Дело № 2-441/2021 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 03 марта 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

Установил:

Истец ФИО3 предъявил к ответчикам ФИО4 и ФИО5 иск, в котором просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с 18 февраля 2020 года по 15 апреля 2020 года. В обоснование иска указано о том, что он является собственником квартиры № 

<

адрес> расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Из информационного сообщения от 22 июня 2020 года, размещенного на информационном стенде МКД, ему стало известно, что в период с 18 февраля 2020 года по 15 апреля 2020 года по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений в МКД в заочной форме, на котором были приняты решения. Как следует из содержания информационного сообщения от 22 июня 2020 года, собрание было проведено в заочной форме, поскольку собрание в очной форме, назначенное на 18 февраля 2020 года не состоялось по причине отсутствия кворума. Информация о том, что общее собрание в очной форме не состоялось по причине отсутствия кворума, и о том, что по указанной причине общее собрание будет проводиться в заочной форме инициаторами собрания другим собственникам помещений МКД в срок и в порядке, предусмотренными законом, не направлялась. Кроме того, он и другие собственники помещений в МКД не получали в порядке и сроки, предусмотренные законом, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в МКД собрания, проводимого и в очной форме. Информационное сообщение от 22 июня 2020 года, размещенное 22 июня 2020 года на информационном стенде МКД об итогах голосования и принятых решениях, не позволяет установить, что оно исходит именно от инициаторов собрания, поскольку ими не подписано. По его мнению, допущенные нарушения при проведении общего собрания являются безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными вне зависимости от того, нарушены ли данными решениями его права и законные интересы. Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили его и других собственников возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг. Принятие общим собранием собственников МКД оспариваемого решения о выборе управляющей компании влечет внесение изменений в реестр лицензий организаций, осуществляющих деятельность по управлению МКД, и с этого момента управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД, что также влечет определенные обязанности для собственников помещений МКД. Управление МКД осуществляет ОО «УК «РЭУ № 1-Садовый», о чем в реестре лицензий Московской области содержится запись. В случае внесения в реестр лицензий сведений об управлении МКД ООО «УК Сервис 24» (на основании оспариваемого решения общего собрания собственников помещений МКД) и признания судом оспариваемого общего собрания собственников помещений МКД недействительным, то исполнение решения суда будет осуществляться посредством исключения из реестра лицензий Московской области сведений об управлении ООО «УК Сервис 24», и включении в указанный реестр сведений об управлении МКД ООО «УК «РЭУ № 1-Садовый». При этом, ООО «УК «РЭУ № 1-Садовый» будет обязано заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, что является трудозатратным и долгим мероприятием (т. 1 л.д. 4-11).

Определением суда от 10 декабря 2020 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «РЭУ № 1-Садовый» (т. 1 л.д. 91-92).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по указанному в исковом заявлении месту жительства (т. 6 л.д. 125), о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (т. 1 л.д. 67; 68) - ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме в соответствии с изложенными в заявлении доводами, а также в соответствии с доводами представленных в дело письменных пояснений (т. 1 л.д. 97; т. 6 л.д. 78-81).

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте каждый надлежащим образом извещены по известному суду месту жительства (т. 6 л.д. 118; 119; 120; 121; 122), о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (т. 6 л.д. 89-90; 123; 124), о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Сервис 24» по доверенности (т. 6 л.д. 82) – ФИО2 просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что доводы истца об отсутствии кворума не подтверждены материалами дела. Указанные истцом замечания не существенные. Голос одного ФИО3 не повлиял бы на результаты голосования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «РЭУ № 1-Садовый» по доверенности (т. 1 л.д. 128) – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена под расписку (т. 6 л.д. 77), о причинах неявки суду не сообщила. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ усматривается, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных судам в п.п. 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом, что установлено ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ст. 45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов гражданского дела следует, что стороны являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 

<

адрес>

22 июня 2020 года в подъездах жилого дома размещена информация по итогам голосования и решениям, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что внеочередное собрание проведено с 18 февраля 2020 года по 15 апреля 2020 года, форма проведения общего собрания – заочное голосование.

Истец в обоснование предъявленных к ответчикам требований также представил в дело уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от 04 февраля 2020 года. 

Материалы, относящиеся к указанному выше общему собранию собственников помещений многоквартирного дома направлены ООО «УК Сервис 24» в Госжилинспекцию Московской области 08 июля 2020 года. 

Судом истребованы материалы, относящиеся к указанному выше общему собранию собственников помещений многоквартирного дома, в Госжилинспекции Московской области. 

Так, Госжилинспекцией Московской области в материалы данного гражданского дела представлены с сопроводительным письмом оригиналы документов общего собрания собственников в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, оформленные протоколом от 22 июня 2020 года № 

<

данные изъяты>, направленные ООО «УК Сервис 24».

В числе указанных выше документов в материалы данного гражданского дела представлены: сопроводительное письмо ООО «УК Сервис 24» с вх. № 

<

данные изъяты> Госжилинспекции Московской области; опись вложения в ценное письмо; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 22 июня 2020 года № 

<

данные изъяты>; реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> уведомление о проведении общего собрания собственников помещений; документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений; бланки решений собственников помещений при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (в форме заочного голосования); акт размещения информационного сообщения по итогам голосования и решениям, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенном в форме заочного голосования; информация по итогам голосования и решениям, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 22 июня 2020 года; договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, содержащий условия, утвержденные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (Протокол от 22 июня 2020 года № 01/2020). 

ООО «УК «РЭУ № 1 – Садовый» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, основным видом деятельности является: 68.32.1 управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в том числе и истребованными судом по ходатайствам участвующих в деле лиц, в числе которых и представленные Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» материалы, касающиеся указанного выше общего собрания собственников помещений (т. 1 л.д. 12-16; 17-20; 21-24; 25-30; 80; 81; 82-84; 98-127; 140; 141; 142; 143-160; 161-173; 174-179; 180-209; 210-248; т. 2 л.д. 1-250; т. 3 л.д. 1-250; т. 4 л.д. 1-251; т. 5 л.д. 1-239; 240; 241-245; т. 6 л.д. 1-30; 31-72; 83-88; 91-117). 

В дело также представлены сведения о направлении истцом копии искового заявления ответчикам и третьим лицам (т. 1 л.д. 41-44), квитанция об оплате истцом государственной пошлины в размере 300 рублей (т. 1 л.д. 3), сведения об уведомлении собственников о намерении обратиться в суд с рассматриваемым в данном гражданском деле иском (т. 1 л.д. 31-34; 35-40), сведения ГИС ЖКХ (т. 1 л.д. 57-58), сведения об обращении истца в Госжилинспекцию Московской области и в ООО «УК Сервис 24» (т. 1 л.д. 64; 65; 66), письменные сообщения Госжилинспекции Московской области от 14 ноября 2020 года, от 07 декабря 2020 года (т. 1 л.д. 76; 77; 78; 79; 131), сведения о регистрации ответчиков по месту жительства (т. 1 л.д. 129; 130). 

Как следует из представленного в материалы данного гражданского дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 22 июня 2020 года № 

<

данные изъяты>, указанное внеочередное собрание собственников помещений проведено в период с 18 февраля 2020 года по 15 апреля 2020 года, форма проведения общего собрания – заочное голосование (путем заполнения и подписания бланка решения собственника). Инициаторы общего собрания: ФИО4, ФИО5. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 31127,20 кв.м., в том числе: жилых помещений: 29521,00 кв.м., нежилых помещений 1606,20 кв.м.. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 100% (31127,20 кв.м.). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 54,19 % (16868,60 кв.м.). Кворум: имеется, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома признается правомочным принимать решения по вопросам повестки дня. Сведения о повестке дня общего собрания в протоколе указаны. Также указаны принятые решения по вопросам повестки дня (т. 1 л.д. 143-160). 

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив представленные по гражданскому делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск является необоснованным по следующим основаниям. 

Как установлено по данному гражданскому делу, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № 

<

данные изъяты> от 22 июня 2020 года, проведено в соответствии с требованиями закона, установленный законом кворум имелся.

Данные обстоятельства гражданского дела подтверждены совокупностью относимых, допустимых и достоверных доказательств, исследованных в судебном заседании, которые сторонами и иными участвующими в деле лицами не опровергнуты. 

При этом, истец не представил суду доказательств, подтверждающих, что его голосование могло повлиять на результаты голосования, а также доказательств, подтверждающих, что принятые решения повлекли за собой причинение ему каких – либо убытков.

Доводы, приведенные в обоснование предъявленных требований, равно как и иные представленные в дело документы, такими доказательствами не являются. 

Также в дело не представлено и доказательств, подтверждающих, что имело место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а при составлении рассматриваемого в данном гражданском деле протокола допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с 18 февраля 2020 года по 15 апреля 2020 года, как данное требование изложено в просительной части искового заявления.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с 18 февраля 2020 года по 15 апреля 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 15 марта 2021 г.

Судья Д.И. Лебедев