Дело №2-3295/2018

Решение

Именем Российской Федерации 

26 июля 2018 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Лукиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.31), просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании Предварительного Договора купли-продажи от 31.10.2016г., в обоснование указав, что 29.05.2014г. на основании договора купли-продажи ФИО4 приобрела спорную квартиру, 13.10.2016г. ФИО4 умерла, ранее в 2014 году умер муж ФИО4 – ФИО5, который приходится родным братом ей (истцу). У указанных лиц (ФИО4 и ФИО5) был сын – ФИО6, который был в разводе, но от брака имелась дочь – ФИО2 (/дата/ г.р.). ФИО6 умер 13.04.2017г., после его смерти она (истец) фактически приняла наследство, пользовалась квартирой, несла бремя по ее содержанию, поскольку иных наследников у ФИО6 не имелось, а место проживания несовершеннолетней ФИО2 неизвестно. Ранее, до смерти М., 31.10.2016г., между ею (истцом) и ФИО6 был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – спорной квартиры, согласно п.1.4 которого стоимость 1/4 доли квартиры составляла 700.000 руб. и которую Продавец (ФИО6) получил от Покупателя в момент подписания настоящего договора. Оформить надлежащим образом переход права собственности этой доли стороны не сумели по причине внезапной смерти ФИО6, которая случилась до истечения шестимесячного срока для оформления посредства после смерти ФИО4. Несовершеннолетняя ФИО2 в квартире зарегистрирована, но не проживала, наследство от умершего – не принимала. Оформить право на долю в квартире она (истец) в административном порядке не может, что и послужило основанием для обращения с указанным иском в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.29), направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д.19) ФИО7 в судебном заседании доводы и требования уточненного искового заявления поддержал, дополнительно пояснив, что основной договор заключён сторонами так и не был, поскольку ФИО6 умер за 1,5 месяца до того, как должен был получить свидетельство о праве на наследство, но в права наследования вступил. Зарегистрированное право ответчика на всю квартиру в настоящее время не оспаривает, по нему будут предъявлены исковые требования после результата настоящего рассмотрения.

Законный представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления не признала, поддержала письменные пояснения по делу (л.д.114,115), где ссылалась на то, что предметом предварительного договора является обязанность сторон заключить в будущем договор на определенных условиях. Передача имущества не является предметом предварительного договора. Как следует из материалов дела, ровно через полгода после смерти ФИО4 Продавец по предварительному договору (ФИО8) ушел из жизни. За эти полгода основной договор купли-продажи 1/4 доли квартиры заключен не был. Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, следует считать прекращенными. В связи с этим в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Представитель законного представителя ответчика по доверенности (л.д.28) ФИО9 в судебном заседании требования искового заявления не признала, пояснения по делу своего доверителя поддержала. 

Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по НСО – в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв (л.д.34-36), где указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорной квартиры зарегистрировано право собственности ФИО4; обременение в виде ипотеки в пользу ООО микрофинансовая организация «Ваш инвестор» на основании Договора залога (ипотеки) (с приложением) № от 05.08.2015г.; запрет на совершение регистрационных действий на основании Определения, вынесенного судьей Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 04.08.2017г.

Третье лицо по делу – нотариус ФИО10 – в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.55), представила письменные пояснения, где указала, что ФИО2, /дата/ по реестру № было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ссылка истца ФИО1 на то, что, якобы был составлен предварительный Договор купли-продажи 1/4 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, не основана на законе, т.к. Договор отчуждения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению; Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, т.е. также подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Представитель третьего лица по делу – ООО «МФК «Ваш Инвестор» - в судебное заседание не явился, извещен, о чем имеется подпись на справочном листе дела.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Так, ФИО4 на основании Договора купли-продажи от /дата/ являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

ФИО4 13.10.2016г. умерла (свидетельство о смерти на л.д.57).

Согласно сведений, представленных нотариусом, после умершей /дата/ ФИО4, /дата/ г.р., открыто наследственное дело № (л.д.55-59).

/дата/ с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО4 обратился сын умершей – ФИО6.

Свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

31.10.2016г. между ФИО6 и ФИО1 был подписан Предварительный договор, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>1 (п.1.1 Договора). Стоимость ? доли Квартиры определена сторонами в 700.000 руб., каковую сумму Продавец (ФИО6) получил от Покупателя (ФИО1) в момент подписания предварительного договора (п.1.4 Договора). 

В силу положений п.п.1, 2 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Передача имущественных прав предварительным договором не регулируется. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Срок заключения Основного договора определён сторонами представительного договора как 30 дней с момента получения Продавцом (ФИО6) Свидетельства о праве на наследство по закону от ФИО4 (п.1.3 Договора).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ФИО6 /дата/ умер, так и не получив свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО4

После умершего /дата/, ФИО6, /дата/ г.р., проживавшего по адресу: 

<

адрес>, открыто Наследственное дело №.

/дата/ с заявлением о принятии наследства обратилась дочь — ФИО2, в лице законного представителя – матери ФИО3 (л.д.55).

Так как в установленный в предварительном договоре срок основной договор заключен так и не был, с предложением о таком заключении истец к наследнику умершей стороны не обращался, обязательства по предварительному договору – прекращены и не влекут более для его сторон правовых последствий. 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования в рамках заявленных оснований удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Сторонами не ставился вопрос о распределении между собой судебных издержек по делу, в связи с чем судом он не разрешался.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в лице ФИО3 о признании права собственности – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/. 

Судья

Октябрьского районного суда 

<

адрес> «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник решения находится в деле № 

Октябрьского районного суда

Судья: 

Секретарь: