Дело № 2-62/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года село Старое ФИО1

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Яфизова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушараповой Л.Ф.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету 

<

данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету 

<

данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку и просила признать за ней право собственности на самовольную постройку жилого дома с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты>., 2001 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований истец указывает, что ей принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ за счет своих средств на этом земельном участке она построила жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.

Возведенный ею объект соответствует целевому назначению земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в границах его земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Ею во внесудебном порядке получена справка из ООО «Газпром трансгаз Казань» и справка из Градостроительного отдела, что объект соответствует установленным строительным нормам и правилам, построен без нарушений охранной зоны и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах её земельного участка, о чем свидетельствует технический паспорт кадастрового инженера ФИО5, статус строения соответствует виду разрешенного использования её земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить. При этом она пояснила, что жилой дом, в котором в настоящее время проживает её мать вместе сыном и дочерью, был построен в ДД.ММ.ГГГГ на месте старого дома. Никаких претензий, как со стороны сельского поселения, так и других организаций не было. 

Представитель ответчика ФИО3 иск в суде признал, возражений не заявил.

Представитель третьего лица в суд не явился, причина неявки не известна. Отзывов или возражений на исковое заявление, а также ходатайств не поступило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенного представителя третьего лица. 

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, допросив свидетелей и, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 вышеуказанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ ею был построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. В жилом доме в настоящее время зарегистрированы и проживают истец с двумя совершеннолетними детьми.

Принадлежность ФИО4 земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подтверждается представленными материалами дела, в том числе свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения, кадастровым паспортом земельного участка, справкой Исполкома 

<

данные изъяты>, ответчиком они не оспариваются. 

Согласно справке отдела градостроительства и архитектуры Исполнительного комитета Дрожжановского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан для проживания.

Согласно справке ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построен без нарушения охранной зоны распределительного газопровода низкого давления.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что действительно ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ совместно с членами семьи построила жилой дом, в котором она проживает в настоящее время вместе с двумя совершеннолетними детьми. Жилой дом был построен на месте старого дома.

Таким образом, представленные истцом доказательства суд считает достаточными для удовлетворения его требований.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о наличии у истца права собственности на самовольную постройку, а решение суда позволит истцу оформить свое право в соответствии с действующим законодательством, в том числе поставить жилой дом на кадастровый учет.

Принимая решение, суд также учитывает мнение представителя ответчика о признании исковых требований. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны, мотивированы, не противоречат положениям ГК РФ и в связи с этим подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО4 к Исполнительному комитету Большеаксинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольную постройку жилого дома с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан. 

Председательствующий: М.А.Яфизов

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 года