Дело № 2-1242/2024

УИД 54RS0002-01-2024-000406-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» апреля 2024 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «ДОСТ-Н» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л :

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДОСТ-Н» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Истцу стало известно, что в период с **** по **** в многоквартирном доме по указанному адресу было якобы проведено общее собрание, результаты которого были оформлены протоколом ** от ****

Согласно протоколу на общем собрании было, среди прочего, принято решение о расторжении договора управления с любым товариществом собственников недвижимости, включая ТСН «Акация», если такое избиралось, расторжении договора с любой управляющей компанией, за исключением ООО «ДОСТ-Н», и избрании в качестве управляющей компании ООО «ДОСТ-Н».

Истец в указанном собрании участия не принимала. О проведении данного собрания ни истец, ни другие собственники помещений многоквартирного дома не извещались инициатором собрания. О проведении собрания истцу стало известно из ответа Государственной жилищной инспекции *** от **** ** **** размещен в ГИС ЖКХ с нарушением лицензионных требований, утвержденных частью 1 статьи 193, частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ, пунктом 19 раздела 10 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от **** **/пр, а именно нарушен срок размещения информации о проведении общего собрания в ГИС ЖКХ. 

Итоги голосования до собственников помещений многоквартирного дома также не доводились.

Кворум на общем собрании отсутствовал, собрание фактически не проводилось.

В силу изложенного решения, принятые на общем собрании, являются недействительными в силу ничтожности.

Истец обращает внимание на то, что имеется судебная практика признания ничтожными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** той же повесткой дня. 

На основании изложенного ФИО1 просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ***, оформленные протоколом ** ****

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соистцов присоединились следующие собственники помещений многоквартирного дома по адресу: ***: ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя ФИО5, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ДОСТ-Н» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 158-159).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок оспаривания решений общих собраний установлен главой 9.1 Гражданского кодекса РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Порядок принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома урегулирован ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Следовательно, положения главы 9.1 ГК РФ применяются к оспариванию указанных решений в части, не урегулированной специальным законодательством и не противоречащей ему.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений - квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ***.

В период с **** по **** по инициативе ООО «ДОСТ-Н» в лице ФИО7 в указанном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме.

В повестку дня общего собрания входило 13 вопросов, в том числе:

1) Выбрать председателем общего собрания ФИО7, секретарём общего собрания ФИО8, наделить их правом подсчета голосов и подписания настоящего протокола общего собрания.

2) Прекратить способ управления многоквартирным домом ** по *** любым товариществом собственников жилья, включая ТСН «Акация», если такое избиралось, и любой управляющей компанией, если такая избиралась, кроме ООО «ДОСТ-Н». 

3) Расторгнуть любой договор управления многоквартирным домом ** по ***, заключенный с управляющей организацией или товариществом собственников жилья, с любой управляющей организацией, кроме ООО «ДОСТ-Н». 

4) Выбрать (подтвердить) способ управления многоквартирным домом ** по *** - управление управляющей организацией.

5) Выбрать (подтвердить) управляющую организацию домом ** по *** - ООО «ДОСТ-Н». 

6) Утвердить условия, форму договора управления домом ** по *** с ООО «ДОСТ-Н» и заключить его.

7) Утвердить перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их заполнения и стоимости работ и услуг с момента принятия собственниками настоящего решения, в размере 17,52 руб. в месяц в 1 кв.м. общей площади помещения. 

8) Наделить полномочиями ООО «ДОСТ-Н» направить в адрес любой управляющей организации (включая товарищества собственников жилья (недвижимости)) или иной организации уведомления о принятых собственниками многоквартирного *** решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания. 

9) Признать утратившими силу и не исполнять ранее принятые решения собственников помещений многоквартирного *** о смене управляющей организации на товарищество собственников жилья или иную управляющую организацию, кроме ООО «ДОСТ-Н». 

10) Заключить собственникам помещений в многоквартирном *** прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты. 

11) Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных расходов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 9.2 статьи 156 ЖК РФ, пп. «г» п. 29(2) ПП РФ ** от ****). 

12) Определить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации, путем размещения информации на досках объявлений. 

13) Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: один оригинал протокола собрания передается на хранение в ООО «ДОСТ-Н», второй экземпляр протокола общего собрания с оригиналами решений передается на хранение в ГЖИ НСО.

По итогам голосования были приняты решения, оформленные протоколом № Ж2-09 от **** Решения приняты по всем вопросам повестки дня.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом были истребованы из ГЖИ НСО материалы общего собрания, итоги которого оформлены протоколом № Ж2-09 от ****

Как утверждают истцы, кворум на указанном общем собрании отсутствовал.

В части 3 статьи 45 ЖК РФ закреплено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения о кворуме на общем собрании содержатся в пункте 2 статьи 181.2 ГК РФ.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемого общего собрания, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Оценив содержание протокола № ** от ****, суд приходит к выводу, что решения, отраженные в протоколах, будут считаться принятыми:

1) по вопросу ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросам ** – более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку принятие решения по данным вопросам предполагает изменение управляющей организации и утверждение условий обслуживая ей общего имущества многоквартирного дома; 

3) по вопросу ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

4) по вопросу ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

5) по вопросу ** – более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку принятие решения по данному вопросу связано с изменением управляющей организации;

6) по вопросам ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

7) по вопросу ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

8) по вопросу ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

9) по вопросу ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

Кворум на общих собрания будет иметься, если в них приняли участие собственники и их представители, обладающие не менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно протоколу общего собрания № ** от ****, общая площадь помещений многоквартирного *** составляет 19 764,7 кв.м. (100 %). В данном собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, владеющие 11 075,55 кв.м., т.е. 56,04 % голосов.

Площадь помещений многоквартирного дома, составляющая 100 % голосов, никем из лиц, участвующих в деле, не оспорена. 

В судебном заседании представителем истца ФИО1 был представлен расчет кворума на данном общем собрании, из которого следует, что в общем собрании, результаты которого были оформлены протоколом № ** от ****, приняли участие собственники, обладающие 9 324,43 кв.м., т.е. 47,18 % голосов.

Исключению, по мнению истца, подлежат голоса истца и лиц, присоединившихся к иску, поскольку они фактически не принимали участие в голосовании, лиц, не являющихся собственниками помещений, которые не представили доверенности на голосование, выданные собственниками, либо в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы на помещения, голоса лиц, умерших к моменту проведения общего собрания.

Доводы истцов следует признать заслуживающими внимания.

Как указывает ФИО1, а также лица, которые впоследствии присоединились к исковым требованиям, - ФИО4, ФИО2, ФИО3, они не принимали участие в голосовании, не получали бюллетени для голосования, подписи, которые поставлены в бюллетенях от их имени, им не принадлежат.

В судебном заседании также были допрошены в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые также указали, что подписи и расшифровки подписей в бюллетенях, которые оформлены на их имя, им не принадлежат.

Обращение ФИО1 в суд и присоединение к иску ФИО4, ФИО2 и ФИО3 само по себе подтверждает факт отсутствия их волеизъявления на участие в голосовании.

Равные образом отсутствовало волеизъявление на участие в голосовании лиц, которые были допрошены судом в качестве свидетелей, - ФИО9, ФИО10, ФИО11

Голоса истцов и свидетелей подлежат исключению из расчета.

В материалы дела истцами представлены копии свидетельств о смерти собственников ФИО12 (***), ФИО13 (***, **), ФИО14 (***), ФИО15 (***), ФИО16 (***), ФИО17 (***), ФИО18 (***), ФИО19 (***), из которых следует, что указанные собственники умерли до начала голосования, однако их бюллетени имеются в материале общего собрания. Голоса указанных лиц подлежат исключению из расчета.

На период голосования не являлись собственниками помещений: ФИО20 (***), ФИО21 и ФИО22 (***), ФИО23 и ФИО24 (***), ФИО25 (***), ФИО26 (***), ФИО27 (***), ФИО28 (***), ФИО29 и ФИО30 (***), ФИО31 (***), что подтверждается представленными в дело копиями выписок из ЕГРН. Голоса указанных лиц подлежат исключению из расчета.

В бюллетене собственника ФИО32 (***) отсутствует дата голосования, в связи с чем не представляется возможным установить, что данный бюллетень был получен в период голосования, он подлежит исключению.

При этом достаточных оснований для исключения из расчета голосов собственников, в бюллетенях которых допущены технические ошибки в написании фамилии, имени или отчества собственника (а именно ФИО20 – ***, ФИО33 – ***, ФИО34 – ***, ФИО35 – ***, ФИО36 – ***, ФИО37 – ***) суд не усматривает, поскольку подписи от имени собственников в данных бюллетенях имеются, в отношении данных собственников не опровергнуто наличие их волеизъявления на участие в голосовании.

Не усматривает суд и оснований для исключения из расчета голосов собственников, в бюллетенях которых указана их добрачная фамилия (ФИО38 – ***, ФИО39 – ***), так как изменение фамилии не повлекло изменения х статуса как собственников помещений в многоквартирном доме.

Не имеется достаточных оснований для исключения из расчета бюллетеня собственника ФИО40, в котором неверно указан номер жилого помещения - ** вместо **, так как ФИО40 является собственником ***, при этом реквизиты правоустанавливающих документов, указанные в бюллетене, соответствуют реквизитам правоустанавливающих документов ***.

Также суд полагает возможным включить в расчет бюллетени собственников *** ФИО41 и ФИО42, так как из содержания двух бюллетеней можно сделать вывод о наличии технической ошибки, в соответствии с которой ФИО41 ошибочно подписал бюллетень за ФИО42, и наоборот, при этом голосовали собственники одинаково, их волеизъявление на голосование имеется.

**

50 % + 1 кв.м. от общего числа голосов составляет 19 764,7 кв.м. х 50 % + 1 кв.м. = 9 993,35 кв.м. 

С учетом голосов, подлежащих исключению, кворум на общем собрании составил 9 702,75 кв.м., т.е. 49,09 %, т.е. менее 50 %.

Таким образом, с доводами истцов о том, что кворум отсутствовал на общем собрании, следует согласиться. Оснований полагать, что решения по вопросам повестки дня на общем собрании были приняты, не имеется.

При таких обстоятельствах решения общего собрания, оформленные протоколом ** от **** подлежат признанию ничтожными.

Проверка доводов истцов о наличии нарушений порядка созыва и проведения собрания, повлиявших на исход голосования, нецелесообразна с учетом того, что кворум на общем собрании отсутствовал. 

С учетом изложенных выше обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ***, оформленные протоколом общего собрания № ** от **** по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2024 г.