дело №2-269/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хрипкова А.И.

с участием: истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности № от 18.06.2016г.,

представителя третьего лица – администрации г.Невинномысска – ФИО3, действующей на основании доверенности №

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Южный» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд Ставропольского края с иском к ГК «Южный» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж № ряд №, расположенный в ГК «Южный» г.Невинномысска, ссылаясь на то, в соответствии с Постановлением Главы администрации г.Невинномысска от 02.10.1992г. №769, ему разрешено строительство гаража боксового типа в гаражном кооперативе «Южный». С 1992 года он является членом гаражного кооператива. Им за счет собственных средств был построен гараж № расположенный в гаражном кооперативе «Южный» общей площадью кв.м. Доказательством, подтверждающим постановку построенного им гаража на государственный кадастровый учет, является кадастровый паспорт, который был получен им 18.11.2016г. Кадастровая стоимость гаража № ряд № в ГК «Южный», согласно кадастрового паспорта, составляет 182 932 руб. 27 коп. Согласно уведомлений Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 21.03.2016г. №, от 21.03.2016г. №, сведения регистрации прав, ограничений, обременений на недвижимое имущество – земельный участок и гараж № ряд № в гаражном кооперативе «Южный» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует. В соответствии со справкой гаражного кооператива «Южный» от 02.03.2016г., задолженности по уплате взносов он не имеет. Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности на возведенный им гараж он не может, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен гараж. Кроме того, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным гаражом № ряд № в гаражном кооперативе «Южный» с 1992 года и до настоящего времени. 

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативам, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с требованиями ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время он не имеет возможности. Кроме того, только судебный акт может повлечь для него возникновение права собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просили суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ГК «Южный», также будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика, по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации г.Невинномысска – ФИО3 в судебном заседании просила о вынесении решения в соответствии с действующим законодательством. Возражений против заявленных требований не представлено.

Суд, выслушав истца и его представителя, а также представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.17 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.25 названного Закона, право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности или на ином праве, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, на основании кадастрового плана земельного участка, а так же на основании разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта строительства.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свои права на объект недвижимости – гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Южный» г.Невинномысска в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на данное строение. 

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г.Невинномысска от 02.10.1992г. ФИО1. предоставлен земельный участок размером х м., расположенный в ГК «Южный» для строительства гаража (л.д.7).

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Автомобилист» с 02.10.1992г. по настоящее время, что подтверждается справкой ГК «Южный» №4 от 02.03.2016г. При этом, задолженностей по членским, паевым взносам и платежам не имеет.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 на предоставленном ему участке возведен гараж № ряд № которым он владеет и пользуется, как собственник, принимает меры по его сохранению, производит за свой счет расходы по его содержанию, что подтверждается письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании: копией кадастрового паспорта на гараж № ряд № в ГК «Южный» г.Невинномысска, выданным ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» ФИО1 как правообладателю гаража № ряд № с кадастровым номером №, расположенного в гаражном кооперативе «Южный» г.Невинномысска Ставропольского края (л.д.8), справкой г/к «Южный» от 02.03.2016г., согласно которой ФИО4 является членом указанного кооператива с 02.10.1992г., ему принадлежит на праве собственности гараж № ряд №, задолженности по членским взносам и платежам не имеется. 

Кроме того, согласно представленным в суд уведомлениям об отсутствии в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, на земельный участок № ряд №, расположенный в ГК «Южный» г.Невинномысска, а также на расположенный на нем гараж, имеющий такой же номер, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, либо запрещения, отсутствуют (л.д.9-10).

Оснований им не доверять представленным документам у суда не имеется.

Таким образом, установив, что ФИО1 возведен гараж на отведенном специально для этой цели земельном участке, он непрерывно, с 02.10.1992г., владеет и пользуется принадлежащим ему гаражом, указанный гараж не является федеральной, краевой или муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, суд приходит к выводу о том, что истцом приобретается право собственности на гараж № ряд № в гаражном кооперативе «Южный» г.Невинномысска в установленном законом порядке и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж № ряд № общей площадью кв.м., кадастровый номер №, расположенный в гаражном кооперативе «Южный» г.Невинномысска Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.17, 25 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст.ст.56,67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу «Южный» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж № ряд № общей площадью кв.м., кадастровый номер №, расположенный в гаражном кооперативе «Южный» г.Невинномысска Ставропольского края.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – гараж № ряд № общей площадью кв.м., кадастровый номер № расположенный в гаражном кооперативе «Южный» г.Невинномысска Ставропольского края в Управлении Федеральной службы государственной регистрации объектов недвижимого имущества, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края. 

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья А.И.Хрипков