4

Дело №2-213/2021

УИД42RS0003-01-2021-000264-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Лобода О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 15 марта 2021 года 

гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 95,9 кв. м., жилой площадью 30,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО2 После его смерти открылось наследство, состоящее из автомобиля 

<

данные изъяты>, 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также жилого дама, расположенного на нем, общей площадью 37, 1 кв. м.

Для принятия наследства она обратилась к нотариусу ФИО8, по ее заявлению было заведено наследственное дело №. При правовой экспертизе документов, нотариусом было установлено, что изменилась площадь жилого дом, в связи с реконструкцией, однако в установленном порядке право собственности на него зарегистрировано не было, в связи с чем, ей было рекомендовано обратиться в суд.

На автомобиль марки 

<

данные изъяты>, 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Жилой дом принадлежал супругу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №№.

Она является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство.

В связи с тем, что дом был самовольно перестроен, при жизни супруг не обращался для получения разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию, она обратилась в ООО «ОТИЗиС» для получения технического заключения о возможной эксплуатации жилого здания (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Техническому заключению ООО «ОТИЗиС» от 03.02.2021 на основании произведенного визуального обследования жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, можно утверждать, что:

Жилое здание (жилой дом) соответствует градостроительным нормам и правилам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Жилое здание (жилой дом) соответствует строительным нормам и правилам, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Каких-либо дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций жилого здания (жилого дома), осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные реконструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии.

При возведении жилого здания (жилого дома) соблюдались действующие требования градостроительных и строительных норм и правил, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, следовательно, жилое здание (жилой дом) не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав третьих лиц.

Исходя из вышеизложенного, дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого здания: (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по назначению возможна.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования.

Соответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика КУМИ Березовского городского округа Пилюгина Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу абз.1 ч.1, абз. 1, 2 ч.2, ч.3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В силу абз. 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно разъяснениям в п.8 Постановления Пленума ВС РФ № «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 №9 указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При этом согласно п.34 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Судом установлено, что 10.04.2009 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлся собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью 37,1 кв.м., инв.№, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС 

<

адрес>.

ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является супругой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

19.07.2019 ФИО3 ФИО14 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, общее совместное имущество супругов, право на которое определяется настоящим свидетельством, состоит из земельного участка, расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1881,3 кв.м., принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1/2 (одна вторая) доля в праве на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

19.07.2019 ФИО3 ФИО15 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на земельный участок, расположенный: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1881,3 кв.м., принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из технического паспорта, составленного 22.07.2019 филиалом №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 95,9 кв.м., жилая -30,8 кв.м.

Согласно Техническому заключению ООО «ОТИЗиС» от 03.02.2021, на основании произведенного визуального обследования жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>: жилое здание (жилой дом) соответствует градостроительным нормам и правилам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Жилое здание (жилой дом) соответствует строительным нормам и правилам, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Каких-либо дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций жилого здания (жилого дома), осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные реконструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии.

При возведении жилого здания (жилого дома) соблюдались действующие требования градостроительных и строительных норм и правил, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, следовательно, жилое здание (жилой дом) не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав третьих лиц.

Исходя из вышеизложенного, дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого здания: (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по назначению возможна.

Суд считает установленным, что ФИО2 жилой дом был самовольно перестроен.

Вместе с тем, как установлено судом из указанных выше письменных доказательств, выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам, при возведении жилого здания (жилого дома) соблюдались действующие требования градостроительных и строительных норм и правил, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, следовательно, жилое здание (жилой дом) не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав третьих лиц. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого здания: (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по назначению возможна.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению, за ней должно быть признано право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 95,9 кв. м., жилой площадью 30,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 ФИО16 право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 95,9 кв. м., жилой площадью 30,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2021