Дело № 2-558/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 марта 2017 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Ляпиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 52 кв.м.

В обоснование иска указала, что ей в 1973 году по договору купли-продажи был приобретен дом по АДРЕС в р.АДРЕС края.

Приобретенный дом истица достроила и с 1974 года проживет в нем. Официально разрешение на строительство она не получала, в эксплуатацию дом не вводила. Построенный дом имеет площадь 33,5 кв.м.

Дом расположен на земельном участке, общей площадью 523 кв.м., границы согласованы с соседями, спора по пользованию нет. 

В 2002 году, был возведен пристрой Лит А1, площадью 18,5 кв.м., состоящий из прихожей, площадью 6 кв.м. кухни, площадью 12,5 кв.м. 

После переустройства и перепланировки, общая площадь жилого дома (Лит А) с пристроем (Лит А1) составила 52 кв.м., в том числе жилая – 33,5 кв.м., подсобная – 18,5 кв.м.

Истица просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (Лит.А с пристроем Лит.А1), общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой – 33,5 кв.м., подсобной – 18,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - ГУ Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дело в их отсутствие.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи в 1973 года истица приобрела жилой дом по адресу: АДРЕС. 

Как усматривается из выписки из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на 05.07.2016г., общая площадь жилого дома составляет 52 кв.м., в том числе жилой – 33,5 кв.м., подсобной 18,5 кв.м. 

Согласно особым отметкам на выписке из технического паспорта, на возведение строений Лит А, Лит А1 документов не предъявлено (л.д.8-11).

Суду также не представлено разрешительных документов на возведение строений Лит А, Лит А1, поэтому суд приходит к выводу о самовольном возведении строений.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Лит. А), пристроя (Лит.А1) по АДРЕС в АДРЕС, техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит.А) и пристроя (Лит. А1) по АДРЕС соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит. А) и пристрой (Лит. А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д.12-16). 

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом и произведенные перепланировка и переустройство создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 52 кв.м., жилой 33,5 кв.м., подсобной – 18,5 кв.м. за ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой АДРЕС в АДРЕС края, общей площадью 52 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров