ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Уваровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2325/24 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, мотивируя требования тем, что в июне 2022 года между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о займе, согласно которому ФИО2 не позднее 01 июля 2022 года передает в пользу ФИО1 денежные средства на общую сумму в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек, а ФИО1, в свою очередь, обязалась вернуть денежные средства в указанном размере не позднее 31 декабря 2023 года. В качестве гаранта выполнения принятых на себя обязательств, ФИО1 передала в залог ФИО2, принадлежащее на праве собственности Истцу недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, общая площадь 479,0 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, р-н Кировский, границы № санатория «Самарский», кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общая площадь 338,2 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, поляна им. Фрунзе, 9-я просека, №, кадастровый №.ФИО2, в свою очередь, приняла на себя обязательство вернуть принятое в залог имущество после исполнения истцом обязательств по возврату займа. Однако, вышеуказанные договоренности были оформлены сторонами в виде Договора купли- продажи жилого дома с земельным участком. Так, 23 июня 2022 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил следующие объекты недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, общая площадь 479,0 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, р-н Кировский, границы № санатория «Самарский», кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общая площадь 338.2 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, поляна им. Фрунзе, 9-я просека, 5 Малая линия, 4, кадастровый №. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.06.2022 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области от 24.06.2022 г., номер регистрации - №10 и №. Истец исполнил принятые на себя обязательства, возвратила Ответчику взятый займ в полном объеме. Во исполнение принятых на себя договоренностей, стороны Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.06.2022 г. обратились в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией Соглашения от 13.12.2023 г. о расторжении Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.06.2022 г.. 19 декабря 2023 года сторонами получено Уведомление о приостановке государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-58870821/3, согласно которому регистрация приставленного сторонами соглашения о расторжении возможна в случае представления сторонами вступившего в законную силу решения суда. Тогда же Истцу стало известно о совершении ответчиком еще одной сделки в отношении спорных объектов недвижимого имущества. 21 сентября 2023 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен Брачный Договор, в соответствии с условиями которого, супруги изменили уставленный законом режим общей совместной собственности в отношении приобретенных ими в период брака объектов недвижимого имущества: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, общая площадь 479,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, р-н Кировский, границы № санатория «Самарский», кадастровый №; Жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общая площадь 338,2 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, поляна им.Фрунзе, №, кадастровый №. Супруги установили, что как в браке, так и в случае его расторжения, собственностью каждого из супругов будут являться: 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, р-н Кировский, границы 9-й просеки, 7-й и 6-й линии санатория «Самарский»; 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, поляна им. Фрунзе, № Истец полагает, что вышеуказанные сделки: Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.06.2022 г. и Брачный Договор от 21 сентября 2023 года являются недействительными сделками на основании пункта 1, 2 ст. 170 ГК РФ. Оспариваемый Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.06.2022 г. является притворной сделкой по факту прикрывающий собой договор займа денежных средств по залог недвижимости, Брачный Договор от 21 сентября 2023 года является мнимой сделкой, совершенной лишь вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Указанные обстоятельства подтверждаются и тем, что, несмотря на заключение оспариваемых договоров, регистрации их в Управлении Росреестра по Самарской области, фактически спорное имущество (жилой дом и земельный участок) Ответчикам не передавалась, из пользования ФИО1 не выбывало до настоящего времени. Регистрация перехода права собственности по себе не подтверждает факт передачи имущества и исполнения оспариваемых договоров. Просит признать Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.06.2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным. Признать Брачный Договор от 21.09.2023 г., заключенный между ФИО2 ой и ФИО3, недействительным. Применить последствия недействительности сделки, исключив в сведениях Управления Росреестраа по Самарской области регистрацию права собственности ФИО2 на объекты недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, общая площадь 479,0 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, р-н Кировский, границы № санатория «Самарский», кадастровый №; Жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общая площадь 338,2 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, поляна им.Фрунзе, №, кадастровый №. Применить последствия недействительности сделки, исключив в сведениях Управления Росреестра по Самарской области регистрацию права собственности ФИО3 на объекты недвижимости :Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, общая площадь 479,0 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, р-н Кировский, границы № санатория «Самарский», кадастровый №; Жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общая площадь 338,2 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, поляна им.Фрунзе, №, кадастровый №. Восстановить в сведениях Управления Росреестра по Самарской области запись о регистрации собственности ФИО1 на объекты недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, общая площадь 479,0 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, р-н Кировский, границы № санатория «Самарский», кадастровый №; Жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общая площадь 338,2 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, поляна им.Фрунзе, №, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, согласно уточненным требованиям, 09 апреля 2024 года между ФИО2 и ФИО3 было заключено Соглашение о расторжении брачного договора, удостоверенного ФИО4, временного исполняющим обязанности нотариуса ФИО5 города Самарской области, 21 сентября 2023 года в реестре за №-н/63-2023-1-149, в соответствии с условиями, возвращено в общую совместную собственность супругов, имущество, титульным собственников является - ФИО2: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, общая площадь 479,0 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, р-н Кировский, границы № санатория «Самарский», кадастровый №; Жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общая площадь 338,2 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, поляна им.Фрунзе, №, кадастровый №, в связи с чем, истец просит признать Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.06.2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным. Применить последствия недействительности сделки, исключив в сведениях ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области регистрацию права собственности ФИО2 на объекты недвижимости :Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, общая площадь 479,0 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, р-н Кировский, границы № санатория «Самарский», кадастровый №; Жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общая площадь 338,2 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, поляна им.Фрунзе, №, кадастровый №. Восстановить в сведениях ЕГРН Управления Росреестра по 

<

адрес> запись о регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, общая площадь 479,0 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, р-н Кировский, границы № санатория «Самарский», кадастровый №; Жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общая площадь 338,2 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, поляна им.Фрунзе, №, кадастровый №.

Истец ФИО1 представитель ФИО1 по доверенности в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. ФИО1 представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ранее в судебном заседании представитель истца пояснила, что фактически был заключен договор займа, деньги были переданы по расписке, договор залога не оформлялся, не стали усложнять процедуру, в качестве гаранта был предоставлен дом и земельный участок

Ответчики, представитель ответчиков по доверенности в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. Доказательств уважительности неявки суду не представили. Представлено заявление о признании иска ответчиками (л.д.81). Ранее в судебном заседании представитель ответчиков пояснил, что ФИО1 под залог имущества должна была получить от ФИО6 денежные средства, этот договор зарегистрировали как договор купли-продажи, денежные средства передавались по распискам, денежные средства вернули и стороны обратились за расторжением договора, но имущество было уже разделено по брачному договору между Ф-выми, сейчас договор расторгнут, но во внесудебном порядке права не могут восстановлены. Стороны не хотят заключать договор дарения спорного имущества или договор купли-продажи, так как в этих случаях им придется заплатить госпошлину. Стороны при заключении договора купли-продажи подразумевали под ним договор займа с залогом, ранее стороны заключали договор купли-продажи. Заключили договор в форме купли-продажи в связи с юридической неграмотностью. Ответчики являются ИП, они на момент заключения договора купли-продажи подразумевали договор займа, пытались составить мирное соглашение, но затем выбрали другой способ защиты прав.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области своего представителя в суд не направил. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчиков в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на их имя является выражением воли последних, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиками, неоднократно не явившихся в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчиков.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, и о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавали, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчиков отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчиков.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу си. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (ст. 808 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Статьей 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

Судом установлено, что 23.06.2022г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (л.д.8-10)

Согласно п.1 Договора продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество в собственность: 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, общая площадь 479,0 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес> санатория «Самарский». Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности о чем сделана запись в ЕГРН 21.05.2019г. сделана запись регистрации №, кадастровый №;

- Жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общая площадь 338,2 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес> Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности о чем сделана запись в ЕГРН 21.05.2019г. сделана запись регистрации №, кадастровый №.

Согласно п.2 Договора недвижимое имущество продано за 15 000 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 

Согласно п.15 Договора право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от 22.09.2023г., собственником 1\2 доли земельного участка площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, санатория «Самарский», КН № и 1\2 доли здания: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 338,2 кв.м., КН № является ФИО2. Иным собственником 1\2 доли указанных объектов недвижимости является ФИО3 Документы основания права собственности – брачный договор от 21.09.2023г., удостоверенный и.о. нотариуса г.Самары(л.д.16,а,б,в,г,д; 17-21).

Управление Росреестра по Самарской области уведомлением от 19.12.2023г. № КУВД№/3 приостановило государственную регистрацию права, указав, что государственная регистрация «обратного» перехода к продавцу права собственности на объект, являющийся предметом договора, может быть осуществлен на основании гражданско-правовой сделки об отчуждении этого имущества его нынешним собственником, либо на основании решения суда(покупателем)(л.д.22-24).

Управление Росреестра по Самарской области уведомлением от 19.03.2024г. № КУВД-001/2023-58870821/5 отказало в государственной регистрации права (л.д.84-85).

09 апреля 2024 года между ФИО2 и ФИО3 было заключено Соглашение о расторжении брачного договора, удостоверенного ФИО4, временного исполняющим обязанности нотариуса ФИО5 города Самарской области, 21 сентября 2023 года в реестре за №-н/63-2023-1-149, в соответствии с условиями которого возвращено в общую совместную собственность супругов, имущество, титульным собственников является - ФИО2:Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, общая площадь 479,0 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес> санатория «Самарский», кадастровый №;Жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общая площадь 338,2 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.66-69).

По сведениям Управления Росреестра от 10.04.2024г. собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, общая площадь 479,0 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес> санатория «Самарский», кадастровый №;жилого дома, назначение: жилой дом, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общая площадь 338,2 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес> кадастровый № указана ФИО2 Документ основание регистрации права – договор купли-продажи дома с земельным участком (л.д.70-72,73-75).

Сторонами представлено суду соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.06.2022г., заключенное 13.12.2023г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатель) по согласию обеих сторон принято решение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.06.2022г. (п.1 Соглашения) (л.д.79-80).

В соответствии с п.2 Соглашения Покупатель возвращает земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, общая площадь 479,0 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес> санатория «Самарский», кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общая площадь 338,2 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, кадастровый №

На момент подписания настоящего соглашения денежные средства, полученные продавцом в размере 15 000 000 рублей, а именно 8 000 000 рублей за земельный участок, КН 63:01:-208001:66 и 7 000 000 рублей за жилой дом КН № полностью возвращены покупателю (л.3 Соглашения).

Соглашение имеет силу акта приема-передачи (п.4 Соглашения).

Истец, обращаясь в суд с о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.06.2022 г., мотивировал свои требования тем, что между сторонами была заключена притворная сделка, фактически был заключен договор займа денежных средств с договором залога.

Сторона ответчика, признавая исковые требования, не оспаривала факт заключения договора займа с договором залога.

Стороны не отрицали, что не впервые совершают сделки по приобретению-отчуждению имущества, представители сторон не смогли пояснить суду, по какой причине их доверители не оформили договор займа с договором залога, а оформили договор купли-продажи.

В материалы дела представлена расписка о получении денежных средств, датированная 23.06.2022г. из которой следует, что ФИО1 получила денежные средства от ФИО2 в размере 5 000 000 рублей. В качестве гаранта возврата указанного займа ФИО1 передала в залог ФИО2 недвижимое имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, общая площадь 479,0 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес> санатория «Самарский», КН №; жилой дом назначение: жилой дом, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общая площадь 338,2 кв.м., находящийся по адресу, 

<

адрес>, КН №. Срок возврата до 31.12.2022 г. (л.д.25,82).

В соответствии с распиской о получении денежных средств (возврат) от 10.12.2023г. ФИО2 получила от ФИО1 выданные ей ранее денежные средства в размере 5 000 000 рублей. Возврат осуществлен в соответствии с распиской о получении денежных средств от 23.06.2022г. Заем возвращен своевременно (л.д.26,83). 

Таким образом, судом установлено, что обе стороны при заключении сделки купли-продажи (обе стороны не в первый раз заключали договоры купли-продажи) действовали недобросовестно, так как фактически подразумевали заключение сделки по заключению договора займа и договора залога, договор залога так и не был заключен, не прошел государственную регистрацию, кроме того, в расписке о получении денежных средств ФИО1 указан срок возврата до 31.12.2022 г., в расписке о получении денежных средств ФИО2 от 10.12.2023 г. указано, что деньги в 5000000 руб.возвращены своевременно, несмотря на то, что срок возврата был предусмотрен до 31.12.2022 г..

Кроме того, договоре купли-продажи указана сумма по договору 15 000 000 руб., в соглашении о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.06.2022г., заключенном 13.12.2023г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатель) указано, что сумма в размере 15 000 000 рублей возвращена.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд при рассмотрении настоящего спора учитывает принцип эстоппеля, в соответствии с которым лицо, действовавшее противоречиво и непоследовательно, лишается права ссылаться на определенные обстоятельства, например на недействительность или незаключенность договора. Это связано с тем, что такое поведение нарушает принцип добросовестности.

Ввиду изложенного суд, применительно к положениям части 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки, оценивает действия сторон с позиции злоупотребления правом, поскольку и истец, и ответчики своим поведением после заключения сделки договора купли-продажи давали основание другим лицам полагаться на действительность оспариваемой сделки, так ответчики Ф-вы заключили брачный договор в отношении спорного имущества, впоследствии его расторгли, также истец и ответчики заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи, указав, что денежные средства, переданные продавцу в размере 15 000 000 руб. возвращены покупателю.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд, не принимает признание исковых требований, так как это противоречит закону, учитывая возможность внесудебного разрешения спора, а именно заключение между сторонами гражданско-правовой сделки об отчуждении спорного имущества его нынешним собственником предыдущему собственнику, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

. 

Судья С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2024 г.