Дело № 2-2075/2023 9 июня 2023 года

29RS0014-01-2023-000437-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Гурьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Выучейского 16» о возложении обязанности провести работы, взыскании ущерба, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Выучейского 16» (далее - ТСЖ «Выучейского 16») о возложении обязанности провести работы, взыскании ущерба, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Управление домом осуществляет ТСЖ «Выучейского 16». 14 января 2021 года ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила составить акт о причинах протечки в помещении кухни-столовой в зоне примыкания наружной стены и стены, смежной с балконом соседней квартиры, что повлекло образование темных пятен (предположительно плесени). 30 января 2021 года ответчиком составлен акт, в котором в качестве причины наличия влаги указано недостаточное проветривание помещения. Однако согласно заключению эксперта ООО «Беломорская Сюрвейерская Компания» 

<

№> от 10 апреля 2021 года причиной образования темных пятен является промерзание стен, что приводит к образованию конденсата на внутренней поверхности стены в квартире истца. 

В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требований ФИО1 просила возложить на ТСЖ «Выучейского 16» обязанность выполнить работы по утеплению наружной стены дома по адресу: ..., со стороны квартиры 

<

№>, принадлежащей ФИО1, путем покрытия наружной стены ограждающей конструкции гидрофобной силиконовой эмульсией типа «Тесил 53С», взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба 59 736 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 11 000 рублей.

В отзыве на исковое заявление председатель ТСЖ «Выучейского 16» ФИО2 с требованиями истца не согласилась. Полагала, что повышенная влажность и повреждения внутренней отделки квартиры ФИО1 явились результатом отсутствия проветривания помещений квартиры и ненадлежащей работы вентиляционной системы из-за выполненной в квартире перепланировки, за что ТСЖ «Выучейского 16» не отвечает.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Истец ФИО1, представитель ответчика ТСЖ «Выучейского 16», третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Обязанности по управлению многоквартирным домом по указанному выше адресу как на момент возникновения спорных правоотношений, так и в настоящее время возложены на ТСЖ «Выучейского 16».

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из акта обследования указанной выше квартиры от 30 января 2021 года, составленного председателем правления ТСЖ «Выучейского 16» ФИО2, членом товарищества ... с участием истца, следует, что 29 декабря 2020 года при осмотре квартиры председателем правления выявлена повышенная влажность в кухне данной квартиры, обильный конденсат на окнах (рамы плотно закрыты, конструкция окон не позволяет осуществить микропроветривание помещения), на подоконнике размещены куски материи, пропитанные влагой. Визуально следы залива на потолке, обоях не определяются, наличествуют едва различимые небольшие ореолы на обоях под потолком в углу. Установлено, что в помещении имеется повышенная влажность, конденсат от обильного парообразования, следы залива отсутствуют. При осмотре квартиры 28 января 2021 года установлено: на кухне имеется повышенная влажность, на окнах конденсат.

Как следует из заключения эксперта ООО «Беломорская Сюрвейерская Компания» 

<

№> от 10 апреля 2021 года, при эксплуатации многоквартирного дома ... в помещении кухни-столовой в результате истечения срока службы применяемой гидрофобной жидкости, защищающей ограждающую конструкцию от увлажнения, происходит промерзание стен и образование конденсата на ее поверхности, вследствие чего перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности стен выше нормируемого, образуются пятна темного цвета, характерные при биологическом заражении плесневыми грибами. Для устранения выявленного дефекта рекомендуется восстановление защитного покрытия наружной стены ограждающей конструкции путем использования гидрофобной силиконовой эмульсии типа «Тесил 53С». Данные работы имеют характер текущих.

Согласно заключению эксперта ООО «Архоблэкспертиза» 

<

№> от 14 апреля 2022 года в результате проведенного исследования установлено, что в помещении кухни-столовой площадью 15,8 кв.м в квартире ... в зоне примыкания наружной стены и стены, смежной с балконом соседней квартиры, на поверхности стен имеются пятна черного цвета, по внешнему виду напоминающие грибок/плесень, следы воздействия влаги (конденсата). В качестве причины образования данных пятен эксперт указывает на образование конденсата из-за нарушения теплопроводности стен, возникшие вследствие пониженной температуры наружных ограждающих конструкций в зоне локализации правого внешнего угла (вид из помещения). На распространение выявленных повреждений оказывает влияние сопутствующий фактор - неэффективно работающая вентиляционная система в помещении санузла и кухни (может быть обусловлена установкой вентиляционных решеток с механическим побуждением или некачественным монтажом горизонтального воздуховода. 

Таким образом, в ... в г. Архангельске имеется необходимость проведения текущих работ по утеплению наружной части стены в районе квартиры 

<

№>, обязанность по проведению которых в силу приведенных выше правовых норм лежит на ответчике, в связи с чем исковые требования ФИО1 в соответствующей части подлежат удовлетворению.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений статей 15, 393, 400 ГК РФ убытки, причиненные кредитору в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

В результате ненадлежащего выполнения ТСЖ «Выучейского 16» обязанности по содержанию общедомового имущества в квартире истца повреждена внутренняя отделка, стоимость устранения этих повреждений согласно заключению ООО «Беломорская Сюрвейерская Компания» 

<

№> от 10 апреля 2021 года составляет 59 736 рублей 35 копеек.

Ссылку представителя ответчика на повреждение имущества ФИО1 в результате ненадлежащей работы вентиляционной системы из-за выполненной в квартире перепланировки суд полагает несостоятельной. Действительно, в заключении ООО «Архоблэкспертиза» 

<

№> от 14 апреля 2022 года отмечена неэффективная работа вентиляционной системы в помещении санузла и кухни квартиры 

<

№>, однако только как сопутствующий фактор, влияющий на распространение выявленных повреждений. Первопричиной появления конденсата в квартире истца и распространения темных пятен в упомянутых выше экспертных заключениях названо промерзание стены. 

Доказательств принятия ответчиком мер в целях исключения возможности причинения вреда имуществу истца суду в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ущерб имуществу истца был причинен в результате бездействия со стороны ответчика ТСЖ «Выучейского 16», который не обеспечил надлежащее содержание общедомового имущества в период осуществления обязанностей по управлению домом, приведшее к повреждению внутренней отделки квартиры истца.Учитывая изложенное, требования ФИО1 о взыскании с ответчика в счет возмещения ущерба стоимости восстановительного ремонта квартиры ... в размере 59 736 рублей 35 копеек также подлежат удовлетворению.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Как следует из статей 161, 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в целях удовлетворения потребностей граждан в работах и услугах, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий их проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, то есть в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, к спорным правоотношениям применимы положения Закона о защите прав потребителей.

По правилам статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом обстоятельств дела, длительности и последствий нарушения прав потребителя, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает, что в пользу ФИО1 с ТСЖ «Выучейского 16» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае размер штрафа составляет 30 868 рублей 17 копеек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как следует из положений пунктов 2, 3 части 1 статьи 137, пунктом 8.1 части 2 статьи 145, пункту 3 статьи 148 ЖК РФ формирование доходов и расходование денежных средств осуществляется товариществом собственников жилья на основе смет, утверждаемых общим собранием членов товарищества. При этом доходы товарищества собственников жилья формируются за счет платежей и взносов членов товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая характер деятельности ТСЖ «Выучейского 16», не являющегося коммерческой организацией, а также источник формирования его доходов, суд полагает, что размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу ФИО1, необходимо уменьшить до 15 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

На оплату услуг эксперта ООО «Беломорская Сюрвейерская Компания» ФИО1 понесены расходы в размере 11 000 рублей. Данные расходы в силу изложенного выше относятся к числу судебных издержек и подлежат возмещению за счет ответчика. 

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ТСЖ «Выучейского 16» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2292 рубля, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС ...) к товариществу собственников жилья «Выучейского 16» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности провести работы, взыскании ущерба, компенсации морального вреда удовлетворить.

Возложить на товарищество собственников жилья «Выучейского 16» обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по утеплению наружной стены дома по адресу: ..., со стороны квартиры 

<

№>, принадлежащей ФИО1, путем покрытия наружной стены ограждающей конструкции гидрофобной силиконовой эмульсией типа «Тесил 53С».

Взыскать с товарищества собственников жилья «Выучейского 16» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 59 736 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 11 000 рублей, всего взыскать 87 736 (восемьдесят семь тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 35 копеек.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Выучейского 16» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2292 (две тысячи двести девяносто два) рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева