66RS0015-01-2024-002379-54 Мотивированное 

решение

 составлено:16.10.2024г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024г. г. Асбест.

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1608/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 «Об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение». 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 «Об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение», указав, что *Дата* умерла ФИО2, *Дата* г.р.

Нотариусом г.Асбеста ФИО8 после смерти ФИО2 было заведено наследственное дело *Номер*. Наследниками умершей по закону признаны истец ФИО1 и ответчик ФИО3

В состав наследственного имущества пошла квартира, расположенная по адресу: *Адрес*. Указанная квартира в порядке наследования перешла в собственность истца, в размере ? доли в праве собственности и ответчика ФИО3, в размере ? доли в праве собственности. Соответственно, истцом и ответчиком было зарегистрировано право собственности.

Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, которая состоит из: комнаты №1 площадью 12,7 кв.м., комнаты №2 площадью 13,1 кв.м., комнаты №3 площадью 17, 1 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., коридора, санузла, ванной комнаты, кладовки.

В настоящее время данной квартирой пользуется только ФИО3, ключи от квартиры имеются только у него. Истец же доступа в данное жилое помещение не имеет, хотя как собственник вправе пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Истец считает, что действия ответчика, нарушают права истца на владение и пользование спорным жилым помещением.

Общая площадь жилых комнат составляет: 12,7 кв.м. + 13, 1 кв.м. + 17,1 кв.м. = 42,9 кв.м. Соответственно, соразмерно доли в праве собственности истец может претендовать на жилые помещения площадью 42,9 кв.м. х 1/2 = 21,45 кв.м.

Все три жилые комнаты являются изолированными. Следовательно, исходя из размера долей, истец считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*: выделить истцу в пользование комнату №3 площадью 17,1 кв.м.; выделить ответчику в пользование комнату №1 площадью 12,7 кв.м. и комнату №2 площадью 13,1 кв.м.; считать помещение коридора, кухни, кладовой, санузла и ванной комнаты местами общего пользования.

Со стороны ответчика имеет место быть чинение препятствий истцу в пользовании спорной квартирой, в связи с чем, истец заявляет требование о вселении его в спорное жилое помещение на основании ст. 304 ГК РФ.

Свободный доступ в спорную квартиру у истца отсутствует. Являясь собственником указанного жилого помещения, истец считает, что он вправе без согласования с другими сособственниками вселиться на принадлежащую ему жилую площадь и пользоваться ею по своему усмотрению. 

Учитывая, что пользование квартирой по адресу: *Адрес*, без предоставления ключей невозможно, истец вынужден просить суд о возложении обязанности на ответчика предоставить комплект ключей от указанной квартиры в течение 3 дней после вступления решения суда в законную силу, равно как и возложение обязанности на ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании указанной квартирой.

Таким образом, учитывая, что целью взыскания неустойки направлена на стимулирование должника к совершению определенных действий, а именно передать ключи от квартиры, с ответчика подлежит взысканию судебная неустойка за неисполнение решения суда в размере 200 руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

Определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*: выделить истцу в пользование комнату №3 площадью 17,1 кв.м.; выделить ответчику ФИО3 в пользование комнату №1 площадью 12,7 кв.м. и комнату №2 площадью 13,1 кв.м., признать помещение коридора, кухни, кладовой, санузла и ванной комнаты местами общего пользования.

Вселить истца в квартиру по адресу: *Адрес*.

Обязать ответчика ФИО3 не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой по адресу: *Адрес* обязать ФИО3 передать истцу ключи от указанной квартиры в течение 3 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ответчика ФИО3 судебную неустойку на случай неисполнения указанного судебного акта по истечении срока исполнения решения суда до фактического его исполнения в размере 200 рублей за каждый день просрочки. (л.д. 5-9)

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверил представлять свои интересы адвокату Беляковцевой Н.С., представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 28). 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил суду возражение по иску (л.д. 22-24), заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 25). 

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО3, по ? доли каждому, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 13-14). 

Спорное жилое помещение, согласно плана расположения помещения, представляет собой трехкомнатную квартиру, которая состоит из: комнаты №1 площадью 12,7 кв.м., комнаты №2 площадью 13,1 кв.м., комнаты №3 площадью 17, 1 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., коридора, санузла, ванной комнаты, кладовки ( л.д. 14, оборот). 

Судом установлено, что в настоящее время данной квартирой пользуется только ФИО3, ключи от квартиры имеются только у него. Истец же доступа в данное жилое помещение не имеет. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено. 

Как указал истец в исковом заявлении и пояснила представитель истца в судебном заседании, все три жилые комнаты являются изолированными. Следовательно, исходя из размера долей, истец считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*: выделить истцу в пользование комнату №3 площадью 17,1 кв.м.; выделить ответчику в пользование комнату №1 площадью 12,7 кв.м. и комнату №2 площадью 13,1 кв.м.; считать помещение коридора, кухни, кладовой, санузла и ванной комнаты местами общего пользования. Со стороны ответчика имеет место быть чинение препятствий истцу в пользовании спорной квартирой, в связи с чем, истец заявляет требование о вселении его в спорное жилое помещение на основании ст. 304 ГК РФ. Учитывая, что пользование квартирой по адресу: *Адрес*, без предоставления ключей невозможно, истец вынужден просить суд о возложении обязанности на ответчика предоставить комплект ключей от указанной квартиры в течение 3 дней после вступления решения суда в законную силу, равно как и возложение обязанности на ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании указанной квартирой.

Как следует из ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства. 

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту - ГК РФ), ФИО1, как долевому собственнику спорного жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ст. 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

При этом, судом установлено, что ФИО1 приобрел право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, от права пользования спорным жилым помещением не отказывался, желает проживать в указанной квартире.

Общая площадь жилых комнат составляет: 12,7 кв.м. + 13, 1 кв.м. + 17,1 кв.м. = 42,9 кв.м. Соответственно, соразмерно доли в праве собственности истец может претендовать на жилые помещения площадью 42,9 кв.м. х 1/2 = 21,45 кв.м.

С учетом технических характеристик жилого помещения, площади комнат, суд считает возможным выделить ФИО1 комнату №3 площадью 17, 1 кв.м., выделить ФИО3 в пользование комнату №1 площадью 12,7 кв.м. и комнату №2 площадью 13,1 кв.м. Ответчиком так же не предоставлены суду возражения против определения такого порядка пользования спорным жилым помещением. 

Истец предпринимал меры по вселению в спорную квартиру, направив ответчику письменное требование от *Дата*г., полученное ответчиком, в котором установил разумный срок до *Дата* для разрешения возникших между сторонами вопросов, связанных с пользованием спорным жилым помещением (л.д. 16-17). Ответчик ФИО3 в письменных возражениях по иску указал, что он не менял дверные замки в спорном жилом помещении, при этом, не отрицая отсутствие у истца ключей от входных дверей в спорное жилое помещение. Однако, ответчик при этом, не предоставил суду каких-либо допустимых доказательств, что в указанный в письменном требовании срок предпринял надлежащие меры к заключению с истцом соглашения о порядке пользования квартирой и обеспечения его ключами от входных дверей. 

Таким образом, судом установлено, что ключи от спорной квартиры у истца отсутствуют, также отсутствует возможность свободного доступа в данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ФИО1 препятствуют пользоваться жилым помещением, он не имеет ключей от входной двери спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, а именно: 

1.Определить следующий порядок пользования ФИО1 и ФИО3 жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес*: выделить ФИО1 в пользование комнату №3 площадью 17,1 кв.м.; выделить ФИО3 в пользование комнату №1 площадью 12,7 кв.м, и комнату №2 площадью 13,1 кв.м., признать помещение коридора, кухни, кладовой, санузла и ванной комнаты местами общего пользования.

2.Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: *Адрес*.

3. Обязать ответчика ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой по адресу: *Адрес* обязать ФИО3 передать ФИО1 ключи от указанной квартиры для изготовления ФИО1 дубликата ключей от указанной квартиры, за свой счет, с последующих возвратом ключей от вышеуказанной квартиры ФИО3 в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу. 

Относительно требования истца о взыскании судебной неустойки суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Таким образом, действие нормы ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено в том случае, если должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось возложение обязанности на ответчика исполнить обязательство в натуре.

Учитывая характер спора и обязательств, отсутствие доказательств невозможности исполнения судебного решения, суд полагает возможным определить размер неустойки в сумме 100 рублей ФИО1 за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда на случай уклонения от исполнения решения суда. 

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 надлежит удовлетворить, а именно:

1.Определить следующий порядок пользования ФИО1 и ФИО3 жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес*: выделить ФИО1 в пользование комнату №3 площадью 17,1 кв.м.; выделить ФИО3 в пользование комнату №1 площадью 12,7 кв.м, и комнату №2 площадью 13,1 кв.м., признать помещение коридора, кухни, кладовой, санузла и ванной комнаты местами общего пользования.

2.Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: *Адрес*.

3. Обязать ответчика ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой по адресу: *Адрес* обязать ФИО3 передать ФИО1 ключи от указанной квартиры для изготовления ФИО1 дубликата ключей от указанной квартиры, за свой счет, с последующих возвратом ключей от вышеуказанной квартиры ФИО3 в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу. 

4. Взыскать с ответчика ФИО3 судебную неустойку на случай неисполнения указанного судебного акта по истечении срока исполнения решения суда до фактического его исполнения, в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты>, к ФИО3, 

<

данные изъяты> удовлетворить.

1.Определить следующий порядок пользования ФИО1 и ФИО3 жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес*: выделить ФИО1 в пользование комнату №3 площадью 17,1 кв.м.; выделить ФИО3 в пользование комнату №1 площадью 12,7 кв.м, и комнату №2 площадью 13,1 кв.м., признать помещение коридора, кухни, кладовой, санузла и ванной комнаты местами общего пользования.

2.Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: *Адрес*.

3. Обязать ответчика ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой по адресу: *Адрес* обязать ФИО3 передать ФИО1 ключи от указанной квартиры для изготовления ФИО1 дубликата ключей от указанной квартиры, за свой счет, с последующих возвратом ключей от вышеуказанной квартиры ФИО3 в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу. 

4. Взыскать с ответчика ФИО3 судебную неустойку на случай неисполнения указанного судебного акта по истечении срока исполнения решения суда до фактического его исполнения, в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья ___________________________ И.В. Архипов