Дело №2- 358\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Майорского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 04.10.2016г. она является собственником земельного участка, общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Майорского сельского поселения о наличии у гражданина права на земельный участок от 18. 09. 2016г. ФИО1 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Майорского сельского поселения от 10.10.2016г она является собственником жилого дома общей площадью 75,2 кв.м из нее жилой 40,8 кв.м и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По данным уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 01.03.2017г. право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> до 10.11. 1999г. зарегистрировано не было. 

В настоящее время возникла необходимость распорядиться названным недвижимым имуществом путем продажи, в связи с чем, истица обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности на жилой дом, но ей рекомендовали обратиться в суд.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 75,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО2 на доводах иска натаивала.

Представитель администрации Майорского сельского поселения в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Майорского сельского поселения, против иска ФИО1 возражений представлено не было.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В обоснование иска ФИО1 С.А. представлены: выписка из ЕГРН, выписки из похозяйственной книги администрации Майорского сельского поселения, уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о жилом доме, технический паспорт, 

Из представленных документов следует, что ФИО1 с 1990года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН она является собственницей земельного участка по по указанному адресу. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Администрации Майорского сельского поселения от 10.10.2016г она является собственником жилого дома общей площадью 75,2 кв.м из нее жилой 40,8 кв.м и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, дата открытия лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из представленных документов следует, что истица более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом общей площадью 75,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, представитель ответчика против иска ФИО1 возражений не представил. 

Руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 75,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2017года.

Председательствующий