Дело № 2-640/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 04 июня 2019 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратилась в суд с данным иском, мотивировав свои требования тем, что она является собственником дома, расположенного по адресу: .... 29 марта 2017 г. между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в связи с чем последний был зарегистрирован по данному адресу. Вместе с тем, с момента регистрации ответчик оплату за найм не производит, помещение по акту приема-передачи ей не передал, с регистрационного учета не снялся. С 30 мая 2017 г. договор считается расторгнутым в силу п. 2.2.3, и до 05 июня 2017 г. ФИО2 обязан был сняться с регистрационного учета. Поскольку данную обязанность ответчик не исполнил, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем суду представлено письменное заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом по месту регистрации. Возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представлено.

Суд, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По делу установлено, что жилое помещение (жилой дом) по адресу ... принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности ФИО1. на жилой дом зарегистрировано 11 мая 2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

29 марта 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Согласно копии домовой книги, в жилом доме по адресу ... по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2 с 30 марта 2017 года в качестве квартиранта (л.д.11). Данное обстоятельство подтверждается также адресной справкой от 08 мая 2019 г.

Пунктом 2.2 договора найма жилого помещения от 02 ноября 2016 г. наниматель обязан уплачивать плату за найм в размере от 3500 руб. до 5 000 руб. в день, в зависимости от представленных услуг. 

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

По состоянию на апрель 2019 г. ФИО2 не осуществлено ни одного платежа, что следует из искового заявления. Ответчиком данное обстоятельство не оспорено. 

01 апреля 2016 г. ответчику направлено требование о погашении задолженности за найм жилого помещения, снятии с регистрационного учета, однако указанное требование оставлено без ответа. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года №8-П и требованиям Закона РФ от 23 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», наличие регистрации или ее отсутствие не является свидетельством отсутствия или наличия у лица права пользования жилым помещением, поскольку наличие или отсутствие права пользования зависит от наступления иных обстоятельств, установленных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, на основании которых суд может признать за гражданином право пользования жилым помещением, в силу ст. 30, 31 ЖК РФ являются: согласие собственника на вселение гражданина в жилое помещение, реальное вселение и проживание в жилище, признание членом семьи собственника, ведение общего хозяйства с собственником, отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствие права пользования другим жилищем.

Поскольку в судебном заседании не установлено реальное вселение ответчика в спорный жилой дом и проживание в доме, ведение общего хозяйства с собственником дома и наличие соглашения о порядке пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, основания для признания за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Ответчик членом семьи истца не являлся и не является, в указанном доме общей семьей с истцом не проживал, совместного хозяйства с ним не вел, в связи с чем, право пользования спорной жилплощадью ответчик не приобрел. Доказательствами обратного суд не располагает.

При таких обстоятельствах, договор ответчик подлежит признанию утратившим право на спорную жилую площадь.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу .... 

Ответчики вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Шалятова.