УИД: 45RS0024-01-2025-000038-60 

№ 2-99/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года город Щучье

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А.,

при секретаре - Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о постановке на кадастровый учет жилого дома, признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая на основании доверенности от имени ФИО1, обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2 о постановке на кадастровый учет жилого дома, признании права собственности на дом и земельный участок, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 со своим супругом Б. приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственником земельного участка, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

данные изъяты> сельсовета, и жилого дома на основании записи в похозяйственной книги, был Б.. Исходя из пояснительной расписке ответчика по данному иску ФИО2, Б-вы денежные средства за приобретенное недвижимое имущество отдали и на протяжении всего времени проживания и пользования данным имуществом никто никаких претензий не предъявлял. Зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом истец не может, так как жилой дом не стоит на кадастровом учете. Все время истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, из ее владения имущество никогда не выбывало, то есть владеет квартирой, как собственник, в течение всего срока владения претензий никем не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не было. Полагает, что является собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. 

Просит поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: деревянный; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 39,3 кв.м., и земельный участок, площадью 2000 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м., стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано, в сведениях о ранее возникших правах имеется информация о праве собственности Б.. Отдел оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 17, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что Б. для личного подсобного хозяйства на основании свидетельства № № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

данные изъяты> сельсовета, предоставлено 0,20 га земельного участка, расположенного 

<

адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной МКУ «

<

данные изъяты>», Б. принадлежал бревенчатый дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, а также земля 0,20 га.

Б.., ДД.ММ.ГГГГ.р., умер ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>.

Согласно сведений нотариуса 

<

данные изъяты> нотариального округа Курганской области, а также Реестра наследственных дел, после смерти Б., ДД.ММ.ГГГГ.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственных дел не имеется.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., сын Б., согласно имеющейся в материалах дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ, получил в ДД.ММ.ГГГГ году от В. Л.Н. по поручению от Б. за переданный ему дом умершего отца Б.., адрес дома: 

<

адрес>. В данной расписке также указано, что ФИО2 в наследство на дом и земельный участок под ним не вступал и вступать не намерен. 

Таким образом, переход права собственности спорного недвижимого имущества в надлежащей письменной форме не заключался. 

Судом установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретены ФИО1 без надлежащего оформления документов. 

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «

<

данные изъяты> территориальный отдел», Б. (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежал на праве собственности дом по 

<

адрес>, где он был зарегистрирован и проживал постоянно по день смерти. В связи с инвентаризацией жилого и нежилого фонда вышеуказанному дому присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «

<

данные изъяты> территориальный отдел», ФИО1, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, фактически с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней проживает ее муж Б.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Курганская 

<

адрес>, как собственными, что подтверждается письменными материалами дела.

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. В.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования здания (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Здание полностью находится в границах земельного участка № (Российская 

<

адрес>). Общая площадь 39,3 кв.м., назначение жилой жом, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства здания ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, кадастровым инженером И. В.А. подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По данным Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано; земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м., стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком как собственными на протяжении 24 лет, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

При рассмотрении дела, супруг истца Б. от доли в праве собственности спорных объектов отказывался в пользу своей супруги, не возражал об оформлении прав на указанные объекты своей супругой ФИО1

Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о постановке на кадастровый учет жилого дома, признании за нею права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о постановке на кадастровый учет жилого дома, признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: деревянный.

Признать право собственности за ФИО1 (

<

данные изъяты>) на жилой дом, площадью 39,3 кв.м., и земельный участок, площадью 2000 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда, через Щучанский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 марта 2025 года.

Судья Е.А. Макарова