дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд, 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре ФИО3;

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, ФИО6;

представителя ответчика ЗАО «Каспийский ФИО2 - Р», действующего по ордеру, доверенности, ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, 

<

адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Каспийский ФИО2 - Р» о взыскании задолженности по оплате аренды части земельного участка, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в Изобильненский районный суд, 

<

адрес> с иском, (впоследствии с уточненным) к ЗАО «Каспийский ФИО2 - Р», (далее ЗАО «КТК-Р») о взыскании задолженности по оплате аренды части земельного участка, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что начинаяс ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время между ЗАО «КТК - Р» и ФИО1 заключено соглашение (договор) № R-EXP-14-0183 о порядке возмещения убытков, включая упущенную выгоду, и затраты, связанные с проведением биологической рекультивации, за часть земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2824 кв.метров, с учетным номером №

В соответствии с условиями договора, ответчик выплачивает истцу за использование части земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере № рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанное соглашение (договор) заключено на три года, ранее ответчик добросовестно исполнял принятые на себя обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик существенно нарушил п. 1.4 соглашения (договора) № R-EXP-14-0183 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику досудебную претензию для урегулирования спора. Однако до настоящего момента ответа не получено. 

Таким образом, ответчик отказался от урегулирования спора, чем нарушает права истца по вышеуказанному договору.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате, по вышеуказанному договору составляет № рублей.

Просит суд взыскать с ЗАО «Каспийский ФИО2 - Р» в пользу ФИО1 задолженность по соглашению (договору) аренды в сумме № рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Каспийский ФИО2 - Р», действующий по ордеру, доверенности, ФИО4, в судебном заседании не признал исковые требования, представил письменный отзыв в котором указал, что 25 ноября в адрес АО "КТК-Р" поступила претензия от ФИО1 с требованием оплатить задолженность по соглашению (договору) № R-EXP-14-0183 аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, к претензии были приложены счета на оплату. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 с использованием почты DHL был направлен ответ, что в соответствии с условиями соглашения оплата убытков и затрат на биологическую рекультивацию производится на основании надлежаще оформленных счетов от правообладателя земельного участка. В обозначенный в соглашении срок счета в адрес АО «КТК-Р» не поступили. В счетах, представленных вместе с претензией, содержатся ошибки, которые необходимо исправить, чтобы произвести платежи. Неверно были указаны КПП, организационно-правовая форма АО «КТК-Р», описание услуг. ДД.ММ.ГГГГ курьер службы DHL сообщил, что не может связаться с получателем (по адресу никто не открывает, телефон не отвечает). Письмо было возвращено ответчику, после чего, копия письма была передана получателю нарочно, а также 17.12.2016г. по электронной почте. 19.12.2016г. счета были откорректированы и повторно направлены ФИО1 по электронной почте для подписания. Оригиналы подписанных ФИО1 счетов поступили в АО «КТК-Р». В настоящее время данные счета оплачены, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, назначение платежа: оплата по счету N 1/16 от ДД.ММ.ГГГГ компенсация убытков ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (7В) договор N R-EXP-14-0183 от ДД.ММ.ГГГГ в т.ч. НДС -0; платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, назначение оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, биологическая рекультивация земельного участка договор № R-EXP-14-0183 в т.ч. НДС-0. Просит суд отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (статья 609 ГК РФ).

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно положениям ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

В соответствии со ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КТК - Р» и ФИО1 заключено соглашение (договор) № R-EXP-14-0183 о порядке возмещения убытков, включая упущенную выгоду, и затраты, связанные с проведением биологической рекультивации, за часть земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2824 кв.м. с учетным номером 26:06:030702:1/1.

В соответствии с условиями договора, ответчик выплачивает истцу за использование части земельного участка, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 130715 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-13)

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанное соглашение (договор) заключено на три года, ранее ответчик добросовестно исполнял принятые на себя обязательства.

В период до ДД.ММ.ГГГГ ответчик существенно нарушил п. 1.4 соглашения (договора) № R-EXP-14-0183 от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по вышеуказанному договору составляет № рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик АО «КТК - Р» произвел оплату задолженности по соглашению (договору) аренды в сумме № рублей, а также в сумме № рублей, что подтверждается платежными поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48,49)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ответчика АО «ФИО2 ТрубопроводныйКонсорциум - Р» задолженности по соглашению (договору) аренды. Требований о взыскании процентов истцом не заявлено. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оплата услуг представителя в размере № рублей подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, с учетом характера и сложности рассматриваемого дела, наличия единообразной практики по данной категории дел, количества судебных заседаний, общей продолжительности рассмотрения дела, заявленную истцом сумму, подлежащую взысканию с ответчика, в размере № рублей суд считает завышенной и подлежащей снижению до № рублей.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим подлежит взысканию с ответчика АО «Каспийский ФИО2 - Р» в пользу ФИО1 сумма государственной пошлины в размере № рублей, что подтверждается чеком - ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 3)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Каспийский ФИО2 - Р» о взыскании задолженности по оплате аренды части земельного участка, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Каспийский ФИО2 - Р» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей.

Взыскать с ЗАО «Каспийский ФИО2 - Р» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ЗАО «Каспийский ФИО2 - Р» в пользу ФИО1 задолженности по оплате аренды в размере № рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере № рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Мишин