УИД 58RS0026-01-2023-000785-72

Дело № 2-35/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 15 января 2024 года 

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Наумовой Е.И.,

при секретаре Филимнчевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что 11.03.1993он и ФИО4, действующий на основании доверенности от имени совхоза «Шеншинский» заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которого он приобрел квартиру, общей полезной площадью 51,3кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен секретарем Сурского поселкового Совета. Однако, в договоре не указан точный адрес квартиры и указана площадь не соответствующая действительности. Земельный участок под квартирой принадлежит ему на праве собственности. Согласно данным Росреестра на кадастровом учете числится квартира площадью 88, 1 кв.м. По данным технического паспорта от 14.05.2010 общая площадь квартиры 88, 1 кв.м. С момента покупки квартиры площадь ее не увеличилась, никаких построек и переоборудований не производил. При заключении договора была указана площадь не соответствующая действительности. При изготовлении технического паспорта работниками БТИ производились реальные замеры квартиры. Все постройки введены в эксплуатацию в 1983 год и 1992 году, до заключения договора купли-продажи. Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2023 права на квартиру ни за кем не зарегистрированы. Согласно Постановления администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области от 07.11.2023 № 97 « О присвоении адреса объекту недвижимости» квартире присвоен адрес: 

<

адрес>. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером: 

<

№>, общей площадью 88,1кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации города р.п. Сура Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные требования истца не возражает. 

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, о признании права собственности на квартиру не возражает. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с частью 1 статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно статье 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 2 статьи 161 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 11.03.1993 между продавцом - ФИО4 действующим на основании доверенности от имени совхоза «Шеншинский» от 11.03.93 с одной стороны и Покупателем - ФИО1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал, а покупатель купил квартиру состоящую из двух комнат общей полезной площадью пятьдесят одна целая три десятых квадратных метров она же и жилая по адресу 

<

адрес>.

Данный договор зарегистрирован за № 37, в подтверждение чего на договоре имеется подпись делопроизводителя Сурского Поселкового Совета, заверенная печатью.

На договоре имеется отметка БТИ о регистрации права личной собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.03.93 р.37, о чем записано в реестровой книге от 12.03.1993. Регистрация произведена техником БТИ, что подтверждается его подписью, скрепленной печатью.

В судебном заседании установлено, что законность данного договора никем не оспаривается, возражений против удовлетворения иска ответчик не имеет. Договор удостоверен секретарем Сурского поселкового Совета. 

Из технического паспорта от 14.05.2010 видно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,1кв.м., в том числе жилой - 64,4кв.м. Год постройки 1983. Собственником квартиры указан ФИО1 на основании договора купли-продажи № 37 от 11.03.93.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2023 № КУВИ-001/2023-251292468 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровым учете с кадастровым номером 

<

№>, с площадью 88,1кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2023 № КУВИ-001/2023-251292445 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 928 +/-21 зарегистрирован на праве собственности за ФИО1

Из Постановления администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области № 97 от 07.11.2023 «О присвоении адреса объекту недвижимости» следует, что объекту адресации с кадастровым номером 

<

№> площадью 88.1 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>.

Суд, принимая во внимание вышеизложенное, проверив доводы сторон, исследуя доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником спорной квартиры, поскольку истец приобрел её в собственность по договору купли-продажи, с момента покупки квартиры и до настоящего времени пользуется ей как своей собственной, несет бремя содержания данной квартиры.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 88,1кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е.И.Наумова