлен на защиту права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Одним из способов защиты является прекращение или изменение жилищного правоотношения. 

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи квартиры № по адресу: ..., от 10 мая 2017 года, заключенного между ФИО2, ФИО5, и ФИО6, действующего по доверенности от имени и в интересах ФИО1, ФИО7 

Из пункта 17 Договора следует, что ФИО2, ФИО5 и несовершеннолетние члены их семьи обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение 3 (трех) дней с даты подписания договора. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности ФИО1 и ФИО7 на жилое помещение по адресу: ..., зарегистрировано 15 мая 2017 года.

Из справки отдела адресно-справочной работы АО «ЕРИЦ ЯНАО» от 18 октября 2019 года усматривается, что по адресу: ..., значится зарегистрированным ответчик ФИО2 с 30 декабря 2013 года по настоящее время.

Указанная информация подтверждена адресной справкой ОВМ ОМВД России по г.Лабытнанги от 1 ноября 2019 года.

Оценив доказательства, представленные в ходе рассмотрения дела, суд считает требование ФИО1 в защиту права собственности подлежащими удовлетворению, так как факт нарушения имущественных прав истца установлен. Ответчик с продажей квартиры прекратил свои права на жилое помещение, в том числе и право пользования им, что следует из анализа текста договора купли-продажи от 10 мая 2017 года, не содержащего указания на сохранение права ФИО2 на пользование квартирой после ее отчуждения.

Суд прекращает возникшее правоотношение с участием ответчика, что является основанием для снятия его с регистрационного учета о месту постоянной регистрации в г.Лабытнанги.

Следовательно, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме, так как факт нарушения жилищных и имущественных прав истца действиями ответчика установлен с достоверностью. Нарушенные права ФИО1 подлежат судебной защите.

Согласно статье 198 ГПК РФ суд при вынесении решения по делу дожжен распределить судебные расходы. 

Из статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что следует из чека-ордера от 18 октября 2019 года. В связи с удовлетворением иска неимущественного характера, указанную сумму надлежит взыскать в его пользу с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД/ММ/ГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Лабытнанги снять ФИО2, ДД/ММ/ГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца. 

Судья: