Дело № 2-690

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 октября 2017 года 

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Покрово-Арчадинского сельского совета Каменского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, –

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1992 году он стал заниматься фермерской деятельностью, в целях осуществления которой приобретал в собственность или аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также здания, находящиеся в хозяйственном ведении колхоза «Вперед к коммунизму», реорганизованного в дальнейшем в СПК «Казанский». В 2000 году он принял в аренду у данного СПК здание коровника четырехрядного с молочным блоком с правом выкупа, о чем заключил договор, который уже не сохранился. В 2004 году С.М., генеральный директор ООО «Отечество» ознакомил его с договором купли-продажи от 30 мая 2002 года, из которого следовало, что ООО «Отечество» приобрело у СПК «Казанский» спорное здание коровника, и предложил ему выкупить у него это здание. Истец согласился, и они 01.04.2004 года заключили договор, по которому он приобрел в собственность у ООО «Отечество» нежилое здание коровника общей площадью 3460 кв.м., 1976 года постройки, находящееся по адресу: ..., за 77 496 рублей. Приобретенное им здание было ему передано во владение в день заключения настоящего договора, о чем был составлен акт приема-передачи имущества, но оплату приобретенного имущества по договоренности с продавцом он смог осуществить только в марте-апреле 2006 года, о чем имеются две квитанция к приходному кассовому ордеру. Согласно п. 3.1. Продавец признал за ним право собственности на приобретенное им имущество и обязался выполнить все юридически значимые действия по регистрации объекта недвижимости. Впоследствии ООО «Отечество» было признано банкротом и конкурсным управляющим ему было продано еще одно нежилое здание коровника № 2, право собственности на которое было зарегистрировано в установленном порядке. Конкурсным управляющим право собственности ООО «Отечество» на спорное строение не оформлялось, поскольку было продано до объявления должника банкротом, а денежные средства, поступившие от него в кассу должника, были им учтены. Договор купли-продажи от 01.04.2004 года конкурсным управляющим не оспаривался. ООО «Отечество» прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ. До исключения названного Общества из реестра юридических лиц юридически значимых действий по оформлению права собственности на проданное нежилое здание выполнено не было. Продавец приобрел право собственности на спорное строение у СПК «Казанский» на основании договора купли-продажи от 30 мая 2002 года. Вместе с договором ему была передана документация на приобретенные объекты недвижимости, в том числе технический паспорт на здание. Он за собственные средства провел кадастровые работы по формированию земельного участка, на котором расположено спорное строение. До настоящего времени зданием истец пользуется по своему усмотрению, несет бремя его содержания, произвел в нем ремонтные работы, коммуникации к зданию подведены им и оформлены на его имя. Спорное здание коровника площадью 3460 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером: 58:10:0650701:123, местоположение определено относительно ориентира, адрес ориентира: ... и имеет тот же адрес. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности по заключенному договору подается сторонами по сделке. Из-за отсутствия Продавца в досудебном порядке истец не имеет возможности оформить приобретенное имущество в собственность. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о спорном нежилом здании. Истец пытался его поставить на государственный кадастровый учет, как ранее учтенное на основании технического паспорта, выполненного до 30.08.2012 года, на весь имущественный комплекс колхоза «Вперед к коммунизму», но ему было рекомендовано обратиться в суд, поскольку с 01.01.2017 года постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности на него. По изложенным причинам сделать это невозможно. Договор купли-продажи от 01.04.2004 года истцом полностью исполнен, имущество передано ему на основании акта приема-передачи имущества от 01.04.2004 года, имущество им полностью оплачено 01.04.2004 года. За период, прошедший с апреля 2004 года, к нему претензий со стороны третьих лиц по владению спорным имуществом не предъявлялось. Согласно данным БТИ площадь спорного строения составляет 3540,4 кв.м. Его права нарушены и ему необходима судебная защита нарушенного права. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ним на нежилое здание коровника общей площадью 3540,4 кв.м, расположенное относительно ориентира, адрес ориентира: ...А, основание: договор купли-продажи от 01.04.2004 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Отечество». 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Покрово-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что 01 апреля 2004 года между ООО «Отечество» в лице генерального директора С.М. (далее «Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: коровника по адресу: ..., площадью 3460 кв.м., принадлежащего Продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи от 30.05.2002 года /.../.

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора купли-продажи Продавец признает право собственности Покупателя на объект недвижимости с момента заключения настоящего договора и обязуется выполнить все юридически значимые действия по регистрации объекта недвижимости. 

Согласно акту приема-передачи от 01.04.2004 года ООО «Отечество» в лице генерального директора С.М. передал, а ФИО1 принял объект недвижимости: коровник по адресу: ..., площадью 3460 кв.м., принадлежащий Продавцу на праве собственности /.../.

Установлено, что истец фактически пользуется данным нежилым помещением с 01 апреля 2004 года на правах собственника.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от 13.04.2005 года ФИО1 оплачена денежная сумма в размере 20000 рублей, от 27.03.2006 года оплачена денежная сумма в размере 57 496,00 рублей, за покупку четырехрядного коровника /.../.

Таким образом, истец приобрел все права по данному договору, в том числе и право получения данного объекта в собственность. Согласно данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения – коровника четырехрядного составляет 3540,4 кв.м. /....

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Отечество» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения 27.03.2009 года.

В соответствии со ст. 432, 550, 554 ГК РФ, поскольку спорный договор купли-продажи содержит данные об объекте недвижимости – нежилом помещении, общей площадью 3540,4 кв. м, расположенном по адресу: ..., что не противоречит представленному в материалы дела кадастровому паспорту, согласно которому спорное здание коровника площадью 3460 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером: ..., местоположение определено относительно ориентира, адрес ориентира: ..., доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат. Договор купли-продажи заключен уполномоченным от имени продавца представителем, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, истец владеет имуществом с 01.04.2004 года, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года. Спорный договор купли-продажи нежилого помещения подписан сторонами и исполнен, за исключением его регистрации, до указанной даты.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, – 

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на нежилое здание коровника, общей площадью 3540,4 кв.м, расположенное относительно ориентира, адрес ориентира: ...А, на основании договора купли-продажи от 01.04.2004 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Отечество».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий: