Дело № 2-193/2020 УИД 32RS0010-01-2020-000068-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего Орехова Е.В.,

при секретаре Абрамовой И.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого 

<

адрес>А, по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>). Без соответствующих разрешений, в целях улучшения жилищных условий, самовольно произвел реконструкцию указанного жилого дома, которая увеличила общую площадь дома за счет возведения пристройки. В связи с чем, не может в установленном порядке оформить право собственности на спорный объект. Вместе с тем жилой дом соответствует техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

По указанным основаниям просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой 

<

адрес>А по указанному адресу, общей площадью 83,1 кв.м с учетом самовольно возведенной пристройки: лит. а - площадью 5,9 кв.м.

В судебном заседание ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Указал, что пристройка была возведена в 

<

данные изъяты> гг, по владению и пользованию, претензий от соседей не имеется.

В судебное заседание не явилась третьи лица 

<

данные изъяты> (собственники смежных с истцом домовладений), имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения исковых требований, в представленных заявлениях указывают, что претензий к истцу не имеют.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Разрешения спора оставил на усмотрение суда. 

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка, по адресу: 

<

адрес>

Составленный ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт свидетельствует о том, что ФИО1 самовольно произведена реконструкция данного жилого дома, выразившаяся в возведении пристройки (лит.а) к существующему основному строению, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 83,1 кв.м (л.д.21-26).

Согласно информации, представленной администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию указанного жилого дома отказано ввиду того, что ранее не было представлено уведомление о планируемом строительстве. Для установления права собственности на самовольно реконструированный жилой дом ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит. а) не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции указанных пристроек подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 9-20). 

Из ответа администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>А выполнена с нарушением требований «Правил землепользования и застройки Ржаницкого сельского полселения», расстояние от границы соседнего участка до основного строения-жилого дома, должно быть не менее 3 м (л.д. 30).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спор о правах на реконструированное здание со стороны третьих лиц отсутствует. Каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома от них не поступало.

Учитывая, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, в границах принадлежащего истцу земельного участка, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию жилого дома, принимая во внимание, что в реконструируемом виде жилой дом существует длительное время (с 1983-1984 гг.) и иными смежными землепользователями не заявлено о нарушении их законных интересов, в т.ч. в указанный промежуток времени, а также то, что данный жилой дом конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для удовлетворения иска, ввиду чего требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А в реконструированном виде общей площадью 83,1 кв.м с учетом самовольно возведенной пристройки Лит. а, площадью 5,9 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу Судья Е.В.Орехов

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года