Дело № 2-1069/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2017 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО3 к Администрации Кирилловского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на помещение трансформаторной подстанции в здании опорной базы,

установил:

ФИО1, действуя в интересах ФИО3, обратился в суд с иском к Администрации Кирилловского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество – трансформаторную подстанцию в здании опорной базы, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил договор купли-продажи с ОАО «ПМК Рославльская-1», по условиям которого он приобрел указанное имущество. Однако в последующем договор не был зарегистрирован в соответствии с законом, в связи с тем, что сторона по договору – (продавец) ОАО «ПМК Рославльская-1» было ликвидировано. В настоящее время он более 15 лет открыто и добросовестно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Защитить права собственника в настоящее время без решения суда не представляется возможным.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В предыдущем судебном заседании ФИО1 пояснил, что с момента приобретения указанного имущества, ФИО3 стал добросовестно и открыто владеть и пользоваться им как собственным, в том числе осуществлял ремонтно-восстановительные работы электрооборудования трансформаторной подстанции, оплачивал поставку электроэнергии. В соответствии с актом по разграничению балансовой принадлежности за эксплуатацию электрических устройств (сооружений) электроснабжения от 12.02.2002г. Южные электрические сети АО «Смоленскэнерго» и ФИО3 определили границы ответственности за состояние и обслуживание электроустановок в соответствии с их балансовой принадлежностью, предоставив ФИО3 на баланс и эксплуатацию участок ВЛ-№ Кириллы с нумерацией опор №, ВЛ-0,4кВ, КТП5-2 Кириллы, ЛР-10кВ. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи никем не оспаривается.

Ответчики – Администрация Кирилловского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в суд не направили своих представителей.

В письменном заявлении Администрация Кирилловского сельского поселения Рославльского района Смоленской области оставила разрешение поставленного вопроса на усмотрение суда.

Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области возражений относительно иска не представила.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областям в письменном отзыве указали, что не возражают против удовлетворения требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав доказательства по делу, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в суде и подтверждается договором купли-продажи, накладной, актом приема-передачи основных средств и квитанцией к приходному кассовому ордеру, 

<

адрес>. ФИО3 и ОАО «ПМК Рославльская-1» заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец – ОАО «ПМК Рославльская-1» передает в собственность имущество: трансформаторная подстанция, а покупатель ФИО3 производит оплату наличными денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с актом по разграничению балансовой принадлежности за эксплуатацию электрических устройств (сооружений) электроснабжения от 12.02.2002г. Южные электрические сети АО «Смоленскэнерго» и ФИО3 определили границы ответственности за состояние и обслуживание электроустановок в соответствии с их балансовой принадлежностью, предоставив ФИО3 на баланс и эксплуатацию участок ВЛ-№ Кириллы с нумерацией опор №, ВЛ-0,4кВ, КТП5-2 Кириллы, ЛР-10кВ. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ОАО «ПМК Рославльская 1» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки технического паспорта, справки ФГУП «Ростехинвентаризация», уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области следует, что на объект недвижимости – «помещение трансформаторной подстанции в здании опорной базы», расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также установлено, что в реестре федерального имущества отсутствует информация о наличии государственной собственности на спорную трансформаторную подстанции и здание опорной базы, земельный участок, соприкасаемый с ними.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.556 ГК РФ обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этот имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Однако, вышеуказанным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В силу положений ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд считает доказанным, факт перехода от ОАО «ПМК Рославльская-1» права собственности на недвижимое имущество в виде трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: 

<

адрес>, к ФИО3 Условия договора от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами соблюдены и с этого времени истец является единственным законным владельцем этого имущества.

В то же время, суд считает что, в связи с ликвидаций ОАО «ПМК Рославльская-1» государственная регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна, в связи с чем избранный истцом способ защиты права соответствует действующему законодательству, и требование о признании права собственности за ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО3 к Администрации Кирилловского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на помещение трансформаторной подстанции в здании опорной базы, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на трансформаторную подстанцию в здании опорной базы, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д.Малые Кириллы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области.

Председательствующий В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 года.