Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Марковой А.М.

с участием: представителя истца ООО «Западное управление ЖКС» ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3722/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский суд г. Иркутска обратилось ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска указано, что на основании собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>, ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» избрано в качестве управляющей компании. 

<

Дата обезличена> управляющая компания реорганизована в ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее ООО «Западное управление ЖКС»). В соответствие с положениями ст.ст. 153,154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Как следует из прилагаемых документов, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО2 В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> образовался долг в размере 72680,39 руб. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 72578,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2377,34 руб. 

С учетом уточнения исковых требований по сумме и периоду в ходе судебного разбирательства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 67497,40 руб., а затем, в окончательном варианте, вернулся к первоначально заявленным требованиям за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 72578,10 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Западное управление ЖКС» ФИО1, действующая на основании доверенности от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, исковые требования с учетом уточнений от 

<

Дата обезличена> поддержала в полном объеме, по вопросу о применении сроков исковой давности указала, что сроки исковой давности не пропущены, поскольку задолженность в размере 72578,08 руб. образовалась за период с 

<

адрес обезличен> включительно, то есть, в пределах сроков исковой давности. 

Истец ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ООО «Западное управление ЖКС» возражала, просила суд применить сроки исковой давности к заявленным требованиям, а также вынести в адрес ответчика частное определение в связи с начислением суммы долга с истекшим сроком исковой давности и начисленных пени. 

Выслушав представителя ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» ФИО1, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из протокола 

<

Номер обезличен> общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> проведенного в форме заочного голосования 

<

Дата обезличена> в качестве управляющей организации выбрано ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

Изучив лист записи Единого государственного реестра юридических лиц, устав ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» судом установлено, что 

<

Дата обезличена> ОАО ««Западное управление жилищно-коммунальными системами» преобразовано в ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» путем изменения организационно-правовой формы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», которое является правопреемником ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании решения общего собрания собственников жилого 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> (протокол), где принято решение о выборе способа управления в виде управления управляющей организацией, заключении договоров на обслуживание.

В соответствии с ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.п.29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Как следует из искового заявления, платежных документов и не отрицалось ответчиком, квартира по адресу: 

<

адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО2 

Из поквартирной карточки, справки 

<

Номер обезличен> ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» от 

<

Дата обезличена> следует, что по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы: ФИО2 и ее дочь ФИО7 

<

Дата обезличена> года рождения. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

При этом, в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства стороной истца неоднократно представлялись расчеты по заявленным требованиям, однако платежных документов, которые они направляли ответчику для дальнейшей оплаты за предоставленные услуги, в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Как усматривается из представленной истцом таблицы начислений и оплат за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> (приложение 

<

Номер обезличен>, подписанное 

<

Дата обезличена> представителем истца ФИО4) у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 72578,08 руб., то есть, в требовании о взыскании данной суммы истец указывает, что эта сумма за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, а фактически в расчете указывает иной период.

При этом, представитель истца суду пояснила, что данное приложение 

<

Номер обезличен> представлено с целью предоставления информации суду и ответчику о том, что ООО «Западное управление ЖКС» поступившие платежи от ФИО2 зачло в периоды до 

<

Дата обезличена>, то есть, в пределах сроков исковой давности, исчисленных с момента поступления каждого платежа.

С данной позицией истца ответчик не согласилась, указав на неправильное применение истцом сроков исковой давности.

Суд соглашается с позицией ответчика в силу следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Руководствуясь п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Исходя из п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности подлежит применению.

Доказательств уважительности пропуска сроков исковой давности, истцом в сулее ст. 56 ГПК РФ, суд не представлено.

Поскольку исковое заявление поступило в суд 

<

Дата обезличена>, суд приходит к выводу о том, что в данном случае, истец утратил право требования к ответчику о взыскании коммунальных платежей за период до мая 2014 года включительно. 

Согласно ч.1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п.3 ст. 199 ГК РФ, по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Согласно п.3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Расчет исковых требований, представленный в судебном заседании отражает задолженность ответчика за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в нарушение ч.1 ст. 7 ЖК РФ, п.3 ст.199, п.3 ст. 319.1 ГК РФ.

При этом, п. 32 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ указано, что в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

С учетом данного требования закона, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО2 внося оплату за жилье и коммунальные услуги в квитанциях по оплате не указывала в счет какого расчетного периода ею осуществлено исполнение, то у истца не имеется законных оснований засчитывать поступившие денежные средства за периоды, по которым срок исковой давности истек.

Проверяя доводы иска, учитывая отсутствие платежных документов, суд принимает к рассмотрению представленный стороной истца в окончательном варианте расчет исковых требований по состоянию на 

<

Дата обезличена> (таблица начислений и оплат приложение 

<

Номер обезличен>).

Однако суд находит его необоснованным, так как из него следует, что за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> ответчику было начислено 74312,77(.....), оплачено 50365,69(....) руб., итого из начисленных 74312,77 руб. – 50365,69 руб. (оплаченных) =23947,08 руб., что уже не соответствует заявленным исковым требованиям.

При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом платежных документов, за исключением платежных документов за 

<

Дата обезличена> суду представлено не было. 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени увеличиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> представленный истцом, суд находит также необоснованным, поскольку в его подтверждение суду также не представлены платежные документы, а более того, представленный расчет опровергается представленными суду платежными документами, поскольку согласно платежным документам на дату 

<

Дата обезличена>, в 

<

Дата обезличена> ответчику начислено пени в размере 522,08 руб. (согласно расчету 404,54 руб.), 

<

Дата обезличена> размер начисленных пени составил 1025,38 руб. (согласно расчету 318,68 руб.), в 

<

Дата обезличена> – 1162,12 руб. (согласно расчету 388,71 руб.), в 

<

Дата обезличена>,54 руб. (согласно расчету – 384,43 руб.), в 

<

Дата обезличена>95 руб. (согласно расчету - 404,54 руб.).

В связи с чем, пени ответчику начислялись 

<

Дата обезличена> и на какие суммы, представитель истца пояснений суду не представил. 

Таким образом, из представленных суду стороной истца платежных документов за 

<

Дата обезличена> года, а также представленных со стороны ответчика: справки о состоянии вклада ПАО Сбербанк за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, чеков по операции по услуги автоплатеж от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>. 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> следует, что ответчиком обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> за период с 

<

Дата обезличена> года (то есть в пределах сроков исковой давности) выполнялись, в связи с чем, задолженность по их оплате отсутствует согласно следующего расчета (за основу судом взят ранее представленный истцом расчет, в котором указана расшифровка по всем начислениями, в том числе, пени):

месяцы 

Сумма начислений за вычетом пени 

Оплата по расчетам истца 

Оплата по документам, представленным и ответчиком 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

Итого: Исходя из суммы задолженности за 

<

Дата обезличена> в размере 730,18 руб., суммы переплаты в 

<

Дата обезличена> -2806,77 руб. и суммы задолженности по состоянию на 

<

Дата обезличена> 1360,41 руб. переплата со стороны ответчика в пользу истца составила 716,18 руб. 

В указанном расчете, в качестве сумм оплаченных платежей, суд брал за основу ту сумму, которая была указана истцом в качестве поступивших платежей.

При этом довод ответчика о том, что истцом без законных на то оснований было произведено списание денежных средств в пользу ПАО «Иркутскэнерго» в соответствие с договором 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> об уступки прав требований (цессии) от 

<

Дата обезличена> в размере 19293,26 руб. согласно реестру задолженности к договору заслуживает внимания, в силу следующего.

Как указано в п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

По смыслу главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате уступки права первоначальный кредитор выбывает из обязательства, а новый кредитор заменяет его в том объеме права, который был определен в договоре цессии. Из чего следует, что конкретная юридическая обязанность является существенным условием договора уступки права требования, его предметом.

Вместе с тем, судом установлено, что за период с 

<

Дата обезличена> задолженность ответчика перед истцом отсутствует, а в реестре задолженности, не индивидуализирован данный объем уступаемых требований в спорной сумме и за спорный период, доказательств обратного, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, требование о взыскании судебных расходов на оплату госпошлины удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.04.2015 по 31.05.2017 в размере 72578,08 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2477,74 руб., отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: