Дело № 2-424/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Гурджиян С.А.,

с участием помощника прокурора г. Волжского Волгоградской области Шляховой М.А., представителя истца ФИО1,

«14» января 2019 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд недвижимости» к ФИО2 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Фонд недвижимости» обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры №... в доме №... на 

<

адрес>, признании утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ООО «Фонд недвижимости» является собственником указанного жилого помещения; право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи арестованного имущества от "."..г. Ответчик зарегистрирован в квартире, что нарушает права и законные интересы истца, как собственника. 

Представитель истца ООО «Фонд недвижимости» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным выше, просила иск удовлетворить. Пояснила также, что договор купли-продажи от "."..г. недействительным в установленном законом порядке не признан.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения; суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С "."..г. истец ООО «Фонд недвижимости» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; запись государственной регистрации права №... от "."..г.

Основанием регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение явился договор купли-продажи арестованного имущества №... от "."..г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (продавец) и ООО «Фонд недвижимости» (покупатель). 

Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г., от "."..г. 

По договору купли-продажи от "."..г. истец купил у Территориального управления квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, стоимостью 1 061 000 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Договор купли-продажи квартиры от "."..г. до настоящего времени никем не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

По акту приема-передачи имущества от "."..г. по уведомлению №... от "."..г. 

<

адрес> в 

<

адрес> передана истцу. 

Из выписки из домовой книги, карточки учета собственников жилого помещения от "."..г., выданной ГКУ ВО «

<

...>» следует, что с "."..г. по настоящее время в принадлежащей истцу квартире значится зарегистрированным ответчик ФИО2, "."..г. года рождения. 

Регистрация ответчика по указанному адресу также подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от "."..г.

"."..г. истцом почтой направлено ответчику требование о выселении из квартиры №... в доме №... по 

<

адрес> в срок до "."..г.; однако требование истца ответчиком не удовлетворено.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу на основании договора купли-продажи, ответчик утратил право пользования спорной квартирой и подлежит выселению из нее.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено; каких-либо договоров с ними в отношении пользования спорным жилым помещением истцом не заключалось.

Также с ответчика в пользу истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в сумме 6000 руб. Данные расходы подтверждены истцом документально платежным поручением №...м от "."..г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Фонд недвижимости» удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №... в доме №... на 

<

адрес>.

ФИО2 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Фонд недвижимости» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

СПРАВКА: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья Волжского городского суда: подпись И.Н. Попова