Дело (УИД) № 58RS0005-01-2025-000746-73

производство № 2-554/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2025 года с.Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой Е.А.

с участием помощника прокурора Бессоновского района Пензенской области Федяниной К.В., истца ФИО1, 

при секретаре Лукьяновой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Марьенко Князя Сергеевича и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат ему на праве собственности на основании договора купли- продажи от 24.04.2025 года, и дополнительного соглашения от 24.04.2025 года. Предыдущим собственником указанных земельного участка и жилого дома являлся ФИО16. При покупке указанных объектов недвижимого имущества, ФИО16 довел до сведения истца, что им был заключен договор Безвозмездного найма жилого дома, согласно которого он, ФИО16, предоставлял, как Наймодатель ФИО2, как Нанимателю, указанный выше жилой дома, с целью проживания. В указанном договоре был установлен перечень лиц, которые будут проживать в указанном доме совместно с Нанимателем, ФИО2, а именно: ФИО3, ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Срок найма жилого помещения устанавливался в период с 1 октября 2021 года по 1 октября 2024 года. В настоящее время срок действия договора был завершен, каких-либо пунктов и ссылок о пролонгации срока действия найма жилого помещения, договора не содержит. При оформление сделки купли- продажи, между истцом, и ФИО16 была достигнута договоренность, о том что ФИО16 поставит в известность Нанимателя ФИО2, а так же лиц, проживающих совместно с Нанимателем, о том что они обязаны сняться с регистрационного учета, покинуть занимаемый жилой дом, в срок до 12 мая 2025 года. Однако данные действия ФИО16 выполнены не были, в связи с чем, 12 мая 2025 года в адрес ФИО2 истцом было направленно уведомление, согласно которого, он просил в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, освободить от вещей и выселится из жилого дома в срок до 31 мая 2025 года. В указанном уведомлении им был указан телефонный номер для связи, а также приложены копии выписок из ЕГРН, подтверждающие право собственности. Указанное уведомление, и указанные в нем требования, были проигнорированы. Проживающие в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, лица, не являются членами семьи истца. А так же в связи с окончание срок действия договора безвозмездного найма 1 октября 2024 год, лица, зарегистрированные и проживающие в указанном жилом доме, утратили право проживания в нем.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО6, Марьенко Князя Сергеевича, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, и снять их с регистрационного учета; выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО6, Марьенко Князя Сергеевича, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени в спорном доме проживают указанные в иске лица, договор найма с ними не пролонгировался.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительности причин неявки. От ответчиков заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Бессоновскому району Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков, которые надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, 24.04.2025 между истцом ФИО1 (покупатель) и ФИО16 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый номер № и земельного участка (кадастровый номер №), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в тот же день между ФИО1 и ФИО16 заключено дополнительное соглашение, из п.2 которого следует, что в продаваемом здании зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета и освободить здание от проживания в срок до 12.05.2025. 

Право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок зарегистрировано за ФИО1 06.05.2025, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что между ФИО16 и ФИО2 25.09.2021 был заключен договор безвозмездного найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок найма установлен с 01.10.2021 по 01.10.2024. Срок договора продлевается путем оформления дополнительного соглашения. 

Согласно п.1.5 договора в течение срока найма совместно с нанимателем в доме будут проживать: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Временная регистрация нанимателей и указанных в п. 1.5 лиц по месту пребывания в органах ФМС осуществляется только наймодателем (собственником дома) и только на срок действия настоящего договора. Постоянная регистрация нанимателя в органах ФМС осуществляется только наймодателем (собственником дома) (п. 1.6, 1.7 договора)

В адресной справке от 14.05.2025, выданной ОВМ ОМВД России по Бессоновскому району Пензенской области, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> качестве зарегистрированных лиц указаны: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с 15.04.2022; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с 15.04.2022; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; зарегистрирован с 15.04.2022; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с 15.04.2022; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с 15.04.2022; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с 13.04.2022; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с 25.07.2018.

Согласно сведениям регистрационного досье ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 18.07.2018.

Как следует из материалов дела, истец 14.05.2025 направил в адрес ФИО2 уведомление с просьбой в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться из спорного жилого дома в срок до 31.05.2025.

Указанное уведомление ответчиками было проигнорировано.

Как пояснил истец в судебном заседании, до настоящего времени ответчики продолжают быть зарегистрированными и проживают в спорном доме.

По мнению суда, факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за ними права пользования им. Иные законные основания для сохранения за ними права пользования указанной жилой площадью отсутствуют. Договор безвозмездного пользования от 25.09.2021 прекратил свое действие 01.10.2024, каких-либо соглашений о пользовании жилым домом на новый срок ответчиками не заключалось ни с предыдущим собственником ФИО16, ни с новым-истцом ФИО1, членами семьи истца они не являются.

Кроме того, судом установлено, что ФИО3 и ее детям ФИО12, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО8, являющейся матерью несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в 

<

адрес>, а также жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, у ответчиков ФИО3 и ее детей, ФИО8 имеется иное жилое помещение.

Из системного толкования выше приведенных положений закона следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться им, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника жилого дома по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Стороной ответчиков доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

Из изложенного следует, что право пользования ответчиков жилым домом по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением является снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Марьенко Князя Сергеевича и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении- удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, Марьенко Князя Сергеевича, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марьенко Князя Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья подпись Е.А. Рязанцева