Дело № 2-2954/19

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

13 ноября 2019 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В., 

при секретаре Орнацкой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» о признании не имеющим юридической силы текста акта приема-передачи, признании квартиры государственной регистрации по договору долевого участия в строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с требованием об однозначном истолковании акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, а также нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, обязать ответчика рассмотреть представленные для государственной регистрации указанных помещений документы с учетом толкования передаточного акта.

При этом сослался на то, что в соответствии с Договором участия в долевом строительстве от 07.04.2015г. №167-Р14, заключенным между ним и ООО ИСК «Наш город», истец являлся участником долевого строительства квартиры в многоквартирном доме, которую он принял 21.10.2016г. по акту приема-передачи. В ответе на его запрос (письмо от 26.10.2017г. б/н-) Застройщик подтверждает факт приема-передачи квартиры.

В этом же доме в соответствии с Договором участия в долевом строительстве от 24.11.2015г. №н2(6)-Р14, заключенным между ним и ООО ИСК «Наш город» г., истец являлся участником долевого строительства нежилого помещения в многоквартирном доме, которое он принял 21.10.2016г. по акту приема-передачи. В ответе на его запрос (письмо от 26.10.2017г. б/н) Застройщик подтверждает факт приема-передачи нежилого помещения.

Кроме того, Решением Октябрьского районного суда от 30.01.2017г., установлен факт приема-передачи от застройщика квартиры и нежилого помещения по данным приема-передаточным актам при разрешении вопроса о выплате неустойки за просрочку передачи объектов недвижимости.

20.03.2019г. обратился к Ответчику через Многофункциональный центр района с заявлениями о регистрации права собственности в отношении Объектов недвижимости на основании Договоров участия в долевом строительстве. Ответчик отказал в рассмотрении документов, ссылаясь на п.2 ст.25 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее 218-фз).

В Уведомлении о возврате документов без рассмотрения от 26.03.2019г. № (копию прилагаю), Ответчик указал: представленный ранее на государственную регистрацию Акт приема-передачи квартиры (в уведомлении опечатка: указано «нежилое помещение» вместо слова «квартира») от 21.10.2016 (далее-Акт) имеет подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления, которые не позволяют однозначно истолковывать содержание Акта.

В Уведомлении о возврате документов без рассмотрения от 26.03.2019г. № (копию прилагаю), Ответчик указал: представленный ранее на государственную регистрацию Акт приема-передачи нежилого помещения от 21.10.2016 далее-Акт) имеет подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления, которые не позволяют однозначно истолковывать содержание Акта.

С действиями Ответчика истец не согласен т.к. считает, что содержание Актов истолковывается однозначно и п. 2 ст. 25 218-фз не подлежит применению к документам, поскольку исходя из требований данного пункта закона допускается в документе наличие неоговоренных исправлений и приписок, если они позволяют однозначно истолковывать содержание документа.

В приемо-передаточном Акте на Квартиру имеется зачеркнутый текст оговоренный истцом, при этом текст документа остается читаемым. Исходя из чего: Застройщик подписал текст Акта в полном объеме, истец подписал документ в полном объеме, за исключением перечеркнутого. Таким образом, однозначно читается, какой текст Акта подписан каждой из сторон.

В приемо-передаточном Акте на Нежилое помещение имеется зачеркнутый текст и приписка оговоренные истцом, при этом текст документа остается читаемым. Исходя из чего: Застройщик подписал текст Акта в полном объеме, за исключением приписки, истец подписал документ в полном объеме, за исключением перечеркнутого и приписку. Таким образом, однозначно читается, какой текст Акта подписан каждой из сторон.

Исходя из вышенаписанного однозначно толкуется и суть документов.

Исходя из требований И. 1 ст. 8 214-фз по Акту определяется, передан ли объект долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства. Также определяется какую информацию должен содержать Документ.

Приема-передаточные Акты содержат всю обязательную информацию в соответствии с п.1 ст.8 214-фз, не имеют в части касаемой исправлений и подписаны обеими сторонами, что подлежит однозначному толкованию. Таким образом, содержание Актов имеет всю установленную Законом информацию, необходимую для работы с ней Государственного регистратора, однозначное толкование содержания, которой не подлежит сомнению.

Остальное содержание Актов не обязательно, внесено без согласования сторон, в нарушении требований вышеуказанного пункта закона и не подписана в двухстороннем порядке. По сути, Застройщик пытался навязать свои условия передачи Объектов недвижимости в нарушение гражданских прав участника долевого строительства, в одностороннем порядке внеся в Акты претензионные вопросы, которые могут возникнуть в будущем и для разрешения которых приемо-передаточные акты не предназначены.

Содержание Актов, в исправленной части и приписке, не содержит информации позволяющей усомниться в законности передачи данных Объектов недвижимости, исходя из чего при работе с данными Актами по существу их предназначения, это содержание документов не применяется, как не имеющее значения для работы с данными документами при проведении государственной регистрации объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город», в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнены, истец ссылается на то, что организация в одностороннем порядке в нарушение требований Закона внесла в Акты приема-передачи Объектов недвижимости несогласованный с истцом текст, вследствие чего оказались нарушенными его права и законные интересы по регистрации прав собственности на эти объекты. Требования к Актам приема-передачи изложены в п.1 ст.8 214-ФЗ. Исходя из требований Закона, внесение информации в Акты по усмотрению сторон предполагает обязательное согласование проекта Акта приема-передачи, чего не было сделано ООО ИСК «Наш город». Текст Актов содержит недостоверную, ложную информацию, в случае подписания, которой нарушались бы права и законные интересы истца в соответствии с п.2 ст.7 214-ФЗ.

Статья 7 214-ФЗ п.6 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом считает, что вычеркнутый текст и приписка в Актах приема-передач не имеют юридического значения:

Так как подписаны в одностороннем порядке, а Акт двухсторонний документ.

Застройщик в одностороннем порядке внеся данный текст в Акты нарушил требования Закона и нарушал на тот момент права и законные интересы добросовестной стороны договора.

Данный текст несет в себе недостоверную, ложную информацию.

У застройщика нет полномочий определять имеются ли у меня к нему претензии.

У застройщика нет полномочий в одностороннем порядке определять соответствие объектов недвижимости строительным, техническим, инженерным нормам.

Также указывает, что в соответствии со стр. 5 Отзыва Росреестр поясняет причину возврата документов без рассмотрения, суть которой состоит в том, что регистратор пришел к выводу, что в Актах приема-передачи имеются неоговоренные исправления, которые имеют существенное значение, с чем истец не может согласиться, исходя из вышеизложенных требований Закона (п.1 ст. 8 214-ФЗ) предъявляемых к содержанию Актов, т.к. исправленное содержание не имеет вообще никакого значения для данных документов.

Кроме того Росреестр в Отзыве пишет, что исправлено и не оговорено в Актах приема- передачи и на основании, чего указывает, что государственный регистратор не имеет правовых средств для проверки фактического соответствия проектно-техническим условиям объекта недвижимого имущества, заявленного на государственную регистрацию, к которым относятся такие важные составляющие как соответствие проекту, инженерное оборудование, а так же техническое состояние объекта в целом.

С чем он не может согласиться, так как государственный регистратор пытается подменить собой, уполномоченные государственные и муниципальные органы имеющие на то полномочия и проводившие проверку всех изложенных строительно-технических, инженерных и т.д. вопросов и давших Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 11 ст. 48 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор при регистрации прав собственности руководствуется Разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Актом приема-передачи и договором участия в долевом строительстве.

Статья 48 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, государственный регистратор руководствуясь Разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию проверяет разрешена ли эксплуатация регистрируемого Объекта недвижимости входящего в состав этого многоквартирного дома. Руководствуясь Актом приема-передачи и Договором участия в долевом строительстве, проверяет факт передачи Объекта недвижимости Застройщиком Участнику долевого строительства в соответствии с Договором.

Исходя из вышеизложенного и изложенного в исковом заявлении, считает что:

Исправленный текст и приписка Актов приема-передачи не имеют юридического значения, т.к. не порождают собой каких либо правовых последствий.

Объекты недвижимости подлежат государственной регистрации не смотря на наличие в Актах приема-передачи неоговоренных исправлений и приписки, т.к. Закон (п. 2 ст. 25 218-ФЗ) допускает их наличие, при этом исправленный текст и приписка не препятствует однозначному истолкованию содержания документов.

На основании изложенного, просит суд:

Признать не имеющим юридического значения вычеркнутый текст приема- передаточного Акта от 21.10.2016г. на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать не имеющим юридического значения вычеркнутый текст и приписку приема-передаточного Акта от 21.10.2016г. на нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать, что Объект недвижимости: квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, построенная в соответствии с договором от 07.04.2015г. №167-Р14. подлежит государственной регистрации права собственности, при наличии неоговоренных исправлений в Акте приема-передачи от 21.10.2016г.

Признать, что Объект недвижимости: нежилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, построенное в соответствии с договором от 24.11.2015г. №н2(6)-Р14 подлежит государственной регистрации права собственности, при наличии неоговоренных исправлений и приписки в Акте приема-передачи от 21.10.2016г.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, указав, что необходимо зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества на основании представленных им документов, поскольку имеющие сделанные им приписки, опровергающие содержание актов в части передачи объектов в степени готовности и соответствуют качеству договоров долевого участия в строительстве, не являются основанием для отказа в регистрации права собственности на основании договоров долевого участия с учетом представленных актов приема-передачи объектов, содержащих все необходимые условия. предусмотренные законом.

ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» своего представителя в судебное заседание не направили, извещены, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области также своего представителя не направили. извещены, ранее представили письменный отзыв. дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО ИСК «Наш город» был заключен Договор участия в долевом строительстве от 07.04.2015г. №167-Р14, истец являлся участником долевого строительства квартиры в многоквартирном доме, которую он принял 21.10.2016г. по акту приема-передачи. 

Также между ФИО1 и ООО ИСК «Наш город» был заключен Договор участия в долевом строительстве от 24.11.2015г. №н2(6)-Р14, истец являлся участником долевого строительства нежилого помещения в многоквартирном доме, которое он принял 21.10.2016г. по акту приема-передачи.

20.03.2019 в Управление обратился ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности № в отношении жилого помещения (квартиры) № 167 с кадастровым номером № и с заявлением о государственной регистрации права собственности № в отношении нежилого помещения № 27 с кадастровым номером №: 

<

адрес>.

В качестве правоустанавливающих документов представлены:

договор участия в долевом строительстве от 07.04.2015 № 167-Р14;

договор участия в долевом строительстве от 24.11.2015 № н2(6)-Р14;

решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 31.10.2018;

решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.01.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона о регистрации орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным регистратором была проведена правовая экспертиза представленных для государственной регистрации документов, по итогам которой принято решение о возврате документов без рассмотрения на основании пункта 2 статьи 25 Закона о регистрации.

Статьей 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, основанием для осуществления регистрации права собственности в указанном случае в силу пункта 8 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

При этом в соответствии с частями 4, 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Частью 1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Перечень документов необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве установлен частью 2 статьи 48.

В соответствии с частью 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными Законом N 218-ФЗ для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения (п. 1);) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю) (п. 2); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 3).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 необходимые документы были представлены в полном объеме, между тем, в представленных актах приема-передачи от 21.10.2016г. как квартиры, так и нежилого помещения, имелись зачеркивания содержания актов о том, что стороны, подписывая акт, подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, участник принимает нежилое помещение и жилое помещение в степени готовности и с качеством согласно проекту и условиям договора, не имеет претензий к застройщику претензий по комплектации помещений инженерным оборудованием, техническому состоянию, срокам ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора, а также приписки, учиненные ФИО1 о том, что имеется ряд недостатков нежилого пмое6щения, которые были сделаны им в одностороннем порядке, отсутствует подпись представителя застройщика, что и послужило основанием для отказа в государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве со ссылкой на положения п.2 ст.25 и ч.2 ст.29 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также то, что в представленных актах имеются приписки, зачеркнутые слова иные не оговоренные исправления, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Давая оценку обстоятельствам дела, содержанию представленных актов приема-передачи от 21.10.2016г. как жилого, так и не жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что указанные акты в целом соответствуют требованиям, предусмотренным положениями ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве", поскольку содержат дату передачи, основные характеристики жилого помещения и нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в государственной регистрации возникшего права на объекты долевого участия в строительстве не имеется, поскольку имеющие приписки, зачеркивания в целом не изменяют содержания актов в части основных характеристик объектов недвижимости, регистрация которых осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.е. в представленных на регистрацию актах имеется вся необходимая информация об объектах движимости, позволяющая идентифицировать объекты.

Учитывая, что правоотношения сторон по поводу спорных объектов возникли на основании договоров долевого участия в строительстве, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отсутствуют основания полагать, что имеющиеся приписки изменяют содержания актов приема-передачи, следовательно, необходимо признать договоры долевого участия в долевом строительстве подлежащими государственной регистрации при наличии неоговоренных исправления, в противном случае, истец ограничен в своих правах на регистрацию права собственности на объекты долевого участия по договорам долевого участия.

Кроме того, форма, в которой участник долевого строительства в данном случае выразил свое несогласие с качеством передаваемого объекта, в целом не противоречит положениям ч.4 ст. 21.2, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающего право участника на требование о составление акта, в котором указывается несоответствие качества объекта долевого строительства условиям договора и (или) одному из обязательных требований, указанных в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона

При том, следует учесть, что внесение в текст актов информации о том, что стороны, подписывая акт, подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, участник принимает нежилое помещение и жилое помещение в степени готовности и с качеством согласно проекту и условиям договора, не имеет претензий к застройщику претензий по комплектации помещений инженерным оборудованием, техническому состоянию, срокам ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора – само по себе не исключает права участника долевого строительства предъявления каких-либо требований относительно соблюдения срока и качества переданных объектов недвижимого имущества, что и было реализовано истцом в судебном порядке, следовательно, внесение такого содержания в акт не влечет за собой каких-либо последствий, не может ограничивать прав истца на предъявление претензий к застройщику в будущем, в том числе и на регистрацию права собственности на основании договоров участия в долевом строительстве.

Между тем, учитывая наличие разногласий относительно качества преданных объектов между участником и застройщиком, что нашло свое отражение в решении Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 31.10.2010г., которым разрешен спор между сторонами о возмещении стоимости устранения недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора, установлено наличие ряда недостатков и дефектов, суд полагает, что исключена возможность для истца подписания между сторонами договора долевого участия иного содержания, что не должно ограничивать его право на регистрацию договоров в установленном законом порядке.

Учитывая указанное, суд полагает, что требования истца о признании исправленного текста и приписок в Актах приема-передачи не имеющими юридического значения, т.к. не порождают собой каких либо правовых последствий, не являются самостоятельными исковыми требованиями, являются обстоятельством, подлежащим установлению как значимое для разрешения спора, следовательно, не подлежат разрешению и указанию на это в резолютивной части решения суда.

Учитывая все вышеизложенное в совокупности, суд полагает требования истца о признании подлежащими регистрации объектов недвижимого имущества на основании договоров долевого участия с учетом актом при наличии неоговоренных сторонам исправлений подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве от 07.04.2015г. №167-Р14 в отношении объекта недвижимости квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>, и договор участия в долевом строительстве от 24.11.2015г. №н2(6)-Р14 в отношении объекта недвижимости нежилого помещения №27, расположенного по адресу 

<

адрес> - подлежащими государственной регистрации при наличии неоговоренных исправлений в акте приема передачи квартиры № от 21.10.2016г., акте приема-передачи нежилого помещения от 21.10.2016г., заключенных в ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2019 года