Дело № 2-1508/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при секретаре Сергеевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и обязании поставить гараж на государственный кадастровый учет, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж и обязании поставить гараж на государственный кадастровый учет.

Истец в обоснование требований указал, что в 1982 году построил в гаражном массиве хозяйственным способом одноэтажный кирпичный гараж площадью 21,4 кв.м., находящийся по адресу: ******. С указанного времени и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом. Однако право собственности истца на гараж не зарегистрировано по причине отсутствия сведений о нем в списках владельцев гаражей-боксов, которые являются приложением к постановлению мэра ****** № ****** от 04.12.1995 года «О регистрации владельцев гаражей-боксов». Более того, в указанных списках вместо истца владельцем его гаража ошибочно указана ФИО2, которая не имеет к гаражу истца никакого отношения.

Давностное владение истцом спорным гаражом более пятнадцати лет подтверждается: актом приемки расчетного учета электроэнергии от 26.08.1999 года, квитанциями об оплате за электричество за 2000, 2001, 2007, 2010, 2011 года, актом приемки коммерческого измерительного комплекса электроэнергии от 28.11.2008 года, а также свидетельскими показаниями соседей по гаражу.

Таким образом, истец полагает, что имеются правовые основания для признания за ним права собственности на вышеуказанный гараж, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 21.05.2019 (л.д. 23), исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и представители третьих лиц Администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Ответчик ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, в заявлении указала, что требования истца признает в полном объеме. 

Суд, с согласия истца ФИО1, представителя истца ФИО3, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО3, допросив свидетелей П.К. и А.Д., приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК).

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи...

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что в 1982 году ФИО1 построил в гаражном массиве хозяйственным способом одноэтажный кирпичный гараж площадью 21,4 кв.м., находящийся по адресу: ******. 

С указанного времени и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом. Однако право собственности истца на гараж не зарегистрировано по причине отсутствия сведений о нем в списках владельцев гаражей-боксов, которые являются приложением к постановлению мэра ****** № ****** от 04.12.1995 года «О регистрации владельцев гаражей-боксов». Более того, в указанных списках вместо истца владельцем его гаража ошибочно указана ФИО2, которая не имеет к гаражу истца никакого отношения (л.д.10-12).

Давностное владение истцом спорным гаражом более пятнадцати лет подтверждается: актом приемки расчетного учета электроэнергии от 26.08.1999 года, квитанциями об оплате за электричество за 2000, 2001, 2007, 2010, 2011 года, актом приемки коммерческого измерительного комплекса электроэнергии от 28.11.2008 года.

ФИО4 в судебном заседании пояснили, что они являются соседями истца по гаражу, расположенному по адресу: ******. Свидетель А.Д. является собственником гаража № ******, а свидетель П.К. – собственником гаража № ******. Свидетели пояснили, что их гараж и гараж истца построены в 1982 году. С этого времени истец владеет и пользуется данным гаражом. Ответчик ФИО2 никогда не владела и не пользовалась спорным гаражом, её мужу принадлежал на праве собственности соседний с истцом гараж, котором она владеет и пользуется до настоящего времени. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 представила в суд письменное заявление, в котором указала, что требования истца признает и не возражает против их удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

При разрешении спора суд исходил из того, что гараж-бокс № ****** в № ****** ряду ****** ******. возведен собственными силами и за счет собственных средств истца без привлечения подрядных организаций; возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент его создания, не было предусмотрено; к объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов, в настоящее время воспользоваться ныне действующим порядком ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Судом учитывается, что спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил. 

Кроме того, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. 

Таким образом, спорный гараж возведен без нарушения требований закона, действующих на момент возведения, так как признаки самовольной постройки - отсутствуют.

Суд также учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку ФИО1 лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража, находящегося по адресу: ****** во внесудебном порядке, то имеются правовые основания для указания, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и постановки на государственный кадастровый учет гаража-бокса, находящегося по адресу: ****** общей площадью 21,4 кв. м, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестр).

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

признать за ФИО1, ****** года рождения,

место рождения: ******, пол: мужской, гражданство: ******, паспорт № ******, выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ******, - право собственности на одноэтажный кирпичный гараж площадью 21,4 кв.м., находящийся по адресу: ******.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и постановки на государственный кадастровый учет гаража, находящегося по адресу: ****** общей площадью 21,4 кв. м, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 02 декабря 2019 года. 

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.