УИД № 58RS0026-01-2025-000580-40

Дело № 2-428/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске, в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области, о признании права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета, в котором указал, что на основании договора купли-продажи ? доли домовладения от 21.10.1980 года в собственность истца перешла ? доля целого домовладения по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Никольском БТИ за 

<

№>.

На основании договора купли продажи земельного участка и жилого помещения от 17.06.2025 года в собственность истца также перешло жилое помещение 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован надлежащим образом, номер регистрации 

<

№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2025 года. 

Земельный участок находится в собственности истца. Разрешенное использование земельных участков: под жилую застройку индивидуальную, а не для размещения многоквартирного дома.

Фактически в настоящее время в собственности истца находится индивидуальный жилой дом, общей площадью 87,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 16.07.2025. на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 87,7 кв.м., в том числе жилая – 54,0 кв.м. На кадастровом учете с кадастровым номером 

<

№> стоит жилой дом общей площадью 87,7 кв.м. В настоящее время собственником всего дома является истец. 

Согласно старых технических паспортов от 2002 года, жилой дом был разделен на два помещения, площадью 36,9 кв.м. и 50,8 кв.м. Ранее они принадлежали разным людям. Теперь оба помещения принадлежат ему. Если сложить площадь жилых помещений, получается площадь жилого дома. 

При покупке истцом в 1980 году ? доли домовладения была неправильно указана площадь жилого дома и ему продана доля в жилом доме, несмотря на то, что технический паспорт был составлен на помещение 

<

№> и прописан он в квартире 

<

№> В 2025 году у собственника второй половины дома он приобрел уже жилое помещение 

<

№>, а не ? долю жилого дома. Из-за расхождений в правоустанавливающих документах, он не может объединить два помещения в одно целое. Ранее по решению Никольского нарсуда от 22.09.1959 года этот дом был разделен.

Жилые помещения, расположенные в жилом доме, находятся у истца в собственности, по сути, представляют собой единый объект недвижимости – жилой дом, который стоит на кадастровом учете и собственником всех жилых помещений в этом доме является истец, но из-за неточностей в первоначальных документах он не может зарегистрировать свои права надлежащим образом. Просит: 

- признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 87,7 кв.м.; 

- прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером: 

<

№> общей площадью 36,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и снять жилое помещение с кадастрового учета;

- снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером: 

<

№> общей площадью 50,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, стороны и третьи лица, в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица начальник Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области, ФИО2, в отзыве от 08.08.2025 г., указала, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости жилое помещение, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и сведения о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект, на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого помещения от 17.06.2025 г.;

- в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости жилое помещение, общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведения о государственной регистрации каких-либо прав, ограничений (обременений) прав на указанный объект в ЕГРН отсутствуют;

- в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, уточненной площадью 485 кв.м., а также, сведения о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого помещения от 17.06.2025 г.;

- в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости жилой дом, общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о государственной регистрации каких-либо прав, ограничений (обременений) прав на указанный объект в ЕГРН отсутствуют.

Суд, учитывая положения ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома – дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Частью 1 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости, в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно договору купли-продажи 1/2 доли домовладения от 21.10.1980 г., ФИО1 купил у ФИО5 1/2 доли одного деревянного и кирпичного жилого дома общеполезной площадью 71,1 кв.м., из них жилой – 50,6 кв.м., со служебными строениями и сооружениями при нем, расположенного в 

<

адрес>, и расположенного на участке земли, мерою 600 кв.м.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого помещения от 17.06.2025 г., ФИО1, купил у ФИО6 земельный участок площадью 485 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> и жилое помещение, общей площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, именуемые в дальнейшем земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В выписках из ЕГРН от 18.06.2025 г. указаны сведения о собственности ФИО1, на земельный участок, площадью 485+/-8 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, и помещение с кадастровым номером 

<

№>, площадью 36,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В выписках из ЕГРН от 21.08.2025 г. указано, что сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости, площадью 87,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости, площадью 50,8 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В техническом паспорте от 16.07.2025 года указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,7 кв.м., жилой – 54,0 кв.м., состоит из основного строения А, основного пристроя А1, основного пристроя А2, сараи – Г, Г1, Г3, конюшни – Г2, бани – Г4, предбанника – Г5, веранды – а, веранды –а 1, заборов – 1, 2, 3, уборной – Г6, сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что помещение жилого дома площадью 87,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, было приобретено истцом в собственность по договору купли продажи 1/2 доли домовладения от 21.10.1980 г., помещение 

<

№> площадью 50,8 кв.м., и по договору купли –продажи земельного участка и жилого помещения от 17.06.2025 г., помещение 

<

№>, площадью 36,9 кв.м.

Указанный объект недвижимости по своим характеристикам соответствует жилому дому. Он окружен капитальными стенами, все строения под одной крышей, соединены между собой. На земельном участке имеются вспомогательные помещения и надворные постройки.

Данный жилой дом стоит на кадастровом учете и находится в собственности одного владельца.

В связи с неточностями, допущенными в правоустанавливающих документах, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на данное жилое помещение, что послужило его обращению в суд.

Заявленные требования не нарушают ничьи права, и не затрагивают ничьи интересы. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области, о признании права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером: 

<

№>, общей площадью 87,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером: 

<

№> общей площадью 36,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и снять жилое помещение с кадастрового учета. 

Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером: 

<

№> общей площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд Пензенской области, в течение месяца со дня вынесения решения. 

Судья: