2-467 / 2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО10 Джр. Федору о взыскании денежных средств в связи с исполнением поручений, 

У с т а н о в и л:

Истец в порядке п. 1 ст. 978, ст.ст. 1005, 1006, 1011 ГК РФ предъявила в суд иск к ФИО10 Джр. Федору выше названный иск.

В окончательной редакции своих требований просит взыскать за период с 12.10.2007г. по 01.03.2014г. издержки (расходы), понесенные при исполнении поручений в сумме 3 483 347,23 руб. За период с 12.10.2007г. по 03.11.2014г. задолженность (вознаграждение) за исполнение поручений в размере 610 000 руб.

Свои требования мотивировала тем, что в указанный период сторонами было достигнуто устное соглашение от 21.10.2007г., предметом которого являлось совершение с истцом по поручению, от имени и за счет ФИО10 юридических и иных действий по приобретению в собственность жилых помещения (однокомнатных квартир №, №), переводе их в нежилые помещения, организации осуществления ремонтно-отделочных работ, сдачу в аренду с систематическим извлечением прибыли и ее последующим распределением на следующих условиях:

До достижения точки окупаемости инвестированных ФИО10 денежных средств 190 995 долларов США по курсу на 2007г., составляло 4 684 839,9 руб., арендные платежи в спорном объеме передается ФИО10.

После достижения точки окупаемости, но не позднее 5лет с момента поступления первых арендных платежей ФИО10 оплачивает вознаграждение ФИО5 из расчета 50% от арендной платы в месяц и компенсирует все издержки, связанные с исполнением указанного соглашения (поручения ФИО10) в размере и сроки определяемом дополнительным соглашением, а в случае продажи помещения возвращает Благотиной все понесенные последней издержки, связанные с исполнением указанного соглашения (поручений ФИО10), а так же возвращает ? стоимости фактически полученной ФИО10 арендной платы (вознаграждения ФИО5). 

Поскольку единое экономической целью заключенного соглашения от 21.10.2007г. являлось систематическое извлечение ФИО10 прибыли от совершенных ФИО5 от имени и по поручению предпринимателя ФИО6 юридических и иных действий в частности от сдачи в аренду нежилого помещения и его последующей продажи, указанное соглашение являлось бессрочным.

Во исполнение указанного соглашения от 12.10.2007г.:

ФИО10 внес денежные средства на покупку однокомнатных квартир №,№ в размере 190995 долларов США, что по курсу на 2007г составляло 4684839,9 руб,

ФИО5, представляла ФИО10 в качестве его агента, для чего совершала все необходимые юридические и фактические действия, связанные с практической реализацией указанного соглашения.

Таким образом, в результате достигнутого между сторонами соглашения от 21.10.2007г. между предпринимателем ФИО10 и Благотиной возникло единое длящееся правоотношение, заключенное без указания срока его действия (являлось бессрочным).

В связи с императивно установленным ст. 186 ГК (в редакции действовавшей на дату выдачи первой доверенности-12.10.2007г.) максимальным сроком действия доверенностей (3 года) ФИО5 в рамках заключенного соглашения от 12.10.2007 исполняла поручения ФИО10 посредством совершения юридических и иных действий на основании продлявшихся на каждые 3 года доверенностей.

Как следует из содержания выданных во исполнение указанного выше соглашения доверенностей, определенные в них полномочия свидетельствуют о том, что даваемые, ФИО10 - ФИО5 поручения были подчинены единому правовому и экономическому результату - инвестирование в покупку жилых помещений, их последующий перевод в категорию одного нежилого, сдача в аренду для коммерческого использования с целью получения прибыли (арендной платы) и его последующей продажи.

В рамках достигнутого между сторонами соглашения от 12.10.2007г. (далее по тексту «Договор») ФИО5 по поручению ФИО10 выполняла следующие юридические и иные действия от имени ФИО6

1) С 12.10.2007г. осуществила представительство ФИО10 по участию в долевом строительстве и оформлению в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС

Воспользовалась своими деловыми связями, добилась заключения предварительных договоров № и № от 26.10.2007 г. с существенной скидкой (11%), что в денежном выражении соответствовало 600000 руб.),

Как следует из п. 5,8 предварительных договоров № и № от 26.10.2007 г (стоимость квартиры № общей площадью 46,0 кв. определена из расчета 59300 руб. за кв.м, и составила 2727800 руб. Стоимость квартиры № общей площадью 42,2 кв. определена из расчета 59300 руб. за кв.м, и составила 2502460 руб.

ФИО5 оплатила стоимость приобретаемых прав на квартиры на общую сумму 5230260 руб., которые были оплачены частично из денежных средств перечисленных ФИО10 13.11.2007г. из которых ФИО5 были фактически получены на счет только в сумме 190 995 долларов США (подтверждается справкой банка АО «Электроника», что согласно действовавшего курса (с 14 ноября 2007 года - 24.5286 руб. за 1 доллар США) составило 4684839,9 руб., а остаток в сумме 545420 руб. ФИО5 оплатила за счет собственных денежных средств, в частности по платежному поручению № от 12.11.2001г.,)

Таким образом, ФИО5 понесла издержки, связанные с выполнением поручения ФИО10 в рамках заключенного соглашения от 12.10.2007г, и выданной во исполнение указанного соглашения доверенности от 12.10.2007г., удостоверенной частным нотариусом республики ..... сроком на 3 года в сумме 545 420 руб.

В дальнейшем ФИО5 осуществляла представительство ФИО10 в компетентных организациях по вопросу участия в долевом строительстве и оформлению в собственность на имя ФИО10 спорных квартир.

В результате выполнения поручения ФИО5 организовала заключение Договора уступки № от 29.05.2008, Договора уступки № от 29.05.2008 и подписала акты о зачете от 26.09.2008 и 08.09.2008, акты приема - передачи квартир от 08.04.2009 и от 01.04.2009г и организованы действия по государственной регистрации перехода прав собственности на истца и получены свидетельства о регистрации права от 22.12.2009г. серия №, свидетельство о регистрации права от 22.12.2009г. серия №

Таким образом, ФИО10 с помощью ФИО5 стал юридическим собственником двух однокомнатных квартир, расположенных по адресу: АДРЕС

Согласно сложившихся отношений ФИО5 направляла все результаты выполненных поручений ФИО6 посредством сети Интернет с помощью месседжеров (Скайп, вотсап), в частности направила фотографии свидетельств о регистрации права.

2) С 07.05.2010г. ФИО5, в рамках выполнения соглашения от 12.10.2007г. на основании поручения ФИО10 осуществила переоформление жилых помещений (квартир) в нежилое помещение.

Совершила юридические и фактические действия, связанные с перепланировкой (подготовка и согласования проекта и получение всех необходимых согласований у уполномоченных служб и учреждений), а также переводом из жилого помещения в нежилое, обеспечила выполнение ремонтно - отделочных работ, что подтверждается Постановлением Администрации городского поселения лесной городок Одинцовского муниципального района № от 29.09.2010г. «О переводе жилых помещений ФИО6 в нежилое (под размещение магазина) в АДРЕС, решение № от 27.09.2010 о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

В результате указанных действий ФИО5 был получен Акт приемочной комиссии о приемке законченной строительством нежилого помещения в эксплуатацию от 14.02.2011, а также оформлено право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 90,3 кв.м., (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 05.05.2011г.

Поскольку квартиры, переведенные в нежилое помещение продавались без отделки по согласованию с ФИО10 и во исполнение поручения, связанного со сдачей помещения в аренду ФИО5 за счет собственных денежных средств обеспечила выполнение ремонта квартир (нежилого помещения) для их последующей сдачи на общую сумму не менее 2 937 927,23 руб. (Два миллиона девятьсот тридцать семь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 23 коп в т.ч. понесла расходы на оплату коммунальных услуг за ФИО10), что подтверждается соответствующими оправдательными документами (указанными в приложении к иску).

Таким образом, ФИО5 понесла издержки, связанные с выполнением поручения ФИО10 в рамках заключенного соглашения от 12.10.2007г, и выданной во исполнение указанного соглашения доверенности от 07.05.2010г., сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом округа Сакраменто, штата Калифорния, ФИО7 на сумму не менее 2937927,23 руб. 

После перевода квартир №,№ в нежилое помещение, площадью 88,1 кв.м. №,№), для реализации очередного этапа соглашения от 12.10.2007г. (извлечение прибыли) было принято решение сдать помещение в аренду, но при этом ФИО10 поручил ФИО5 отслеживать возможность продажи имущества для возврата вложенных инвестиций самому ФИО10, вознаграждения ФИО5 и возмещение последней понесенных издержек, в связи с чем, для реализации очередного этапа заключенного соглашения от 12.10.2007г. ФИО10 выдал ФИО5 доверенность, удостоверенную 25.07.2011 нотариусом округа Сокраменто, штата Калифорния, ФИО7.

С 25.07.2011 ФИО5 осуществила поиск арендатора (ООО Мир продуктов») и заключила с последним договор аренды № от 03.05.2012. по согласованию с ФИО10 на случай появления покупателя в отношении помещения договор аренды содержал условие о досрочном расторжении по требованию арендодателя (п. 7.2.2. договора). Кроме того, ФИО5 обеспечила регистрацию указанного договора аренды, осуществляла оплату коммунальных услуг за ФИО10, получала и передавала ФИО10 все арендные платежи.

Данное обстоятельство, в том числе подтверждается показаниями ФИО10, содержащиеся в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО6: «ФИО5 периодически (1 раз в 2-3 месяца) переводила мне денежные средства в качестве арендной платы, полученной от арендатора...»

Согласно п.п. 4.1.4,3 Договора аренды № от 03.05.2012г. арендная плата составляла 40000 руб. в месяц. Оплата арендной платы по настоящему договору производится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца перечислением на счетный счет Арендодателя.

Таким образом, за период с 03.05.2012 по 02.11.2014 (30,5 мес.) ФИО5 передала ФИО10 арендную плату по договору аренды с ООО «Мир продуктов» в сумме из расчета 40000 руб. *30,5= 1 220 000 руб.

О факте заключения и регистрации договора аренды с ООО «Мир продуктов» ФИО5 также уведомила ФИО10 посредством электронного скана договора, посредством сервиса вотс ап.

ФИО10 более 20 лет является гражданином США, одновременно имея гражданство .....

В период с 03.05 2012 года по 02.11.2014г. ФИО6 через ФИО5 и родственников в Молдавии получил доход в форме арендных платежей.

В связи с ужесточением ответственности за невыплату налогов и сокрытием активов в иностранном государстве и планируемой проверкой налогового органа ФИО10 принял решение продать имеющееся в его собственности имущество в РФ.

С этой целью 16.07.2014 г. совместно с супругой в офисе нотариуса округа ..... ФИО1 выдал ФИО5 нотариальную доверенность от 16.07.2014г. согласно которой уполномочил (поручил) управлять и распоряжаться в частности недвижимым имуществом, расположенным по адресу: АДРЕС и предоставил право заключения всех разрешенных законом сделок, в частности продавать, расписываться за истца и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, а также согласие супруги от 16.07.2014г. согласно которого, супруга ФИО10 (в присутствии мужа и нотариуса) давала ФИО5 письменное согласие на продажу и заключение всех сопутствующих договоров купли - продажи сделок, в том числе предварительного договора купли - продажи, договора о задатке, иных сделок в отношении недвижимого имущества находящегося по адресу: АДРЕС приобретенного во время брака, за цену и на условиях мне известных, а также на ведение инвесторских дел на территории Российской Федерации.

С 16.07.2014 г. ФИО5 во исполнение последнего этапа соглашения от 12.10.2007г. (на основании нотариальной доверенности от 16.07.2014г. и согласия супруги от 16.07.2014г.) выполнила поручения ФИО10, осуществила поиск Покупателя и на сформулированных ФИО10 условиях заключила договор купли - продажи от 03.11.2014г с Черной (Белой) (покупатель).

О факте заключения указанного договора ФИО5 также уведомила ФИО6 посредством месседжера вот сап, приложив его скан копию.

Передача денежных средств оплаченных по договору купли - продажи покупателем осуществила 13.04.2015г ФИО2, что подтверждается Протоколом судебного заседания от 03.07.2017г. которая целенаправленно осуществила согласованную с истцом по дате поездку для передачи денежных средств. Указанная поездка свидетеля ФИО2 была первой и единственной и была связана исключительно с передачей денежных средств от продажи недвижимости истцу.

Как следует из показаний свидетеля в рамках гражданского дела № ФИО3, ФИО2 в указанный период находилась у истца для передачи ему денежных средств от продажи помещения.

Денежные средства в счет арендных платежей с 03.11.2014г. ФИО5 ФИО10 больше не перечисляла.

Разногласия между ФИО10 и Благотиной возникли по поводу нарушения сроков возврата займа в сумме 1 000 000 руб., полученного из денежных средств, переданных Белой ФИО10 через ФИО5.

05.05.2017г ФИО10 расторг бессрочное соглашение от 12.10.2007г. с Благотиной вследствие чего отозвал последнюю выданную доверенность от 16.07.2014г., выданную во исполнение указанного соглашения.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (пункт 2 статьи 158 ГК РФ).

Заключенная сторонами сделка от 12.10.2007г. отвечает признакам агентского договора, существо которого раскрыто законодателем в статье 1005 ГК РФ.

Поскольку ответчик не выполнил своих обязательств по соглашению от 12.10.2007 года, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО8, которая на удовлетворении иска настаивала, на вопросы суда и представителя ответчика пояснила, что Агентский договор в письменной форме не заключался, отчет за спорный период ответчику не предоставлялся. Считает Агентский договор заключенным устно, на неопределенный срок. 

Просила восстановить срок исковой давности на предъявление иска. 

Ответчик ФИО10 Джр. Федор в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО9, который в судебном заседании иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, так же указал, что ФИО5 воспользовавшись доверительным отношением со своим братом, ФИО10, в противовес его интересам совместно с ФИО4 03.11.2014г. совершили сделку купли-продажи нежилого помещения. В последующем данная сделка по иску ФИО10 (дело №) была признана недействительной. Обстоятельства, изложенные в иске, были предметом рассмотрения указанного дела. Позиция совместной инвестиционной деятельности была выдумана ФИО5 при обращении в суд апелляционной инстанции.

Повторно фантастическую версию о совместных инвестициях сторон проверяли в рамках рассмотрения дела № (решение не вступило в законную силу). В ходе рассмотрения дела сам факт существования агентских или иных договорных отношений между ФИО5 и ФИО10 не подтвердился.

Доказательств наличия агентского или инвестиционного договора в материалы дела не представлено. В соответствии со пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

Исходя из позиции Истицы, предполагаемой ей доход многократно превышал предельную сумму для заключения сделок в устной форме. Следовательно, сделка, как бы ее не квалифицировала Истица, должна была быть заключена в письменной форме. Такой сделки не было ни в какой форме.

Деньги на ремонт и иные расходы передавались наличными через родственников непосредственно ФИО5 Никаких претензий по возврату якобы вложенных личных средств Истица до её разоблачения не высказывала. Только после того, как были раскрыты: незаконная сделка купли-продажи и незаконно полученные денежные средства в счет договора аренды; с Истицы и её подельницы ФИО4 было взыскано неосновательное обогащение. Истец обратилась с настоящим иском вероятно в попытке повторно установить обстоятельства, которые не опровергнуты по другим делам.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров.

Сделками, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (пункт 2 статьи 158 ГК РФ).

В соответствии со п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой должны совершаться в простой письменной форме на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Риск негативных последствий не предоставления тех или иных доказательств несет сторона их не предоставившая.

ФИО5 считает, что заключенная сторонами устно сделка от 12.10.2007г. отвечает признакам агентского договора, существо которого раскрыто законодателем в статье 1005 ГК РФ, и что возникшие правоотношения регулируются ст. ст. 978, 1006, 1011 ГК РФ. 

Вознаграждение за исполнение поручений за период с 12.10.2007г. по 03.11.2014г. составило в размере 610 000 руб.; расходы истца за период с 12.10.2007г. по 01.03.2014г. составили 3 483 347 руб. 23 коп. (л.д. 182), о чем свидетельствует представленный расчет и платежные документы.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным возникают непосредственно у доверителя.

По своей юридической природе договор поручения: консенсуальный, безвозмездный, двусторонний, лично-доверительный. Предметом данного договора является совершение одним лицом от имени другого определенных юридических действий. К юридическим действиям в рамках договора поручения относятся не только совершение сделок, но и выполнение иных действий, имеющих юридические последствия, с указанием уплаты вознаграждения (ст. 972 ГК РФ). 

При этом Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса (ст. 975 ГК РФ), а Поверенный обязан по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения (ст. 974 ГК РФ).

В судебном заседании представители сторон пояснили суду, что письменного договора поручения сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В силу ст. 1006 ГК РФ, Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В судебном заседании представители сторон пояснили суду, что письменного агентского договора сторонами не заключалось.

Статья 158 ГК РФ устанавливает возможность выбора сторонами формы договора, если иное не установлено законом (именно федеральным законом, а не другими нормативными правовыми актами России или ее субъектов).

Так в устной форме заключаются договоры, для которых федеральными законами или соглашением сторон не установлена письменная форма, а также исполняемые при самом их совершении, за исключением договоров, для которых установлена нотариальная форма, и договоров, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Письменная форма договора предусмотрена для сделок юридических лиц между собой и с гражданами.

Также письменная форма предусматривается для сделок граждан между собой, если цена этих сделок превышает 10 тыс. рублей, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, - независимо от цены договора.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ, 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Свое вознаграждение истец за период с 12.10.2007г. по 03.11.2014г. оценила более чем 4 000 000 руб. Агентский договор или договор поучения сторонами не составлялся, следовательно, данная сделка недействительна, так как не соблюдена письменная форма сделки на сумму превышающую 10 000 руб. Каких либо иных письменных или других доказательств заключения сделки истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Сами по себе доверенности, выдаваемые ответчиком ФИО10 истцу ФИО5 в спорный период не подменяют собой договоров, где истец выступал бы агентом или поверенным и не свидетельствует о заключении агентского договора или договора поручения, подлежащих в данном случае заключению в письменном виде.

Так же суду не представлено доказательств заключения совместного инвестиционного проекта в письменном виде, о котором ведет речь ФИО5, суть которого заключалась в систематическом получении прибыли сторонами от осуществленных вложений. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Все остальные доводы как истца так и ответчика, в том числе, в части пропуска срока исковой давности, и его восстановлении, не имеют правового значения и не влияют на существо спора, так как обязательственные правоотношения, регулируемые главами 49 и 52 ГК РФ между истцом и ответчиком не возникли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО11 Ильиничны к ФИО10 Джр. Федору о взыскании денежных средств в связи с исполнением поручений, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2018 года.

Судья: