Судья Баббучиев И.Х. Дело № 33-1175/2025

УИД 09RS0007-01-2023-0000406-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Черкесск 03 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – Адзиновой А.Э.,

судей – Федотова Ю.В., Боташевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания – Ураскуловой Д.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного общества «Управляющая компания Архыз» на решение Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 12 мая 2025 года по гражданскому делу №2-129/2025 по исковому заявлению ФИО2 

<

ФИО>25 к Акционерному обществу «Управляющая компания Архыз» об установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая компания Архыз» к ФИО2 

<

ФИО>26 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда КЧР Адзиновой А.Э., объяснения представителя АО УК «Архыз» - ФИО1, представителя ФИО2 - ФИО3, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Управляющая компания Архыз», в котором просил:

- установить границы земельного участка площадью 35 000 кв.м с кадастровым номером №..., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> от слияния рек Архыз и Псыж в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 10 апреля 2023 года;

- установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №..., категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны, расположенного по адресу: 

<

адрес> 11,12,13,14, путем изменения границ и площади входящих в его состав контуров №2 и №8 в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 10 апреля 2023 года;

- исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади контура №1 земельного участка с кадастровым номером №..., категории земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- в решении суда указать, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 22 марта 2023 года, заключенного с ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) он является собственником земельного участка, площадью 35 000 кв.м, с кадастровым номером №..., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> от слияния рек Архыз и Псыж (номер государственной регистрации: №... от 23 марта 2023 года).

Указанный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 11 ноября 1992 года. В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о подготовке межевого плана. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером было подготовлено заключение, в котором указано, что в границах земельного участка с кадастровым номером №... образован земельный участок с кадастровым номером №... (контур №1), а также выявлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером №... (контуры земельного участка №2, №8) на границы земельного участка с кадастровым номером №..., в связи с чем уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №... не представляется возможным. Также в заключении кадастрового инженера указано, что исходя из даты присвоения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером №... – 11 ноября 1992 года, а земельного участка с кадастровым номером №... – 28 июня 2012 года, и земельного участка с кадастровым номером №... – 22 февраля 2013 года, следует вывод, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №... (контуры земельного участка №2, №8), №... (контур №1) установлены с нарушением действующего законодательства.

Для уточнения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №... необходимо уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами №... (контуры земельного участка №2, №8), №... (контур №1) с уменьшением площади вышеуказанных земельных участков. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... от 1 апреля 2023 года №КУВИ-№... состоит из 12 контуров, собственником является Российская Федерация (номер государственной регистрации: №... от 5 сентября 2012 года). Дата присвоения кадастрового номера: 28 июня 2012 года. Также на основании договора аренды земельных участков, расположенных на территории туристско-рекреационной особой экономической зоны в Зеленчукском и Урупском муниципальных районах Карачаево-Черкесской Республики, и находящихся в государственной и муниципальной собственности № Д-31-Ац/Д14, заключенного 8 августа 2016 года, 30 августа 2016 года, зарегистрировано обременение объекта недвижимости (номер государственной регистрации: №...) на срок с 30 августа 2016 года по 19 января 2060 года, в пользу акционерного общества «Управляющая компания Архыз», ИНН: №.... Указанный земельный участок входит в особую экономическую зону туристско-рекреационного типа, созданную на территориях Зеленчукского и Урупского муниципальных районов КЧР (далее по тексту - ОЭЗ). На основании соглашения об управлении ОЭЗ от 15 июня 2022 года №... управляющей компанией ОЭЗ является акционерное общество «Управляющая компания Архыз». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... от 9 апреля 2023 года №№... состоит из двух контуров, собственником является Российская Федерация (номер государственной регистрации: №...1 от 9 января 2020 года), дата присвоения кадастрового номера 22 февраля 2013 года. Также на основании договора аренды земельных участков №Д-ДСПУМ-20-009, заключенного 21 февраля 2020 года, 26 февраля 2023 года зарегистрировано обременение объекта недвижимости (номер государственной регистрации: №...), на срок с 21 февраля 2020 года по 15 июня 2060 года, в пользу физического лица.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 10 апреля 2023 года по сведениям ЕГРН и результата осмотра на месте в границах данного земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, сооружения и объекты незавершенного строительства. Границы земельного участка (поворотные углы) закреплены на местности металлическими штырями диаметром 18 мм. Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет 28 июня 2012 года, а земельный участок с кадастровым номером №... – 22 февраля 2013 года. При составлении межевых планов земельных участков с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №... местоположение границ и площади этих участков кадастровым инженером определены неправильно, ввиду включения в их состав площади земельного участка истца, на тот момент принадлежащего его правопредшественнику на праве собственности. Межевые работы фактически проводились камерально, без проведения аэрофотосъемки, без проведения натурных исследований земельных участков, путем простой привязки земельных участков не прошедших государственный кадастровый учет к существующим координатам ранее учтенных земельных участков, без закрепления границ межевыми знаками, что в свою очередь привело к неточным сведениям, внесенным в кадастр, неправильному определению межевых знаков, что впоследствии привело к нарушению прав правопредшественника истца и соответственно прав истца.

Включение в межевые планы недостоверных сведений о местоположении границ и площадей земельных участков свидетельствует о несоответствии указанного документа требованиям действующего законодательства, что является основанием для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Ссылаясь на положения действующего законодательства, истец полагал, что земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства. Вместе с тем, неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №... как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, что и послужило основанием для уточнения границ земельного участка и обращения с настоящим иском в суд.

Определениями Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены 15 мая 2023 года ФИО6, АО «Кавказ.РФ», 09 июня 2023 года Министерство экономического развития РФ.

Решением Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 9 ноября 2023 года исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 07 июня 2024 года решение Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 09 ноября 2023 года оставлена без изменения, а апелляционная жалоба АО «УК Архыз» оставлена без удовлетворения.

Кассационным определением судебной коллегии Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 30 октября 2024 года решение Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 9 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 7 июня 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В ходе судебного разбирательства ответчиком АО «УК Архыз» подано встречное исковое заявление, в котором ответчик просил суд:

- признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 35000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН №... от 23 марта 2023 года);

- указать в решении суда, что решение является основанием для исключения из ЕГРН записи №... от 23 марта 2023 года о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 35000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование встречных исковых требований указано, что АО «УК Архыз» полагает, что существующая запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, нарушает права и законные интересы управляющей компании, поскольку границы указанного земельного участка незаконно сформированы в границах земельных участков с кадастровым номером №... (контур №1) категория земель - земли лесного фонда, и с кадастровым номером №... категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, входящих в особую экономическую зону и находящихся в управлении АО «УК Архыз»;

- право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №... возникло незаконно в связи с тем, что земельный участок площадью 35000 кв.м не предоставлялся ФИО7 в связи с организацией крестьянского (фермерского) хозяйства; указанный земельный участок на момент его предоставления располагался на землях лесного фонда;

- фактически земельный участок с кадастровым номером №... ФИО2 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства не используется.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... находится в собственности Российской Федерации, земельный участок с кадастровым номером №... также находится в собственности Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 35 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Из указанных выписок ЕГРН следует, что земельные участки, принадлежащие ФИО2 и Российской Федерации, относятся к разным категориям земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации.

На момент постановки земельного участка с кадастровым номером №... на кадастровый учет, земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... уже были поставлены на кадастровый учет.

Из указанного следует, что на момент постановки земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... на кадастровый учет в ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером №... в ЕГРН отсутствовали, границы земельного участка были не установлены. Таким образом, считает, что границы земельного участка с кадастровым номером №... незаконно сформированы в границах земельных участков с кадастровыми номерами №... (контур №1) и №....

На основании решения Зеленчукского районного совета народных депутатов Малого совета станицы Зеленчукской №231 от 11 ноября 1992 года «О порядке перерегистрации права на земельные участки и выдаче свидетельства о праве собственности на землю» ФИО8 

<

ФИО>27 (правопредшественнице ФИО2) было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № 78 от 03.12.1993 года на земельный участок площадью 3,5 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок был продан ФИО7 ФИО5 по договору купли-продажи, заключенному в феврале 2023 года. На основании договора купли-продажи от 22 марта 2023 года, заключенного между ФИО5 и ФИО2, истец приобрел в собственность земельный участок, площадью 35 000 кв.м, с кадастровым номером №....

Согласно решению Зеленчукского районного совета народных депутатов Малого совета ст. Зеленчукская № 231 от 11.11.1992 «О порядке перерегистрации права на земельные участки и выдаче свидетельства о праве собственности на землю» указанный земельный участок предоставлен ФИО7 на основании пункта 6 указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

Данным Указом предусматривалась возможность предоставления в собственность земельных участков крестьянским фермерским хозяйствам, а также членам колхозов и совхозов при переходе колхозов и совхозов к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности, в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Из анализа положений указанного выше нормативного правового акта следует, что земельный участок площадью 3,5 га для ведения фермерского хозяйства мог быть предоставлен ФИО7 только с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

В материалах дела отсутствуют доказательства изменения категории лесного участка, в границах которого 

<

ФИО>44 предоставлен земельный участок для ведения фермерского хозяйства. Материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО7 (правопредшественница ФИО2) была зарегистрирована в качестве крестьянского (фермерского) хозяйства и занималась на предоставленном ей земельном участке площадью 35000 кв.м ведением крестьянского фермерского) хозяйства. Также материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что при предоставлении земельного участка в собственность ФИО9 земельный участок был переведен из категории земель лесного фонда в земли сельскохозяйственного назначения, а также документов, подтверждающих, что предоставление земельного участка согласовалось с органами лесного хозяйства.

Предоставление земельного участка в собственность 

<

ФИО>45 (в настоящее время принадлежащего ФИО2) в границах земель лесного фонда привело к незаконной приватизации земельного участка, не подлежащего приватизации и незаконному выбытию из федеральной собственности, а также из состава земель лесного фонда и нарушает права РФ как собственника, а также права и законные интересы АО «УК Архыз» как лица, уполномоченного на распоряжение и управление земельными участками, расположенными в границах особой экономической зоны.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие освоение (использование) земельного участка с кадастровым номером №... по его целевому назначению - для ведения крестьянского фермерского) хозяйства.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих, что ФИО2 осуществляет крестьянскую (фермерскую) деятельность на земельном участке с кадастровым номером №... в материалах не имеется. Фактическое владение и пользование территорией, на которой сформированы границы земельного участка с кадастровым номером №..., осуществляется АО «УК «Архыз», а также лицами, которым было передано право пользования указанными участками.

5 февраля 2019 года между АО «КСК» (предшественник АО «УК Архыз») и ФИО10 заключено соглашение об установлении сервитута № №.... ФИО10 предоставлено право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №.... Сервитут установлен сроком на 5 лет в целях строительства и эксплуатации проезда. 21 февраля 2020 года между АО «КСК» (предшественник АО «УК Архыз») и 

<

ФИО>40 заключен Договор аренды земельных участков №.... 

<

ФИО>41 предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №... на срок до 15 июня 2060 года.

1 марта 2022 года между АО «КСК» (предшественник АО «УК Архыз») и 

<

ФИО>43 заключено соглашение об установлении сервитута №.... 

<

ФИО>42 предоставлено право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №.... Сервитут установлен сроком на 5 лет в целях прохода (проезда). Управляющей компанией АО «УК Архыз» были направлены соответствующие уведомления в Управление Росреестра по КЧР о смене стороны, предоставившей право ограниченного пользования в соглашениях об установлении сервитута, которые имеются в материалах дела.

Таким образом, фактически земельный участок с кадастровым номером №... для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства не используется.

На основании вышеизложенного представитель АО «УК Архыз» просил удовлетворить встречное исковое заявление по изложенным доводам, а также в письменном ходатайстве заявлено о применении срока исковой давности по первоначальному иску.

Определениями Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО11, ФИО12, ФИО5

Надлежаще извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства истец – ответчик ФИО2 в судебное заседание суда первой инстанции не явился.

Представитель истца – ответчика ФИО3 в судебном заседании суда первой инстанции поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика – истца АО «УК Архыз» ФИО1 в суде первой инстанции просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме по основаниям, указанным в письменных возражениях, и удовлетворить встречные исковые требования по изложенным во встречном иске основаниям.

Ответчики ФИО12, ФИО11, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 

<

ФИО>46 представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Кавказ РФ», Министерства экономического развития РФ, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Департамента лесного хозяйства по ЮФО в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Суд первой инстанции на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Решением Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 12 мая 2025 года исковые требования ФИО2 

<

ФИО>28 - удовлетворены.

Судом первой инстанции постановлено:

Установить границы земельного участка площадью 35 000 кв.м с кадастровым номером №..., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка

35000 кв.м.

указанных, в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 10 апреля 2023 года.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №..., категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационного особой экономической зоны, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем изменения границ и площади входящих в его состав контуров №2 и №8 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№...

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь контура земельного участка

12341,7 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№...

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

указанных, в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 10 апреля 2023 года.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади контура №1 земельного участка с кадастровым номером №..., категории земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования: для осуществление рекреационной деятельности, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований АО «Управляющая компания Архыз» к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 35000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН №... от 23 марта 2023 года); указании в решении суда, что решение является основанием для исключения из ЕГРН записи №... от 23 марта 2023 года о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 35000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; о взыскании понесённых АО «УК Архыз» расходов при рассмотрении дела - отказать.

Не согласившись с вынесенным решением, АО «УК Архыз» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 В обоснование жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, и недоказанность установленных судом обстоятельств. Повторяя доводы своего искового заявления, указывает, что суд первой инстанции при новом рассмотрении дела не учел разъяснения вышестоящего суда о необходимости применения положений законодательства, регулирующих правила образования и использования земельных участков, в частности, положения статьи 7, статей 11.2 - 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Вопреки прямому законодательному запрету и фактическим обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения дела, суд первой инстанции принял решение о передаче земель лесного фонда в частную собственность. Автор жалобы считает, что ФИО2, являясь собственником участка, не имеющего границ на местности, при отсутствии документов, подтверждающих смежество этого участка с земельными участками с кадастровыми номерами №... и №..., полностью сформировал свой участок за счет территории объектов, границы которых были установлены ранее, и тем самым изъял у собственника часть принадлежащего ему имущества. Указывает, что с момента предоставления земельного участка в 1992-1993 годы никаких действий ФИО7 по освоению земельного участка с кадастровым номером №..., а также действий по его оформлению не осуществлялось. Судом необоснованно не применены последствия пропуска ФИО2 срока исковой давности по заявлению АО «УК Архыз».

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Представитель ответчика – истца АО «УК Архыз» ФИО1 в суде апелляционной инстанции просила удовлетворить апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца – ответчика ФИО3 в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Надлежаще извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства истец – ответчик ФИО2 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился.

Ответчики ФИО12, ФИО11, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Кавказ РФ», Министерства экономического развития РФ, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Департамента лесного хозяйства по ЮФО в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Судебная коллегия, учитывая, что стороны извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон на основании ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав доводы явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Зеленчукского районного Совета народных депутатов от 11 ноября 1992 года №231 о порядке перерегистрации права на земельные участки и выдаче свидетельства о праве собственности на землю ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности №78 от 03 декабря 1993 года на земельный участок площадью 3,5 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В последующим на основании договора купли-продажи земельного участка от 21 февраля 2023 года, заключенного между ФИО7 и ФИО5, ФИО5 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу 

<

адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

22 марта 2023 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., площадью 35000 кв.м, категории земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования: «Для ведения фермерского хозяйства». Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 марта 2023 года, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 35000 кв.м, категории земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования: «Для ведения фермерского хозяйства», местоположение по адресу: 

<

адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, является истец ФИО2 

<

ФИО>29 на основании договора купли-продажи от 22 марта 2023 года (номер государственной регистрации: №... от 23 марта 2023 года). Дата присвоения кадастрового номера 11 ноября 1992 года. Статус записи об объекте недвижимости - актуальные, ранее учтенные.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №... на основании решения Зеленчукского районного Совета народных депутатов от 11 ноября 1992 года №231 о порядке перерегистрации права на земельные участки и выдаче свидетельства о праве собственности на землю ФИО8 

<

ФИО>31 выдано свидетельство о праве собственности №78 от 3 декабря 1993 года на земельный участок площадью 3,5 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. План земель, предоставленных ФИО8 

<

ФИО>30, заверен Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

ФИО>32

Указанное решение от 11 ноября 1992 года №231, свидетельство о праве собственности №78 от 03 декабря 1993 года и план земель являющиеся правоустанавливающими (землеотводными) документами на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не отменены, недействительными не признаны.

В последующем на основании договора купли-продажи земельного участка от 21 февраля 2023 года, заключенного между 

<

ФИО>33 и ФИО5, ФИО5 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно пункта 4.2. ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются ст. 69 Земельного кодекса РФ, Федеральный законом от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве», Постановлением Правительства российской Федерации от 11.07.2002 № 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства» (2023 года), Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 14 февраля 2023 года № П/0036 «Об установлении порядка согласования и утверждения землеустроительной документации, порядка создания и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также порядка их использования».

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истцом в материалы дела представлен межевой план и заключение кадастрового инженера 

<

ФИО>34 от 10 апреля 2023 года, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №... имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 11 ноября 1992 года, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 35000 кв. м, что соответствует площади земельного участка, установленного в ходе проведения кадастровых работ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2023, б/н). По сведениям ЕГРН и результата осмотра на месте в границах данного земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, сооружения и объекты незавершенного строительства. Границы земельного участка (поворотные углы) закреплены на местности металлическими штырями диаметром 18 мм. При подготовке межевого плана по уточнению границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> (для внесения сведении о характерных точках поворотных углов в сведения ЕГРН) установлено следующее: в границах земельного участка с кадастровым номером №... образован земельный участок с кадастровым номером №... (контур №1), а так же выявлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером №... (контуры земельного участка №2, №8) на границы земельного участка с кадастровым номером №... (Схематическое изображение пересечения показана в приложении №1 к Заключению кадастрового инженера от 10 апреля 2023 года), в связи с чем, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №... не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером №... имеет статус «актуальные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 22 февраля 2013 года, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 26532 кв.м, (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 апреля 2023 года № КУВИ-№...). По сведениям ЕГРН и результата осмотра на месте в границах данного земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, сооружения и объекты незавершенного строительства. Природных объектов или объектов искусственного происхождения, существующих на местности пятнадцать и более лет позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... (контур №1), нет. Земельный участок с кадастровым номером №... имеет статус «актуальные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 28 июня 2012 года, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 6355401 кв.м (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01 апреля 2023 года №КУВИ-№...). В результате осмотра на месте в границах данного земельного участка (контуры земельного участка №2, №8) отсутствуют объекты капитального строительства, сооружения и объекты незавершенного строительства. Природных объектов или объектов искусственного происхождения, существующих на местности пятнадцать и более лет позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... (контуры земельного участка №2, №8) нет. Исходя из даты присвоения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером №... – 11 ноября 1992 года, а земельного участка с кадастровым номером №... - 28 июня 2012 года, и земельного участка с кадастровым номером №... – 22 февраля 2013 года, следует вывод, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №... (контуры земельного участка №2, №8), №... (контур №1), установлены с нарушением действующего законодательства (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для уточнения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №... необходимо уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами №... (контуры земельного участка №2, №8), №... (контур №1), с уменьшением площади вышеуказанных земельных участков.

Дополнительно кадастровый инженер сообщает, что согласно части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации (218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (в данном случае местоположение, указанное в Выписке из ЕГРН, соответствует местоположению земельного участка на местности), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Измерения проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений). При проведении измерений использована Аппаратура геодезическая спутниковая Leica GS08 plus. Сведения об утверждении типа средств измерений: Номер: 52742-13. Срок действия: 18 июля 2023 года.

При измерении методом спутниковых геодезических измерений, вычисление средней квадратической погрешности определения координат характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого осуществляется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 10 апреля 2023 года из межевого плана от 10 апреля 2023 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №... и уточнением описания местоположения границ и (или) площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площадей, следует, что в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено: Для уточнения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №... необходимо уточнить границы земельных с кадастровыми номерами №... (контуры земельного участка № 2, № 8), №... (контур № 1) с уменьшением площади вышеуказанных земельных участков. На уточняемом земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 октября 2010 года № 833 на территории Северо-Кавказского федерального округа созданы Особые экономические зоны туристско-рекреационного типа, объединенные в туристический кластер; в частности, создана туристско-рекреационная особая экономическая зона на территории Зеленчукского района Карачаево-Черкесской Республики на земельных участках, определяемых соглашением о создании туристско-рекреационной особой экономической зоны. Согласно ст. 7 Федерального закона от 22 июля 2005 года № 116- ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 116 - ФЗ) и Указу Президента Российской Федерации от 5 октября 2009 года № 1107 Управление особыми экономическими зонами возложено на Министерство экономического развития Российской Федерации.

Между Министерством экономического развития Российской Федерации, Правительством Карачаево-Черкесской Республики и администрацией Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики подписано соглашение от 19 января 2011 года № С-8- ОС/Д25 о создании на территории Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики туристско-рекреационной особой экономической зоны.

В силу статьи 8 Закона № 116-ФЗ Министерство экономического развития Российской Федерации для осуществления своих функций по созданию объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории, а также по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости вправе привлекать управляющую компанию.

Во исполнение пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 14 октября 2010 года № 833 с целью передачи полномочий по созданию объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и прилегающих к ней территориях, а также управления указанными объектами, учреждено АО «Курорты Северного Кавказа».

15 июня 2022 года приказом Министерства экономического развития РФ №316 на основании соглашения об управлении особой экономической зоной туристско-рекреационного типа, созданной на территориях Зеленчукского и Урупского муниципальных районов КЧР от 15 июня 2022 года №С-133-СН/Д37 полномочия по управлению ОЭЗ переданы Министерством экономического развития РФ управляющей компании-акционерному обществу «Управляющая компания Архыз» (т. 6 л.д. 76-77).

20 июля 2022 года приказом Министерства экономического развития РФ №375 внесены изменения в приказ Минэкономразвития России от 15 июня 2022 года №316, из которых следует, что в рамках передаваемого полномочия по управлению и распоряжению земельными участками и иными объектами недвижимости управляющая компания: осуществляет мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов в границах ОЭЗ, в том числе меры пожарной безопасности; предоставляет в аренду земельные участки и иные объекты недвижимости; утверждает схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; принимает решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования с учетом предмета Соглашения об управлении; обеспечивает содержание и эксплуатацию иных объектов недвижимости; заключает соглашения об установлении сервитутов в границах ОЭЗ с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом; представляет необходимые документы (сведения) в Росимущество, Росреестр, их территориальные органы и подведомственные Росимуществу и Росреестру организации, в том числе по вопросам государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, договоров аренды земельных участков и иных объектов недвижимости, установления и снятия обременений в отношении земельных участков и иных объектов недвижимости.

Реализация полномочий по управлению и распоряжению земельными участками и иными объектами недвижимости осуществляется управляющей компанией в отношении земельных участков и иных объектов недвижимости, указанных в перечне земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах особой экономической зоны туристско-рекреационного типа, созданной на территориях Зеленчукского и Урупского муниципальных районов Карачаево-Черкесской Республики, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в управление и распоряжение акционерному обществу «Управляющая компания Архыз», являющемся приложением к настоящему приказу, а также в отношении земельных участков, образованных из таких земельных участков. Согласно п.п. 437, 553 Перечня земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах особой экономической зоны туристско-рекреационного типа, созданной на территориях Зеленчукского и Урупского муниципальных районов Карачаево-Черкесской республики, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в управление и распоряжением АО «Управляющая компания Архыз», в том числе и земельными участками площадью 6355401 кв.м, с кадастровым номером №... (пункт 437 приказа №316), площадью 26532 кв.м, с кадастровым номером №... (пункт 553 приказа № 316), расположенными в границах особой экономической зоны и находящимся в государственной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по КЧР 18 июля 2023 года №КУВИ-№... правообладателем земельного участка с кадастровым номером №... площадью 6355401 кв.м, категории земель: «Земли особо охраняемых территории и объектов», вид разрешённого использования: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационного особой экономической зоны, расположенного по адресу: РФ, КЧР, Зеленчукский район, РГКУ «Зеленчукское лесничество», Архызское участковое лесничество, кварталы 11,12,13,14 является Российская Федерация. Граница земельного участка состоит из 12 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1-65729.43 кв.м, 2-17443.47 кв.м, 3-33059.86 кв.м, 4-10337.84 кв.м, 5-2077.92 кв.м, 6-19992.19 кв.м, 7-20082.16 кв.м, 8-8796.75 кв.м, 9-118510.19 кв.м, 10-663.71 кв.м, 11-6041097.5 кв.м, 12-17610.21 кв.м посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровыми номерами: №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №.... Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): частный сервитут; срок действия не установлен; Земельный участок №.... Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 ЗК РФ; срок действия: с 03 апреля 2019; реквизиты документа - основания: распоряжение Министерство имущественных и земельных отношений КЧР об утверждении охранной зоны газораспределительных сетей от 15 марта 2019 года №91 выдан: Министерство имущественных и земельных отношений КЧР. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок предусмотренные статьей 56 ЗК РФ; срок действия с 14 декабря 2022 года; реквизиты документа-основания: документ, воспроизводящий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципального образования, границах населенного пункта, содержащиеся в утвержденных органами власти документах от 12 декабря 2022 года № №.... Сведения об объекте недвижимости имеют статус - актуальные. Собственность №... от 05 сентября 2012 года. Дата присвоения кадастрового номера 28 июня 2012 года. Указано, что лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости Акционерное общество «Управляющая компания Архыз». Основание государственной регистрации: договор аренды земельных участков, расположенных на территории туристско-рекреационной особой экономической зоны в Зеленчукском и Урупском муниципальных районах Карачаево-Черкесской Республики и находящихся в государственной и муниципальной собственности №Д-31-Ац/Д14, выдан 08 августа 2016 года, дата государственной регистрации 30 августа 2016 года, номер государственной регистрации: №...1. Номер государственной регистрации №... от 30 августа 2016 года. Срок действия с 30 августа 2016 по 19 января 2060 года. Также на основании соглашения об установлении сервитута №Д-ДЗИО-19-005 от 05 февраля 2019 года, 13 февраля 2019 года зарегистрировано обременение объекта недвижимости (номер государственной регистрации: №...) в пользу ФИО10 со сроком действия с 05 февраля 2019 года 5 лет, на основании соглашения об установлении сервитута №Д-ДЗИО-22-005 от 01 марта 2022 года, 29 марта 2022 года зарегистрировано обременение объекта недвижимости (номер государственной регистрации: №...) в пользу ФИО13 со сроком действия с 01 марта 2022 года 5 лет (т. 7, л.д. 109-118).

Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером №..., регистрационный номер 09-0-1-34/2012-625 от 31 мая 2012 года, подготовленного в результате выполнения работ в связи с образованием земельного участка ЗУ1 (11 контуров) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Местоположение: Карачаево-Черкесская Республика, район Зеленчукский, РГУ «Зеленчукское лесничество», Архызское участковое лесничество, кварталы 11, 12, 13, 14. Заказчиком являлся ОАО «Курорты Северного Кавказа». Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей – фотограмметрический метод. Согласно заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка в границах особой экономической зоны туристско-рекреационного типа, расположенной на территории Зеленчукского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики (Постановление Правительства Российской Федерации от 14 октября 2010 года № 833 «О создании туристического кластера в Северо-Кавказском Федеральном округе, Краснодарском крае и Республике Адыгея»; Соглашение №С-8-ОС/Д25 о создании на территории Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики туристско-рекреационной особой экономической зоны). Координаты характерных точек границы земельного участка определены фотограмметрическим методом, с ортофотоплана 23-А-г, полученным с использованием КА Geoeye. Процедура согласования с земельными участками №... не производилось, так как в ГКН сведения достаточны для определения их местоположения на местности.

Каждый контур, образуемого земельного участка имеет непосредственный доступ к землям общего пользования. Контура :ЗУ1 (10) и :ЗУ1 (11) имеют непосредственный доступ к земельному участку общего пользования с кадастровым номером №.... Права на земельный участок №..., согласно выписке из ЕГРП (№... от 16 февраля 2012 года) отсутствуют. В этом случае смежный участок является участком общего пользования, ст. 262 ГК РФ.

Площадь образуемого многоконтурного участка составила 6622794 кв.м.

Фотограмметрический метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, предполагает использование материалов на основе фотограмметрической съемки, однако в исследуемом межевом плане отсутствует привязка координат к опорно-межевой сети. Ортофотоплан – фотографический план местности на точной геодезической опоре, полученной путем аэрокосмической съемки с последующим преобразованием снимков фотографическое изображение местности, приведенное к заданной системе координат. Ортофотоплан является строго математическим точным изображением местности, как в плане так и по высоте.

При определении координат характерных точек фотограмметрическим методом используются материалы аэрофотосъемки и космической съемки, размер проекции пикселя на местности которых не превышает значений, установленных в приложении к настоящим требованиям для соответствующей категории земель и разрешенного использования земельных участков.

Проведя анализ межевого плана регистрационный №... от 31 мая 2012 года на земельный участок №..., суд первой инстанции установил отсутствие в текстовой части межевого плана акта согласования местоположения границ земельного участка, что позволяет сделать вывод, что работы по межеванию проводились камерально, без проведения натурных исследований земельных участков, что повлекло за собой внесение не точных сведений в кадастр и нарушение прав истца и его правопредшественников.

Согласно выпискам из ЕГРН, предоставленных филиалом ППК «Роскадастр» по КЧР 09 апреля 2023 года и 22 апреля 2023 года следует, что собственником объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №... площадью 26532 кв.м, категории земель: «Земли лесного фонда», вид разрешённого использования: для осуществления рекреационной деятельности, расположенного по адресу: КЧР, Зеленчукский район, РГКУ «Зеленчукское лесничество», Архызское участковое лесничество, квартал 14, выдел 46,47 является Российская Федерация. Граница земельного участка состоит из двух контуров, (номер государственной регистрации: №... от 09 января 2020 года). Дата присвоения кадастрового номера 22 февраля 2013 года. Также на основании договора аренды земельных участков №№... заключенного 21 февраля 2020 года, 26 февраля 2023 года зарегистрировано обременение объекта недвижимости (номер государственной регистрации: №...), на срок с 21 февраля 2020 года по 15 июня 2060 года, в пользу физического лица.

Как следует из копии реестрового дела на земельный участок №..., 21 февраля 2020 года между акционерным обществом «Курорты Северного Кавказа» (АО «КСК») и ФИО6 

<

ФИО>35 заключен договор аренды земельного участка №№..., по которому последний принял в аренду (во временное владение и пользование) земельные участки с кадастровыми номерами: №... площадью 3468 кв.м, с разрешенным использованием для осуществления рекреационной деятельности из категории земель лесного фонда, местонахождение: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, РГКУ Зеленчукское лесничество, Архызское участковое лесничество, квартал 14, выдел 46,47; и №... площадью 26532 кв.м с разрешенным использованием для осуществления рекреационной деятельности из категории земель лесного фонда, местонахождение: 

<

адрес>. Указанные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером №... площадью 30000 кв.м с разрешенным использованием для осуществления рекреационной деятельности из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: №.... Дата государственной регистрации 04 марта 2020 года. Договор заключен на срок до 15 июня 2060 года.

Согласно межевому плану, регистрационный номер №... от 28 января 2013 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... расположенного: 

<

адрес>. Заказчик: Карачаево-Черкесское республиканское казенное предприятие «Дирекция капитального строительства». Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей – аналитический метод.

При определении координат характерных точек границ земельных участков аналитическим методом, величина средней квадратической погрешности определения координат характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности определения координат характерных точек, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и которые используются для вычислений, либо величине средней квадратической погрешности определения координат характерных точек, сведения о которых получены при выполнении данных кадастровых работ (в случае невозможности определения координат характерной точки геодезическим методом или методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Земельный участок, с кадастровым номером №..., образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.... При проведении кадастровых работ при образовании земельного участка №..., осмотр и фактическое обследование местоположения границ земельного участка не проводилось. Таким образом, наложение на фактически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером №..., не могло быть установлено.

Статьями 3, 15, 17 Федерального Закона от 18 июня 2001 года №178-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. В силу пункта 4 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Пунктом 1 ст. 35 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно пунктов 1 и 5 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (пункт 5).

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (пункт 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно п. 9 Инструкции по межеванию земель от 08 апреля 1996 года, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункта 4,5 Приказа Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» и «Требованиями к подготовке межевого плана», действующих на момент проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №... и оформлению межевого плана регистрационный номер №... от 31 мая 2012 года, межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы: общие сведения о кадастровых работах; исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; сведения об образуемых земельных участках и их частях; сведения об измененных земельных участках и их частях; сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам; сведения об уточняемых земельных участках и их частях; сведения об образуемых частях земельного участка; заключение кадастрового инженера; акт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования).

Исходя из вышеизложенного, при межевании земельных участков с кадастровым номером №... и №... необходимо было проводить согласование с правопредшественником истца, т.к. она относилась к лицам, обладающим смежным участком на праве собственности.

Из заключения эксперта автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» № 194 от 15 сентября 2023 года следует, что местоположение, границ земельного участка с кадастровым номером №... по адресу 

<

адрес>, по фактическому землепользованию с 3 декабря 1993 года представлены в таблице 9, в плане на схеме 8, дата возникновения права и пользования земельным участком зарегистрировано 3 декабря 1993 года.

Межевые планы регистрационный №... от 31 мая 2012 года и регистрационный №... от 28 января 2013 года, не соответствуют установленным требованиям, предъявляемым к оформлению межевых планов, указанным в Приказе Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (вместе с «Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), действовавшем в момент подготовки межевых планов, а именно: в составе текстовой части межевого плана регистрационный №... от 31 мая 2012 года на земельный участок местоположение: Карачаево-Черкесская Республика, район Зеленчукский, РГУ «Зеленчукское лесничество», Архызское участковое лесничество, кварталы 11, 12, 13, 14 подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием земельного участка: ЗУ1 (11 контуров) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности отсутствует Акт согласования местоположения границы земельного участка, что не соответствует установленным требованиям: Приказа Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года №... «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» вместе с «Требованиями к подготовке межевого плана» (в ред. от 25 января 2012 года) ч.1 п.5 Требований и ч. 3 ст.38 и ч. 6, 7, 8 ст.39, ч.3 ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от 08 декабря 2011 года). В составе текстовой части межевого плана регистрационный №... от 28 января 2013 года подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный: 

<

адрес>, отсутствует раздел «Заключение кадастрового инженера», что не позволяет установить необходимость параметров раздела земельного участка с кадастровым номером №... установленным требованиям ч.1 п.12 Требований, предъявляемым к оформлению межевых планов, указанным в Приказе Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» вместе с «Требованиями к подготовке межевого плана» (в ред. от 25 января 2012 года).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: 

<

адрес>, по фактическому землепользованию с 3 декабря 1993 года представлены в таблице 10, в плане на схеме 9, дата возникновения права и пользования земельным участком зарегистрировано 3 декабря 1993 года.

В описательной части заключения также указано, что в ходе осмотра исследуемого земельного участка с кадастровым номером №... на местности установлено следующее: границы земельного участка закреплены на местности межевыми знаками - железные штыри, забитые в грунт на 0,4-0,6 м и деревянные колья высотой 75-80 см. Определение координат земельного участка с кадастровым номером №... выполнено в соответствии с требованиями определения точности характерных точек, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 № П\0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади зданий, сооружений, помещения, машино-места», величина средней квадратической погрешности определения координат (местоположения) характерных точек исследуемого объекта составляет – 2,5 м.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... соответствует данным правоустанавливающих (землеотводных) документов о местоположении земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> (представлено на схеме 10). Площадь земельного участка с кадастровым номером №..., составляет 34918 кв.м, абсолютное расхождение между вычисленной площадью земельного участка, согласно фактическому местоположению земельного участка, и площадью, указанной в первоначальном правоустанавливающем (землеотводном) документе меньше на 82 кв.м, что соответствует предельно допустимой величине (РД0П = ± 1637 кв.м.

Как следует из описательной части экспертного заключения в ходе проведения исследования с выездом на место нахождения объекта исследования дополнительно произведены полевые измерения по определению местоположения слияния рек Архыз и Псыж, с целью установления соответствия адресного местоположения исследуемого земельного участка, его правоустанавливающим (землеотводным) документам. Копия плана земель, предоставленных ФИО7, не содержит геоданных земельного участка, однако в плане отражено местоположение предоставляемого земельного участка. Сопоставление результатов осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... с данными правоустанавливающих (землеотводных) документов производится путем компьютерно-графического моделирования и соответствует данным правоустанавливающих (землеотводных) документов о местоположении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В результате проведенного исследования установлено следующее: имеется пересечение границ земельных участков с кадастровым номером №..., контуры №2 и №8 границ земельного участка с кадастровым номером №..., контур №1 границ земельного участка с кадастровым номером №..., (представлено на схеме 11,12). Координаты участков пересечения, участков №1,2,3 представлены в таблицах 11,12,13. Причины возникновения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... контуров №2 и №8 и №... контура №1 вызваны вследствие: неверных действий со стороны органов местного самоуправления, землеустроителей или кадастровых инженеров при формировании земельных участков; игнорированием документов, устанавливающих или удостоверяющих право на земельный участок; игнорированием сведений, внесенных в ГКН, при проведении кадастровых работ; нарушением порядка согласования границ земельного участка.

Местоположение границы земельного участка площадью 35000 кв.м с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанные в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 10 апреля 2023 года, соответствуют его фактическим границам и правоустанавливающим (землеотводным) документам (представлено на схеме 13).

Из выводов дополнительной землеустроительной экспертизы автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» от 27 мая 2024 года следует, что ходе визуального осмотра экспертом в присутствии представителя ответчика АО «УК Архыз» ФИО14 не обнаружены - со стороны автодороги и местоположения протяженного сооружения ЛЭП, а также в пределах спорных границ земельного участка лесоустроительные и лесохозяйственные знаки, предусмотренные п. 1.1 ОСТ 56-44-80. Отраслевой стандарт: столбы квартальные, квартальные указательные, граничные хозяйственные, визирные, визирные указательные, на пробных площадях, внутренней ситуации, лесосечные (деляночные), на площадях лесовосстановительных мероприятий, прочие лесохозяйственные столбы; колья пикетные и для закрепления центра площадок при измерительно - перечислительной таксации, обследовании естественного возобновления и лесных культур.

В ходе проведения осмотра маркировка деревьев отсутствует, а также опознавательные наземные знаки в виде лесоустроительных знаков, позволяющие определить номер квартала и выдел лесного участка на местности, не обнаружены. Соответствие границы земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... в части пересечения границ с земельным участком №... материалам таксационного описания 

<

...> Архызского участкового лесничества не позволяет установить, ввиду:

- давности выполнения таксации Архызского участкового лесничества, Зеленчукского лесничества 1997 года,

- отсутствия маркировки деревьев в пределах спорных границ земельного участка,

- отсутствия опознавательных наземных знаков в виде лесоустроительных знаков, позволяющих определить номер квартала и выдел лесного участка на местности в пределах спорных границ земельного участка,

- отсутствия сведений, местоположения границ лесотаксационных выделов 

<

...> Архызского участкового лесничества (координат характерных поворотных точек границ).

Эксперт повторно подтвердил, что границы земельного участка с кадастровым номером №... закреплены на местности межевыми знаками - железные штыри, забитые в грунт на 0,4 - 0,6 м и деревянные колья высотой 75 - 80 см.

Кроме того, из заключения эксперта следует, что категория земельного участка с кадастровым номером №... - земли сельскохозяйственного назначения, определенное кадастровым инженером 

<

ФИО>9, соответствует сведениям ЕГРН об объекте недвижимости от 23 марта 2023 года. Местоположение земельного участка №..., определенное кадастровым инженером 

<

ФИО>9 с учетом адресных ориентиров является единственно возможным.

Представитель АО «УК Архыз» в апелляционной жалобе ссылается на то, что предметы, принятые экспертом за межевые знаки, не соответствуют типам межевых знаков, предусмотренных приказом Минэкономразвития РФ от 31 декабря 2009 года № 582 «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)».

Между тем, согласно п. 4.6 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, в качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75 - 80 см, диаметром 5 - 7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4 - 0,6 м.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, представленные экспертные заключения АО «УК Архыз» выполнены специалистами, не предупреждёнными об уголовной ответственности и фактически являются частным мнением сторонних лиц, носят рекомендательный характер. Кроме того, они противоречат установленным обстоятельствам по делу, а также заключениям экспертов, имеющимся в материалах дела.

Судом апелляционной инстанции в силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ на обсуждение сторон был вынесен вопрос о необходимости проведения дополнительной экспертизы ввиду представления рецензии и несогласия с проведенными судебными экспертизами, однако, представитель АО УК «Архыз» пояснила, что ходатайств о назначении повторной экспертизы не имеется, за основу просила принять представленную рецензию.

Представитель ФИО2 - ФИО3 ходатайствовала о допросе эксперта, проводившего судебную экспертизу, которое было удовлетворено судом апелляционной инстанции.

На основании определений суда по делу были проведены: землеустроительная экспертиза (заключение эксперта №194 от 15 сентября 2024 года, экспертиза проведена экспертной организацией АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ»), дополнительная землеустроительная экспертиза (заключение эксперта № 85 от 27 мая 2024 года (проведена экспертной организацией АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ»).

Давая оценку заключениям экспертов, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 8, 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ, ст. 86, ч.2 ст. 80 ГПК РФ, обоснованно исходил из того, что заключения экспертов выполнены в специализированном учреждении, квалифицированными экспертами АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» экспертами, стаж работы, по специальности которых составил более 10 лет. Заключения обоснованы исследовательскими частями, являются полными, мотивированными, основанным на всестороннем исследовании объектов участков в том числе, в присутствии представителя АО «УК «Архыз», а также на основании всей необходимой документации. В заключении, выполненном по результатам дополнительных экспертизы исследован дополнительный способ установления местоположения границ земельного участка. Эксперты об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ были предупреждены. Выводы эксперта изложены ясно и полно, результаты дополнительной экспертизы подтверждают первичную экспертизу, каких-либо противоречий в них нет, экспертами даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение, в заключениях эксперта указаны нормативные и методически средства, использованные в исследовании.

При этом, суд первой инстанции принял во внимание, что вопросы, постановленные на разрешение экспертов, согласованы сторонами, эксперты располагали всей необходимой документацией.

С учетом изложенного, оснований сомневаться в обоснованности заключений экспертов и правильности выводов заключений судебная коллегия не усматривает, доказательств иного суду не представлено.

Кроме того, в судебном заседании суда апелляционной инстанции был допрошен эксперт 

<

ФИО>16, которая пояснила, что при производстве первоначальной землеустроительной экспертизы был установлен факт ограждения спорного земельного участка с кадастровым номером №.... В ходе осмотра в присутствии представителей сторон по делу, в том числе и представителей АО УК «Архыз», они прошли по периметру, который указали представители ФИО2 Имелось ограждение в виде межевых знаков, которые соответствуют п. 4.6 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года. Это были деревянные колья (столбы), достаточно ветхие. Вокруг столбов была обмотана проволока, которая натягивалась от столба к столбу, то есть, они были между собой связаны проволокой, проволока была где-то оборвана, где-то была установлена. Территория представляла собой лесные насаждения, древесные насаждения, ели, лиственницы без каких-либо признаков туристического использования. Дорога одна, грунтовая, проходит вдоль «ЛЭП» по границе северной части. Она не находится в границах исследуемого земельного участка. Контур дороги является границей земельного участка с кадастровым номером №.... В ходе осмотра представителями УК Архыз никаких замечаний либо пояснений по этим участкам не было дано. На вопросы по поводу того, чтобы представить условные знаки границ земельного участка с кадастровым номером №..., представители «УК «Архыз» ответили, что они не могут. Расположение было принято по сведениям ЕГРН, границы в исследовании по координатам, которые отражены в выписке на земельный участок. Она видела в материалах дела старое свидетельство и старую схему, сопоставляла ее с расположением. В первом исследовании было подробно описано, каким образом было выполнено сопоставление факта с планом земельного участка. В связи с отсутствием каких-либо типографических условных обозначений, основным показателем было адресное местоположение, которое указано в плане и в свидетельстве о праве на собственность на земельный участок (адрес: 

<

адрес>). В данном адресном местоположении отсутствует информация о том, что этот земельный участок находится между автодорогой и рекой Архыз. В ходе осмотра был зафиксирован факт местоположения земельного участка, который был определен методом полевых измерений. А также был выезд на место слияния рек Архыз и Псыж, который указали представители управляющей компании Архыз. В их присутствии было зафиксировано данное местоположение инструментальным методом. Это адресное местоположение соответствует методам компьютерно-графического моделирования в программном продукте Автокап. Данная схема была приведена в масштаб к полевым измерениям. По графике земельный участок соответствует графике, отраженной в плане. Закоординирован был факт и слияния рек. Таким образом, в плане она определила расстояние между слиянием рек данного земельного участка, оно соответствует 1450 метров, это отражено в схеме № 3 экспертного заключения № 194, место слияния положения рек - схема № 3. Также конфигурация соответствует фактическому местоположению земельного участка. Два участка совпадают с имеющейся на месте грунтовой дорогой и эта часть имеет изогнутую конфигурацию, там имеются лесные насаждения, поляна, а конфигурация земельного участка, четко проходит грунтовая дорога в восточной части, в северной части также проходит дорога и граничит с грунтовой дорогой, и южная часть касается автодороги. То есть, по этим параметрам земельный участок четко «садится» в площади, отраженной в свидетельстве о праве собственности. Определение местоположения земельного участка выполнено исходя из сведений планов земель, определяющих местоположение земельных границ земельного участка, при его образовании, а также учитывалось наличие существующих на местности более 15 лет искусственных знаков, это межевые знаки и природное происхождение слияния рек. В экспертном заключении имеются фотографии ограждения с проволокой. В восточной части имеется грунтовая дорога, она разделяет солнечную поляну от земельного участка восточной части. Она исходила из адресного ориентира и плана, расположенных на местности объектов, которые граничат с данным земельным участком, это грунтовые дороги, автодороги. На момент осмотра представителями «УК Архыз» ни одного землеустроительного знака ей не было указано, дважды был произведен осмотр, дважды представителям она обозначала показать лесоустроительные знаки, чтобы была возможность определить принадлежность, однако, они отсутствуют. Материалы лесоустройства при проведении дополнительной экспертизы ею также исследовались, в дополнительном исследовании все подробно описано, то есть там вся информация имеется по поводу исследования. Спорный участок образован не за счет земель государственного лесного фонда, поскольку не было лесоустроительных знаков и лесоустроительная документация не отвечала тем требованиям, которые необходимы были для определения данного местоположения спорного земельного участка. В качестве межевых знаков были железные штыри (колья), забитые в грунт, согласно инструкции по межеванию земель 1996 года, которая действующая. Фактическое местоположение земельного участка определяется в ходе осмотра, когда представляются фактические обозначенные границы исследуемых земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером №... имеет статус в сведениях ЕГРН как ранее учтенный, то есть, это земельные участки, на которые не прекращены были права на первое марта 2008 года. И этот участок не проходил процедуру межевания. Поэтому она определяла границы земельного участка фактически, которые имеют признаки искусственного ограждения (колья). В заключении также имеются фотографии ульев, которые находились на территории исследуемого земельного участка.

Проволока местами натянута, местами она порвана, но она имеет место быть, причем контур границ четко совпадает с контуром в плане, отображенном при предоставлении земельного участка. Если вести речь об ограждении земельного участка с кадастровым номером №..., то по графике он не соответствует натянутой проволоке и установленным межевым знакам, то есть столбам. В ходе осмотра представители АО «УК Архыз» никаких замечаний по поводу осмотра не предоставили. Они не смогли показать местоположение земельного участка с кадастровым номером №..., даже условно показать ориентир и его границы. Имеющийся в материалах дела старый план, не содержит информацию, соответствующую инструкции по условным знакам топографических карт. Это план земельного участка, здесь отображена ситуация рельефа в части, которой находится спорный земельный участок с кадастровым номером №.... Его границы определялись по адресному местоположению, это 

<

...> метров на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж. В этом адресном местоположении отсутствует информация о его расположении между автодорогой и речкой Архыз. Местоположение земельного участка выполнено методом компьютерно-графического моделирования, то есть, определен был факт, который рассматривался в ходе выполнения фактического осмотра земельного участка, эксперт принимает предоставленную информацию фактически указанных границ земельных участков обеих сторон. Адресное местоположение в ходе осмотра было зафиксировано также местоположением фактического земельного участка 2720. Место слияния рек «Архыз» и «Псыж» и оно в графике соответствовало местоположению данного земельного участка 1450 метров на северо-запад от слияния рек «Архыз» и «Псыж». Также конфигурация земельного участка в плане, приведённом к масштабу, соответствует конфигурации данного плана земельного участка. Также учитывались на местности существующие объекты искусственного происхождения – это грунтовые дороги, которые находятся в восточной части земельного участка в северной части земельного участка. И южная часть земельного участка, здесь автомобильная дорога проходит, то есть земельный участок проходит между существующими автодорогами. На схеме элементы рельефа, не река. Река Архыз идет ниже земельного участка, она идет голубой линией ниже земельного участка. Схема № 3 подготовлена компьютерно-графическим моделированием. Согласно схеме № 10 наличие координат, которые зафиксированы под основу, согласно карте план параметры выгружаются. Принимается масштаб, контур границ, приводится в соответствие с контуром границ фактически определенных. Они соответствуют контуру, указанному в плане, фактическим измерениям. Имеются координаты слияния рек, проверяется направление на северо-запад и определяется расстояние 1450 м. Можно и в центр поставить, можно и на край поставить, получается 1450 метров от слияния рек на северо-запад.

По мнению судебной коллегии, показания эксперта Полиной Н.Д. по проведенной экспертизе последовательны, обоснованы, не противоречат установленным обстоятельствам по делу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что границы земельного участка, имеющего категорию «земли сельскохозяйственного назначения», не могут быть сформированы за счет земельных участков, относящихся к категориям «земли лесного фонда» и «земли особо охраняемых территорий и объектов», опровергаются установленными по делу обстоятельствами. Доказательств, что спорный земельный участок сформирован за счет земель лесного фонда, суду не представлено. Напротив, данные доводы были опровергнуты экспертом, допрошенным в ходе судебного разбирательства.

Вопреки доводам апелляционной жалобы доказательств незаконности приобретения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., суду не представлено.

Как следует из апелляционной жалобы согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии КЧР от 12.02.2025 № 692/ол земельный участок с кадастровым номером №... по состоянию на 1992-1993 годы согласно материалам лесоустройства 1985 года большей своей территорией находился на землях Архызского участкового лесничества в квартале 14, части выделов 49, 50, а приватизация земель лесного фонда как в настоящее время, так и в период предоставления земельного участка (1992- 1993 годы) запрещена.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, на основании договора купли-продажи земельного участка от 21 февраля 2023 года, заключенного между ФИО7 и ФИО5, ФИО5 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

На основании изложенного судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в собственности ФИО2, является ранее учтенным земельным участком, то есть объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

С 01 января 2017 года правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ). В соответствии с ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона №218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в случаях, установленных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительной, что было верно установлено судом первой инстанции.

При этом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ни Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными правовыми актами в настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим как следует из определения Верховного Суда РФ от 02 декабря 2020 года №305-ЭС20-15163 по делу № А40-57217/2018 данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №... на основании решения Зеленчукского районного Совета народных депутатов от 11 ноября 1992 года №231 о порядке перерегистрации права на земельные участки и выдаче свидетельства о праве собственности на землю ФИО8 

<

ФИО>38 выдано свидетельство о праве собственности №78 от 3 декабря 1993 года на земельный участок площадью 3,5 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. План земель, предоставленных ФИО8 

<

ФИО>36 заверен Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

ФИО>37

Указанное решение от 11 ноября 1992 года №231, свидетельство о праве собственности №78 от 03 декабря 1993 года и план земель, являющиеся правоустанавливающими (землеотводными) документами на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> м на северо-запад от слияния рек Архыз и Псыж, не отменены, недействительными не признаны.

Поэтому доводы апелляционной жалобы о незаконности предоставления ФИО7 спорного земельного участка подлежат отклонению.

Апеллянт говорит об отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих осуществление ФИО7, а также последующими правообладателями земельного участка (ФИО5 и ФИО2) деятельности по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, а также его создания. Между тем, как установлено судом, на территории земельного участка правопредшественником осуществлялось пчеловодство, о чем свидетельствуют находившиеся на его территории ульи.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что судом первой инстанции необоснованно не применены последствия пропуска ФИО2 срока исковой давности по заявлению АО «УК Архыз», подлежат отклонению по следующим основаниям.

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что при подготовке межевого плана кадастровым инженером подготовлено заключение от 10 апреля 2023 года о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером №... образован земельный участок с кадастровым номером №... (контур № 1), а также выявлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером №... (контуры № 2, 8) на границы земельного участка с кадастровым номером №..., в связи с чем уточнить границы земельного участка не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В суд с данным иском ФИО2 обратился 13 апреля 2023 года.

С учетом п. 7 ст.1, п. 2 ст. 8, ст.ст. 3, 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 209, 304 ГК РФ, пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определения Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. по делу № 303-ЭС15-12564, определения Верховного Суда РФ от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности к требованиям ФИО2 подлежит отклонению в соответствии с нормами ст. 208 ГК РФ.

Разрешая встречные исковые требования АО «Управляющая компания Архыз» к ФИО2 о признании отсутствующим его права собственности на земельный участок, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 9, ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 130, 131, 141.2, 8.1, 234, 302, 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172 –ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», ст. 69.1 Лесного Кодекса РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку судом первой инстанции были тщательно исследованы все собранные по делу доказательства, учитывалась достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности. Всем доводам и возражениям сторон в данной части судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 приобрел по договору купли-продажи земельного участка от 22 марта 2023 года, спорный земельный участок у ФИО5, чье право было зарегистрировано в ЕГРН, на данные которого он вправе был полагаться, право ФИО2 также зарегистрировано в ЕГРН, вследствие чего при разрешении спора суд в силу приведенных выше норм материального права исходил из презумпции добросовестности истца-ответчика ФИО2 как приобретателя и собственника земельного участка, пока не доказано обратное, при этом обязанность доказать обратное в данном случае должен истец по встречному иску.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 марта 2023 года, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 35000 кв.м., категории земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования: «Для ведения фермерского хозяйства», местоположение по адресу: 

<

адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, является истец ФИО2 

<

ФИО>39 на основании договора купли-продажи от 22 марта 2023 года (номер государственной регистрации: №... от 23 марта 2023 года). Дата присвоения кадастрового номера 11 ноября 1992 года. Статус записи об объекте недвижимости - актуальные, ранее учтенные (Том 1 л.д.26-28).

Как следует из заключения кадастрового инженера от 12.04.2023г. при подготовке межевого плана по уточнению границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> (для внесения сведении о характерных точках поворотных углов в сведения ЕГРН) установлено следующее: в границах земельного участка с кадастровым номером №... образован земельный участок с кадастровым номером №... (контур №1), а так же выявлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером №... (контуры земельного участка №2, №8) на границы земельного участка с кадастровым номером №... (Схематическое изображение пересечения показано в приложении №1 к Заключению кадастрового инженера от 10.04.2023г.), в связи с чем утонить границы земельного участка с кадастровым номером №... не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером №... имеет статус «актуальные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 22.02.2013, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 26532 кв. м (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.04.2023 г. № КУВИ-№...). Земельный участок с кадастровым номером №... имеет статус «актуальные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 28.06.2012, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 6355401 кв. м., (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.04.2023г. № КУВИ-№...). Исходя от даты присвоения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером №... - 11.11.1992 года, а земельного участка с кадастровым номером №... - 28.06.2012 года, и земельного участка с кадастровым номером №... - 22.02.2013 года, следует вывод что границы земельных участков с кадастровыми номерами №... (контуры земельного участка №2, №8), №... (контур №1), установлены с нарушением действующего законодательства (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из экспертного заключения эксперта автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» от 27 мая 2024 года №85 следует, что элементом леса называется чистое однородное одновозрастное насаждение или часть смешанного, сложного или разновозрастного насаждения, состоящая из деревьев одной породы, расположенных в одном ярусе, по возрасту относящихся к одному поколению и имеющих однородные условия развития и местопроизрастания. В таксационных описаниях, в которых учитываются элементы леса, отмечаются средняя высота, средний диаметр, возраст, качества деревьев и запас каждого элемента леса.

В материалах дела содержится копия проекта организации и развития лесного хозяйства Зеленчукского лесхоза Госкомитета по лесному хозяйству Карачаево-Черкесской Республики Федеральной службы лесного хозяйства России Том III Таксационное описание Архызского лесничества, выполнено Государственным специализированным лесоустроительным предприятием «Воронежлеспроект» 1997 года (т.8, лист таксационного описания 111-164). Вышеуказанное Таксационное описание представлено Министерством природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики, сопроводительное письмо от 03 апреля 2024 года №1839/ОЛ (т.8 л.д. 152), в котором информирует о направлении выкопировки 

<

...> из таксационного описания, Архызского участкового лесничества, Зеленчукского лесничества 1997 года, а также информирует о том, что лесоустройство на указанных территориях не проводилось.

Представленное таксационное описание Архызского лесничества не содержит сведений местоположения границ лесотаксационных выделов (координат характерных поворотных точек границ).

В ходе визуального осмотра экспертом, в присутствии представителя ответчика АО «УК Архыз» по доверенности главного специалиста отдела технического сопровождения резидентов 

<

ФИО>15, не обнаружены - со стороны автодороги и местоположения протяженного сооружения ЛЭП, а также в пределах спорных границ земельного участка лесоустроительные и лесохозяйственные знаки предусмотренные п.1.1 ГОСТ 56-44-80. Отраслевой стандарт: столбы квартальные, квартальные указательные, граничные хозяйственные, визирные, визирные указательные, на пробных площадях, внутренней ситуации, лесосечные (деляночные), на площадях лесовосстановительных мероприятий, прочие лесохозяйственные столбы; колья пикетные и для закрепления центра площадок при измерительно перечислительной таксации, обследовании естественного возобновления и лесных культур.

В ходе проведения осмотра маркировка деревьев отсутствует, а также опознавательные наземные знаки в виде лесоустроительных знаков, позволяющие определить номер квартала и выдел лесного участка на местности, не обнаружены. Эксперт руководствуется условием изменения леса во времени, а именно в лесных насаждениях в пространстве и во времени происходят изменения в составе древостоев.

Таким образом, соответствие границы земельных участков с кадастровыми номерами №..., по адресу: 

<

адрес> и кадастровым номером №..., по адресу: 

<

адрес> в части пересечения границ с земельным участком №... материалам таксационного описания 

<

...> Архызского участкового лесничества не позволяет установить, ввиду: давности выполнения таксации Архызского участкового лесничества, Зеленчукского лесничества 1997 года; отсутствия маркировки деревьев в пределах спорных границ земельного участка, отсутствия опознавательных наземных знаков в виде лесоустроительных знаков, позволяющих определить номер квартала и выдел лесного участка на местности в пределах спорных границ земельного участка; отсутствие сведений, местоположения границ лесотаксационных выделов 

<

...> Архызского участкового лесничества (координат характерных поворотных точек границ).

Из заключения эксперта автономной некоммерческой организацией Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» № 194 от 15 сентября 2023 года следует, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... соответствует данным правоустанавливающих (землеотводных) документов о местоположении земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> (представлено на схеме 10). Площадь земельного участка с кадастровым номером №..., составляет 34918 кв.м, абсолютное расхождение между вычисленной площадью земельного участка, согласно фактическому местоположению земельного участка, и площадью, указанной в первоначальном правоустанавливающем (землеотводном) документе меньше на 82 кв.м, что соответствует предельно допустимой величине (А РД0П =± 1637кв.м.). Как следует из описательной части экспертного заключения, в ходе проведения исследования, с выездом на место нахождения объекта исследования, дополнительно произведены полевые измерения по определению местоположения слияния рек Архыз и Псыж, с целью установления соответствия адресного местоположения исследуемого земельного участка, его правоустанавливающим (землеотводным) документам. Копия плана земель, предоставленных ФИО7, не содержит геоданных земельного участка, однако в плане отражено местоположение предоставляемого земельного участка. Сопоставление результатов осмотра фактических границ «земельного участка с кадастровым номером №... с данными правоустанавливающих (землеотводных) документов производится путем компьютерно-графического моделирования и соответствует данным правоустанавливающих (землеотводных) документов о местоположении земельного участка расположенного по адресу; 

<

адрес>.

В результате проведенного исследования установлено следующее: имеется пересечение границ земельных участков с кадастровым номером №..., контуры №2 и №8 границ земельного участка с кадастровым номером №..., контур №1 границ земельного участка с кадастровым номером №..., (представлено на схеме 11, 12). Причины возникновения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... контуров №2 и №8 и №... контура №1 вызваны в следствии: неверных действий со стороны органов местного самоуправления, землеустроителей или кадастровых инженеров при формировании земельных участков; игнорированием документов, устанавливающих или удостоверяющих право на земельный участок; игнорированием сведений, внесенных в ГКН, при проведении кадастровых работ; нарушением порядка согласования границ земельного участка.

Местоположение границы земельного участка площадью 35000 кв.м, с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения фермерского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанные в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 10 апреля 2023 года, соответствуют его фактическим границам и правоустанавливающим (землеотводным) документам (представлено на схеме 13).

Покупатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на его отчуждение.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что из установленных обстоятельств дела следует, что спорный земельный участок приобретен истцом ФИО2 по возмездной сделке в 2023 году, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, владение земельным участком подтверждается его ограждением, а УК «Архыз» владеющим собственником спорного земельного участка не является, ввиду чего обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований.

По ходатайству представителя ответчика (истца по встречному иску) АО «УК «Архыз» – ФИО1 в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции были приобщены к материалам дела:

- копия планшета лесного участка №85;

- копия письма №6406/ол от 18.11.2024 года;

- копия договора аренды участка лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей от 04.08.2006 года;

- копия акта приема-передачи участка лесного фонда от 10.08.2006 года;

- копия договора №107 аренды лесного участка от 23.09.2008 года с приложениями;

- копия дополнительного соглашения к договору №107 аренды лесного участка от 23 сентября 2008 года;

- копия договора аренды земельных участков №Д-ДСПУИ-20-009 от 21.02.2020 года с приложениями;

- копия выписки из ЕГРН №... от 10.11.2019 года;

- копия выписки из ЕГРН №... от 10.11.2019 года;

- копия договора №... от 08.08.2016 года с приложением;

- копия акта приема-передачи к договору №Д-31-АЦ/АД от 30.08.2016 года;

- копия выписку ЕГРН №КУВИ-001/2025-203138735 от 06.11.2025 года;

- копия дополнительного соглашения №ДС/А3-1806/205 от 01.06.2018 года с приложением;

- копия акта приема-передачи к договору №Д-31-АЦ/Д14 от 01.06.2018 года;

- копия дополнительного соглашения №Д-Д37-51 от 05 сентября 2022 года с приложениями;

- копия платежного поручения №1208 от 17.02.2025 года;

- копия платежного поручения №1826 от 07.03.2025 года;

- копия платежного поручения №3979 от 06.06.2025 года;

- копия платежного поручения №5501 от 16.09.2025 года;

- копия платежного поручения №296 от 01.10.2024 года;

- копия платежного поручения №567 от 20.03.2024 года;

- копия платежного поручения №458 от 17.03.2023 года.

Однако данные доказательства не свидетельствуют о факте владения спорным земельным участком новыми арендаторами, как утверждает податель жалобы. Суду апелляционной инстанции в подтверждение доводов жалобы не представлены доказательства освоения земельного участка третьими лицами. Более того, представителем АО УК «Архыз» не представлено доказательств того, что в аренду представлен именно земельный участок, которым владеет ФИО2 Наличие договора, акта приема-передачи, платежных поручений не свидетельствует о факте владения и освоения спорного земельного участка новыми арендаторами.

Более того, в подтверждение факта владения и пользования земельным участком ФИО2 в суде апелляционной инстанции были представлены и приобщены к материалам дела копия налогового уведомления №... от 17.08.2025 года; копия налогового уведомления №... от 06.08.2024 года, скриншот с личного кабинета налогоплательщика на двух листах».

Вопреки доводам апелляционной жалобы с приведенными выше выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствует фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах материального права.

Судом первой инстанции были тщательно исследованы все собранные по делу доказательства, учитывалась достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности. Всем доводам и возражениям сторон в данной части судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку установленных судом обстоятельств, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом проверки суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения. Тот факт, что суд не согласился с доводами заявителя жалобы, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 12 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО «УК Архыз» - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 декабря 2025 года.

Председательствующий

Судьи: