Дело №2- 1534/2021

73RS0013-01-2021-004919-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 г. г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой И.В., при секретаре Хабло А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление Домами» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 чу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление Домами» обратилось в Димитровградский городской суд с данным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2. ФИО3, в обоснование иска указывая, что ООО «Управление Домами» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 1 января 2017 года.

Собственником 

<

адрес> данного многоквартирного дома является ответчик ФИО1 В указанном жилом помещении, кроме собственника ФИО1, зарегистрированы 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО3, которые несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Истец своевременно и в полном объеме оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома, поставляет коммунальные услуги, претензий по качеству услуг и сроков их оказания со стороны ответчиков в адрес истца не поступало.

С июля 2020 года по январь 2021 года ответчики систематически допускают неисполнение обязанности по внесению оплаты за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг. 

Просит взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с 1 июля 2020 года по 31 января 2021 года в сумме 55025 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины 1 851 руб.

Определением суда к участию в дело в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено ТСЖ «Наш Уютный дом».

Представитель истца ООО «Управление Домами» ФИО4, действующий на основании доверенности (т.1 л.д. 22), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенном в иске.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управление Домами» ФИО5, действующий на основании доверенности (т.1 л.д. 112), исковые требования поддержал, указав, что в 2007 году собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> принято решение о создании ТСЖ. Правлением ТСЖ «Наш Уютный дом» принято решение о заключении договора управления МКД 

<

адрес> с ООО «Управление Домами». С указанного времени истец оказывает услуги по управлению МКД 

<

адрес>, сведения по управлению указанным домом внесены в лицензию. Договор управления, заключенный между ТСЖ «Наш Уютный Дом» и ООО «Управление Домами» ничтожным не признавался. Вывод, содержащийся в решении Арбитражного суда Ульяновской области о том, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Димитровграда на 2018-2019 г.г. нельзя считать установленным относится к нежилым помещениям блока «А» и сделан на основании установленного судом исключения таких собственников из принятия решения по вопросам управления многоквартирным жилым домом. Отсутствие надлежащим образом утвержденного тарифа по содержанию жилого помещения не освобождает собственников от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения. Со своей стороны обеспечивали ответчиков подачей коммунальных ресурсов на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров. Размер платы за коммунальные услуги рассчитан в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг утв. Постановлением правительства РФ 6 мая 2011года № 354. Тарифы на тепловую энергию, горячую воду установлены региональным законодательством. По услуге «содержание жилья» разработали смету, исходя их своих фактических затрат и минимального размера оказанных услуг, которую направили в ТСЖ для утверждения. Смета возвращена с подписью председателя ТСЖ. В размер платы за содержание жилья входит услуга по содержанию, текущему ремонту и уборке подъездов. В 2020 году пытались провести общее собрание собственников МКД 

<

адрес> по 

<

адрес> с целью утверждения тарифов по ремонту и содержанию жилья, однако кворум не состоялся. Просит уточненный иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили, об уважительности неявки суду не сообщили.

Представитель 3-его лица ТСЖ «Наш Уютный Дом» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Из дела следует, что собственником 

<

адрес> является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН; право собственности зарегистрировано 02.07.2007 года.

Согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ от 17.06.2021 года ООО «РИЦ- Димитровград», на регистрационном учете по данному адресу состоят: ФИО1 с (ДАТА), ФИО2 (

<

данные изъяты>) с (ДАТА), ФИО3 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) с (ДАТА), 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.90).

01 марта 2007 года собственниками многоквартирного жилого дома 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом посредством создания ТСЖ «Наш Уютный Дом», что подтверждается протоколом общего собрания от 1 марта 2007 года (т.1 л.д.126).

Согласно п.8.1.6 Устава ТСЖ «Наш Уютный Дом» Товарищество обязано выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах, заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

Согласно п.14.4.6 Устава ТСЖ «Наш Уютный Дом» в обязанности Правления ТСЖ входит заключение договоров, в т.ч. и договоров управления многоквартирным домом.

01 января 2017 года председателем Правления ТСЖ «Наш Уютный Дом» и ООО «Управление домами» подписан договор управления № 01/60А-2017 (т.1 л.д.25), определен срок действия договора – до 31 декабря 2022 года (п. 10.2 договора).

Согласно приложению N 1 к указанному выше договору размер платы за содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома определен для каждого собственника в размере 17 руб. 62 коп. за 1 кв. м в месяц., предусмотрена плата за дополнительную услугу по ремонту подъездов (1-4 подъезд-1 руб. 55 коп. за 1 кв.м., (5-6 подъезд) 2 руб.43 коп. за 1 кв.м.

Из материалов дела следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от 26.02.2021 по вопросу об утверждении платы за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества не состоялось по причине отсутствия кворума.

Несмотря на то, что до настоящего времени не утверждены договор управления с управляющей компанией, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, тарифы на содержание жилья, перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией, а также тарифы на коммунальные услуги, ООО «Управление Домами» обладает правом требования с ответчиков оплаты жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> 

<

адрес>. 

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

На основании части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, должно производиться с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Из материалов дела следует, что на территории г. Димитровграда Ульяновской области в период с 1 июля 2020 года по 31 января 2021 года органом местного самоуправления решения по установлению тарифов по оплате за содержание жилого помещения для собственников многоквартирных жилых домов, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не принималось.

Вместе с тем, отсутствие решения, как со стороны органов местного самоуправления г. Димитровграда, так и собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не является основанием, освобождающим собственника ФИО1 и дееспособных членов его семьи от обязанности по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая, что со стороны ООО «Управление Домами» собственникам многоквартирного жилого дома 

<

адрес> фактически услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, общего имущества МКД были оказаны (данные обстоятельства подтверждаются материалами дела), то для решения вопроса о правомерности начисления платы за содержание и ремонт в рамках настоящего дела следует установить объем оказанных услуг, а также их экономическую обоснованность.

Как видно из расчета, представленного истцом, по кв. 

<

адрес> за период с 1 июля 2020 года по 31 января 2021 года образовалась задолженность по следующим видам услуг: содержание имущества -21393 руб., 19 коп.; текущий ремонт общего имущества – 2623 руб. 32 коп.; уборка подъездов – 2085 руб. 51 коп.; холодное водоснабжение (ОДН) – 185 руб. 17 коп.; ГВС (ОДН) – 708 руб. 32 коп.; электричество (ОДН) – 1910 руб. 81 коп.; ХВС по квартире - 4058 руб. 37 коп.; водоотведение по квартире – 3970 руб. 75 коп.; отопление по квартире – 5458 руб. 39 коп.; электричество по квартире – 12631 руб. 87 коп.

Как следует из расчета, приложенного к иску, ООО «Управление Домами» производит расчет услуги по содержанию из тарифа -16 руб. 31 коп. за 1 кв.м. Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что по услуге «содержание жилья» истец разработал смету, исходя их своих фактических затрат и минимального размера оказанных услуг, куда входят в т.ч. услуги по уборке подъездов (тариф 1 руб.59 коп. за 1 кв.м.) и текущий ремонт (2 руб. за 1 кв.м.). Правильность исчисления за спорный период оплаты услуг за содержание жилого помещения и коммунальных услуг стороной ответчика не оспаривались.

В ходе рассмотрения дела суду со стороны ООО «Управление Домами» в подтверждение обоснованности расчета данного тарифа предоставлены: списки выполненных работ в жилом доме 

<

адрес> 

<

адрес> за указанный в иске период, расчет стоимости услуг поставщиков коммунальных услуг, расчет стоимости услуг открытого акционерного общества "Региональный информационный центр", входящих в состав платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, как видно из материалов дела, обеспечение коммунальными ресурсами (холодная вода, водоотведение, электрическая энергия), а также на общедомовые нужды

(холодная вода, электричество,) осуществлялось на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров: договора № 3-206/2018 холодного водоснабжения и водоотведения от 1 мая 2018 года, договора энергоснабжения № №206011ЭО от 1 февраля 2014 года. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитан в соответствии с требованиями ст.154, 157 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утв. Постановлением правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года, тарифы на предоставление услуг по горячему водоснабжению установлены Приказами Министерства развития и конкуренции и экономики Ульяновской области №06-385 от 13.12.2018 года, № 06-383 от 13.12.2018 года, № 06-384 от 13.12.2018 года, № 06-347 от 17.12.2019 года, ;06-459 от 19.12.2019 года, №06-443 от 19.12.2019 года, что учтено истцом при расчетах задолженности по ГВС.

Тарифы на предоставление электрической энергии установлены Приказом Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области №06-346 от 17.12.2019 года, №06-134 от 27.06.2019года, № 06-135 от 27.06.2019года, № 06-434 от 19.12.2019 года, что учитывалось истцом при расчете задолженности по электрической энергии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что размер платы за содержание жилья не является завышенным и сопоставим с тарифами, установленными в муниципальном образовании «г. Димитровград» в отношении аналогичных многоквартирных жилых домов, что следует из анализа тарифов на содержание и текущий ремонт, представленного истцом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

Аналогичные требования закреплены и в п.1 ст.292 ГК РФ, согласно которым дееспособные и ограниченно судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Судом установлено, что в спорный период именно ООО "Управление Домами" ответчикам оказывались все коммунальные услуги, в том числе по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в подтверждение данных обстоятельств стороной истца в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов, а также договоры по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было представлено доказательств осуществления оплаты за спорный период ни в ТСЖ «Наш Уютный Дом», ни истцу. При этом о предъявлении соответствующих требований ответчику ФИО1 было известно с мая 2021 года, когда по его заявлению был отменен судебный приказ от 12.03.2021 (дело №2-523/2021) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у истца ООО «Управление Домами» права требования оплаты жилищно-коммунальных услуг с ответчиков.

Таким образом, установлено, что ответчики не исполняют возложенной на них законом обязанности по своевременной и полной оплате жилищно- коммунальных услуг. 

При определении размера суммы задолженности, подлежащей взысканию с каждого из ответчиков, суд учитывает, что обязанность по оплате услуг по ремонту и содержанию жилья, оплате общедомовых нужд лежит на собственнике - ФИО1 

Таким образом, обязанность по оплате за жилищные услуги: содержание имущества -21393 руб., 19 коп.; текущий ремонт общего имущества – 2623 руб. 32 коп.; уборка подъездов – 2085 руб. 51 коп.; холодное водоснабжение (ОДН) – 185 руб. 17 коп.; ГВС (ОДН) – 708 руб. 32 коп.; электричество (ОДН) – 1910 руб. 81 коп. должна быть возложена на ФИО1

Обязанность по оплате коммунальных услуг: ХВС по квартире - 4058 руб. 37 коп.; водоотведение по квартире – 3970 руб. 75 коп.; отопление по квартире – 5458 руб. 39 коп.; электричество по квартире – 12631 руб. 87 коп. должна быть возложена как на собственника, так и на дееспособных членов семьи собственника – на ФИО1, ФИО2, ФИО3, с оплатой в солидарном порядке. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд с настоящим иском ООО «Управление Домами» оплачена госпошлина в сумме 1851 руб., что подтверждается платежными поручениями от 02.03.2021 №96, от 02.06.2021 № 272.

С учетом удовлетворенных требований, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований: с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1271 руб. 02 коп., с ФИО2, ФИО3 по 289 руб. 99 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управление Домами» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление Домами» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2020 года по 31 января 2021 года в сумме 28906 (двадцать восемь тысяч девятьсот шесть) рублей 32 копейки. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 ча солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление Домами» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2020 года по 31 января 2021 года в сумме 26119(двадцать шесть тысяч сто девятнадцать) рублей 38 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление Домами» в возмещение расходов по оплате госпошлины сумму 1271 (одна тысяча двести семьдесят один) рубль 02 копейки.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 ча в пользу ООО «Управление Домами» в возмещение расходов по оплате госпошлины по 289 (двести восемьдесят девять) рублей 99 копеек с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 29.07.2021.

Судья И.В. Евдокимова