К делу № 2-5476/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«29» ноября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа г. Краснодара об установлении фактических границ и площади земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа г. Краснодара об установлении фактических границ и площади земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры № расположенной в одноэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Одноэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир. Собственником квартиры № является ФИО4 Одноэтажный многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадь земельного участка в государственном кадастре недвижимости составляет 291 кв.м. Земельный участок, под одноэтажным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования город Краснодар со статусом - ранее учтенный земельный участок. Согласно сведениям филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ», на момент первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 

<

данные изъяты> кв.м. В досудебном порядке спор разрешить не удалось. Просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно заключения эксперта ООО «Кубаньгеоконтроль» № от ДД.ММ.ГГГГ:.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа г. Краснодара в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО4Ав судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в одноэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Основанием приобретения права собственности на квартиру № стал договор о передаче в собственность квартиры Администрацией муниципального образования г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одноэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир № и №, соответственно.

Собственником квартиры № является ФИО4 на основании договора о передаче в собственность квартиры Администрацией муниципального г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

По сведениям ГКН одноэтажный многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадь земельного участка в государственном кадастре недвижимости составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок, под одноэтажным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования город Краснодар со статусом - ранее учтенный земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу частей 1 - 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент постановки администрацией земельного участка на кадастровый учет, установлено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, границы и размеры земельного участка в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования, красных линий, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

По смыслу названных положений Земельного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Согласно технического паспорта домовладения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно описанию зданий и сооружений домовладения № в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом Литер А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1942; погреб Литер под/А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1949; холодная пристройка Литер а, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1967; холодная пристройка Литер а2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1970; сарай Литер Г, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1952; летняя кухня Литер Г1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1986; холодная пристройка Литер Г2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1986; сарай Литер Г5, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1983; гараж Литер Г6, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1985 и иные строения вспомогательного характера.

Согласно сведениям филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ», на момент первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

Частью 2 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего в период постановки земельного участка на кадастровый учет, установлено, что для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

На основании статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции действовавшей на момент постановки земельного участка на кадастровый учет), межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование.

Судом для разрешения спора по существу была назначена судебная экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «Кубаньгеоконтроль» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлены фактическая площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> исследуемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по данным материалов технической инвентаризации является сопоставимой с площадью данного земельного участка.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

Однако, Администрация муниципального образования город Краснодар, при постановке земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет, требования вышеуказанных требований законодательства не исполнила, чем допустила нарушение прав собственников.

На кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> которого составила 

<

данные изъяты> кв.м., то есть, была учтена лишь площадь застройки многоквартирного дома, без учета существующих элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке строений вспомогательного использования предназначенных для обслуживания и эксплуатации данного дома.

Вместе с тем, фактическое землепользование отражено в документах технической инвентаризации. Согласно технического паспорта фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Постановка земельного участка без учета существующих элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов влечет за собой нарушение прав собственников квартир № и №, соответственно, ограничивает возможность использовать иные строения и сооружения вспомогательного характера.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 3емельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающее право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития РФ от 19.05.2009 года № Д 23-1465, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы, в порядке установленном Законом о кадастре не проводится.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, три смежных участка уже стоят на кадастровом учете и их границы и площадь ранее уточнены и внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращение его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пункте 7, 10-21, 25-29 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из требований ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 33 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно межевого плана, местоположение границ уточняемого земельного участка определено по существующему ограждению с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, в отношении которых имеются сведения в государственном кадастре недвижимости и естественных границ земельного участка.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального округа г. Краснодара об установлении фактических границ и площади земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа г. Краснодара об установлении фактических границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно заключения эксперта ООО «Кубаньгеоконтроль» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в государственный кадастровый учет в данные о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –