Дело № 2-180/2025

24RS0028-01-2024-005338-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Красноярск 26 марта 2025 года 

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мугако М.Д., 

при секретаре Владимировой Ю.А.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Павловой А.В., представителя ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района г. Красноярска в интересах ФИО3, неопределенного круга лиц к ООО УК «ЖСК» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ

Прокурор Кировского района г. Красноярска в интересах ФИО3 и неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «ЖСК» о признании незаконным бездействия ООО УК «ЖСК», выразившегося в невыполнении работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу г. 

<

адрес> в части: укладки кафельной плитки на стенах первых этажей и межэтажных пролетов первого и второго этажей высотой не менее 2/3 высоты стены от пола, укрытия и ремонта трещин в углах и на стенах верхних этажей лестничных маршей в подъездах № 4, 5, 6; ремонта асфальтового покрытия проездов возле подъездов № 6, 7; установки ограждений на газонах около подъездов № 6, 7, возложении обязанности выполнить работы, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что на протяжении длительного периода времени ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, не проводит указанные работы.

Прокурор и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что работы, указанные в иске, необходимо выполнить, они включены в план работы ООО УК «ЖСК».

Истец ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ЖЭУ «Кировград», Службы строительного надзор и жилищного контроля Красноярского края, извещенные надлежащим образом, не явились. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Статья 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что совет многоквартирного дома: осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме).

Пункт 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. «д» и «ж» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

Пункт 11 Правил № 491 предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно разделу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 4.1.7 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Пункты 3.1.1, 3.9.1, 3.9.2 предусматривают, что инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

Владельцы озелененных территорий обязаны: обеспечить сохранность насаждений; не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.

На озелененных территориях запрещается: ходить, сидеть и лежать на газонах (исключая луговые), устраивать игры; проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных для эксплуатации объекта).

Приложение № 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) предусматривает восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9).

Как усматривается из материалов дела на основании договора от 01.04.2016 ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом по пр. имени газеты Красноярский рабочий, 124а г. Красноярска. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников дома от 18.03.2016 принято решение о наделении совета дома полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества.

Протоколом общего собрания совета многоквартирного дома по адресу г. 

<

адрес> от 11.04.2021 приняты решения о текущем ремонте, а именно косметическом ремонте с укладкой кафельной платки на первых этажах и межэтажных пролетах первого и второго этажей в подъездах 2, 4, 5, 6, 7; укрытии трещин в углах верхних этажей лестничных маршей в подъездах 1-7; ремонте проездов у подъездов 6, 7; установке ограждений газонов возле подъездов 6, 7. Сроки выполнения работ определены в 2022-2023 годах.

На основании жалобы, поступившей от жителя дома ФИО3, прокуратурой Кировского района г. Красноярска проведена проверка, по результатам которой установлено, что до настоящего времени работы, указанные в протоколе от 11.04.2021 выполнены не в полном объеме, а именно не выполнены в части: укладки кафельной плитки на стенах первых этажей и межэтажных пролетов первого и второго этажей, укрытия и ремонта трещин в углах и на стенах верхних этажей лестничных маршей в подъездах № 4, 5, 6; ремонта асфальтового покрытия проездов возле подъездов № 6, 7; установки ограждений на газонах около подъездов № 6, 7.

Не проведение указанных работ подтверждается представленными суду письменными материалами проверки прокуратуры, пояснениями председателя совета дома ФИО2, не оспаривалось ответчиком. 

Таком образом, ООО УК «ЖСК» на протяжении длительного периода времени не приняло мер по выполнению решений совета многоквартирного дома.

Объективная необходимость в выполнении указанных работ подтверждается не только решением совета собственников, но и материалами дела.

Отчеты об исполнении ООО УК «ЖСК» договора об управлении многоквартирным домом за период с 2017 года указывают, что на счете дома имеются денежные средства, необходимые для ремонта. Так, остаток средств по итогам 2023 года составил 924 010,04 руб. 

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ). Таких доказательств ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Суд, учитывая характер и объем необходимых работ полагает разумным срок исполнения решения в течение 4 месяцев с момента вступления в силу.

Суд, исходя из требований разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», считает, что с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда следует взыскать № руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере № руб. 

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает по следующим основаниям.

Из п. 1 ст.333 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. № 17, пунктах 73 - 75 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. № 7, следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу о несоразмерности неустойки.

Как разъяснено в п. 18 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023) снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, представителем ответчика суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО УК «ЖСК», выразившееся в невыполнении работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу г. 

<

адрес> в части: укладки кафельной плитки на стенах первых этажей и межэтажных пролетов первого и второго этажей высотой не менее 2/3 высоты стены от пола, укрытия и ремонта трещин в углах и на стенах верхних этажей лестничных маршей в подъездах № 4, 5, 6; ремонта асфальтового покрытия проездов возле подъездов № 6, 7; установки ограждений на газонах около подъездов № 6, 7.

Возложить на ООО УК «ЖСК» обязанность в течение 4 месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу г. 

<

адрес> в части: укладки кафельной плитки на стенах первых этажей и межэтажных пролетов первого и второго этажей высотой не менее 2/3 высоты стены от пола, укрытия и ремонта трещин в углах и на стенах верхних этажей лестничных маршей в подъездах № 4, 5, 6; ремонта асфальтового покрытия проездов возле подъездов № 6, 7; установки ограждений на газонах около подъездов № 6, 7.

Взыскать с ООО УК «ЖСК» (ОГРН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) компенсацию морального вреда № руб., штраф в пользу потребителя № руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме изготовлено 09.04.2025.

Судья М.Д. Мугако